又是一年升学季,很多家长开始为孩子上学的事苦恼,第一套房因为当时的经济不好买的比较远,给眼下孩子入学造成困境,在市区购买第二套房成了许多人开始考虑的问题。但是在第一套房没有还清贷款的情况下,第二套房的贷款会受到哪些限制呢?
假如您的第一套房还有60万贷款尚未还清,第二套房预计房款在340万。
方式一:首套房继续还款二套房首付五成
按照目前“3.30”的房贷政策,只要名下还有未结清的住房贷款,再次买房在不结清贷款的情况下,只能使用商业贷款,而且按照各家银行的执行情况首付比例为房款的50%。评估价340万的首付五成为170万,而剩余部分的贷款额度利率也要在基准利率的基础上再上浮10%。继续还清第一套房月供的基础上,还要额外支付170万的首付和第二套房的月供,等于两套住房一起供,无疑会增加家庭经济压力。
方式二:首套房提前还款二套房首付三成
对于首套房贷款已经结清的购房人,按照现行政策再次买房将被视为首套房,首付比例为30%。如果您有经济能力,可以将剩余的60万贷款进行提前还贷。如果能够将名下住房60万左右的房贷提前还款,再次购买二套房的时候用商业贷款的首付比例就仅为30%,按照评估价340万计算相当于102万,剩余的238万按照商业贷款,目前各家银行可以享受到首套房基准利率的八八折或九折。这种方式虽然对前期资金要求较大,但是可以降低第二套房的首付压力。此外,通常购房人在银行申请提前还款后,需要等待1—3个月左右才能全部扣款完成,如果想再次购房的话,最好提前做好准备,查询各家银行是否收取手续费以及不同的规定和要求等。
方式三:全款购买二套房无债一身轻
如果您手头有充裕的积蓄,也可以不用来提前还款,而是直接支付第二套房的房款,因为是全款住房,所以也不涉及到首付和月供的问题。您可以在正常继续偿还第一套房月供的同时,向亲友借钱支付第二套房340万的全款,然后再通过补按揭贷款的方式还亲友钱款或者装修新房买家具等,但是补按揭贷款的最长期限仅为10年,而且办理时间在拿到房本半年时间内,对时效性要求较强,所以会加重后期的经济压力。
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二套房还没还清的情况下能买第一套房吗湖北在线咨询 2022-10-30购买商品住房的,有偿还贷款本息的能力;4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;6、借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;8、借款人同意办理住房抵押和保险,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料如果首套是商贷是可以的
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第一套贷款可以还清贷款买第二套房吗?青海在线咨询 2023-02-12属于。对于已利用银行贷款购买首套自住的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的,可以照首套自住房贷款政策执行,但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他的情况均按第二套房贷的政策进行执行。
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第一套房贷款未还清能贷款买二套房么江苏在线咨询 2021-10-25是的,首付比例将根据规定提高。人民银行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》关于严格住房消费贷款管理规定:对已利用贷款购买住房,又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1、1倍。严格住房消费贷款管理,重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求,并提高了第二套(含)以上住房贷款的首付款比例和利率水平
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第一套房贷款未还清还能贷款买二套房吗陕西在线咨询 2023-01-09可以,首付比例会根据规定上调。人民银行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》关于严格住房消费贷款管理规定:对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。严格住房消费贷款管理,重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求,并提高了第二套(含)以上住房贷款的首付款比例和利率水平