随着冬季的来临，二手房购房者在看房时都会考虑到房屋供暖的问题。目前的城市供暖方式主要分为两种：集中供暖和分户供暖。采取这两种供暖方式的二手房各有优劣，购房者应该如何挑选适合自己的供暖方式的二手房呢，社区专家为购房者作出了以下建议：

集中供暖安全可靠老人孩子更舒适

集中供热是比较传统的供暖方式，以这种方式供暖的小区主要分布在城区市政热力管线分布的区域以及2002年以前没有市政热力管线分布区域的小区。以回龙观区域为例，集中供暖的小区有龙泽苑西区、龙华园东区、矩阵等。二手房均价在18000-21000元∕平方米。

费用：由市热力集团供应的民用供暖价格为每建筑平方米24元,燃煤锅炉直供的民用价格为16.5元∕平米;燃煤锅炉间供方式的民用价格为19元∕平米;燃油、燃气、电锅炉供应的民用供暖价格由每建筑平方米、采暖季30元。

优劣：对用户来说，集中供暖方式技术比较成熟，安全、可靠，使用方便，价格便宜。缺点是供暖的时间和温度不能自己控制，立式的散热片不美观、占空间，影响装修效果。

适用购房人群：由于有市政管委规定的居民室温不低于16摄氏度的标准，采用集中供暖的房源多适合家中有老人、孩子，或全天有人居住的购房者。社区专家表示,回龙观区域90平米左右的大两居及120平米的三居室房源充足,一直以来颇为受到家庭型购房者青睐。

看房注意事项：传统采暖的南屋北屋、楼顶层底层、距锅炉房远近的楼宇温差较大，供暖效果也不尽相同。建议购房者在看房时仔细咨询以上问题。

分户供暖形式丰富朝九晚五更省钱

2003年以后，市政热力管线不能到达的区域开发的新楼盘，多采用分户式独立供暖，开发商多不再建小区供热锅炉集中供暖。明天第一城5区以及名佳花园都是采用分户式供暖的小区。户型以两居室的中小户型为主，均价分别为20000元∕平米与15000元∕平米。

费用：采用电力采暖的，如电锅炉、电热膜、热泵式空调、电暖器等，按其用电量交纳电费;采用燃气炉采暖的，按其用气量缴纳燃气费;采用燃油炉采暖的，按其用量购买燃油。

优劣：分户供暖的优点是可随意调节供暖的温度和时间，不受固定的供暖期限制，使用的自由度较大，使用的能源一般都符合环保要求。缺点是分户供暖中只有60%的能量是自家使用的，其余的会因为户间传热失散掉。

适用购房人群：社区专家表示，由于可随意调节供暖的温度和时间，购买采用分户供暖二手房的购房者多为朝九晚五的白领一族，白天家中无人时可关闭采暖，人口少时可在有人活动的房间采暖，关掉无人房间的阀门，节省生活成本。所以分户供暖同时又是白领钟爱的小户型二手房就成为了近段时间以来上班族购房者询问的热点。

去年赶在冬季住进新房的张女士算了一笔账。以她家135平方米建筑面积为例，若集中供暖按每平方米30元计算，采暖季总共的供暖费为4050元;若分户供暖，每立方米天然气1.9元，因为夫妻是双职工，白天可以不开，每采暖季总共花费2052元，这中间还包括做饭、烧水使用的一部分天然气。但如果全天供暖，每采暖季分户供暖需要5472元，比集中供暖多花1422元。

看房注意事项：社区专家提醒购房者，由于分户式独立供暖会在户间传热失散掉，建议购房者在看房时了解一下上下楼层与左右邻里是否有人长期居住，避免热量的无谓流失。

地热采暖健康舒适煤改电增加平房租赁吸引力

除了以上两种主要的供暖方式，地热采暖也凭借其舒适、健康的优势成为了日益普及的采暖方式。地热采暖的放热是持续的，并且比较均匀。但缺点是装修、维修方面的难度较大。社区专家提示，采用地热采暖的二手房小区一般建筑格局合理、环境清幽、档次较高，适合享受生活、注重健康的购房者。第七街区、东湖湾、公园1872等都属于地热采暖小区，二手房以大户型为主，平均价格分别为23000元∕平米、32000元∕平米以及28000元∕平米。

2010年北京城市核心区非文保地区居民采暖煤改电工程已完成70%，涉及77条街道，整个工程将于采暖期来临前完成。届时，新增1.1万余户平房居民用上电暖器。社区专家表示，一直以来，平房租赁由于其低廉的价格颇为收到求职期与工作初期资金紧张的求租者的关注，但由于冬季采暖的不便让不少人望而却步，而煤改电工程在推动平房居住舒适度、安全度等方面都起到了促进作用，进而有望带动冬季的平房租赁需求。目前，西城区西四北一条至八条、西长安街、厂桥地区供暖都由煤球供暖改成了电供暖，这些区域的一居室租赁价格一般在1500-2000元∕月。