买的精装房漏水如何向开发商索赔-法师兄

买的精装房漏水如何向开发商索赔

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-27 15:48:38 261 人看过

首先和开发商协商，若不成的话直接按照合同到法院起诉。

当事人应先即可找物业反馈情况，防水有五年质保期，在质保期内属于他们的责任，协商不成可以起诉，由法院来处理，看漏水的大小和损失情况而定，如果质保期已过，就需要自己来处理和补漏修缮了。

《建筑工程质量管理条例》第四十条

在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房屋漏水如何追究开发商责任

在遇到房屋漏水问题时，若欲向开发商提出诉讼，您需提前做好如下方面的准备工作：首先，请您备齐业主本人身份证明的原件及复印件各一份；其次，购房合同的原件与复印件亦须各备一份；第三，请仔细查阅合同内容以确保其中是否有关于管辖权的明确规定，如有相关条款，则需前往约定的法院提起诉讼；反之，若无此类规定，您可选择在被告所在地的法院进行立案申请；第四，为了获取更为全面的信息，建议您前往当地工商行政管理局查询开发商的工商登记资料；第五，在此过程中，您还需尽可能多地搜集能够证明开发商存在违约行为的证据材料；最后，在完成立案程序之后，法院将会通知您开庭的具体日期、地点以及举证期限等事项，届时请务必按时出席庭审，积极参与案件的处理。此外，在庭审过程中，法院可能会组织双方进行调解，如调解失败，则法院将依法展开正式的庭审活动并最终出具判决书。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告

2024-08-03

407人看过
法律综合知识
开发商跑路房顶漏水如何维权

倘若遭遇房开商失联且所购房产存有屋顶漏水困扰的情况，广大购房者应当采取如下切实有效的维权策略：首先，应迅速采取行动，收集关键性的证据材料，如完整的购房合同文本、付款转账证明、针对房屋质量问题的真实影像资料及可能存在的维修报告与金额明确的开支票据等。其次，需积极与小区物业服务机构取得联系，以便获取开发商的详细联系方式，借助物业团队的专业力量共同解决当前面临的困境。再者，可向当地住房和城乡建设主管部门、消费者权益保护组织等权威机构进行投诉举报，如实反映房开商的违规行为以及所购房产的严重质量问题。最后，若开发商已无法取得联系，购房者有权依据法律规定向法院提起诉讼，要求其承担相应的违约责任并赔偿由此造成的经济损失。同时，还需要仔细查阅购房合同中的相关条款，以确定开发商在房屋质量保障和保修义务方面的具体责任和期限。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约

2024-05-10

118人看过
强制执行
漏水精装房的法律依据

1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏，形成商品住宅质量纠纷法律关系。2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系。3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，形成相邻法律关系。4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，也是形成相邻法律关系5、共用设施、设备导致渗漏且已过保持期，则应适用物业管理纠纷法律关系。精装房收房标准工程质量、装修的标准该用什么来衡量？精装房如何鉴定质量，尤其是如甲醛含量是否超标等细节性的标准，收房时可否作为验收的标准？买精装房时，合同应该如何签订？实际交房时的橱柜、衣柜、洁具等，是否应该详细注明？看看下面的分析吧！1、关于精装房收房标准，国家目前有无相关规定？对于精装房，其装修标准目前国家还无统一的规定，只有一些行业性、地方性的规定。陈先生在收房时，对精装房的验收需要依照与开发商签订的合同进行。对于甲醛含量是否超标等问题，

2023-07-08

356人看过
法律综合知识
商品房漏水开发商要怎样赔付

根据法律规定他人侵害财产的，应当按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式进行计算。房屋出现漏水情形的，在保修期内开发商有维修的责任，开发商应该要求施工单位进行维护，如果开发商不承担责任的，业主可以起诉开发商。如果是装修时，施工方导致房屋漏水的，应找施工方维修处理，若造成损失，可要求赔偿损失。其实，收房后在装修的时候发现漏水，可能并不必然是开发商的问题，实际中也存在装修施工方在装修的时候失误导致的。因此，屋主此时应该先判断下究竟是谁的原因导致的，不能一味找开发商要求赔偿，这是较为错误的做法。《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年

2024-05-08

271人看过

财产损失
漏水开发商赔偿标准

一、漏水开发商赔偿标准是没有具体的标准的。房屋漏水造成损失的，应该由责任方负责赔偿。（一）修复漏水所需要的修理费用。（二）因漏水而造成的其它财产的损失。对于财产损失金额，可以由双方协商确定，如果协商不成的，也可以通过委托第三方评估机构进行估价的方式来确定。二、物业纠纷的处理原则处理原则是：有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。应以双方协商为主，尊重历史与习惯，依照法律规定。按照一般理念，楼上住户均有提供维修协助的义务，如果不履行该义务造成损失扩大的，就构成侵权，应就扩大的损失部分承担赔偿责任。三、如何确定谁承担维修费用在查明漏水原因之后，再进行责任划分，事故原因并不能直接确定责任承担主体。（一）首先应查明此管道的管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。（二）其次应查明漏水的原因，区分当事人的过错，从而确定责任主体。1、如果是人为原因

2023-06-16

54人看过
违约金
如何索赔开发商逾期交房

可以提起民事诉讼。逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。开发商违约怎么索赔如果买卖双方没有约定办理房产证的时间，以下时间视为开发商应当办理房产证的时间：期房买卖为自房屋交付使用之日起90日，现房买卖为自合同订立之日起90日。开发商不按时办理产权证将承担相当于预期贷款利息的违约金。如果没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。当然了，开发商赔偿了购房者损失后并不是就可以不办理房产证了，赔偿金的目的是督促开发商及时履行相关办证义务，开发商只有在给购房者办理了房产证后才是义务履行完毕。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（

2023-07-04

60人看过
律师事务所
房屋质量问题造成的损失如何向开发商索赔

暴风雨引起的索赔纠纷。今夏暴雨过后，胡女士发现自己客厅凸窗下墙上的墙纸湿透脱落，地板严重翘曲变形。胡女士随后到物业公司理论。物业公司带施工单位的工人检查后发现，很可能是由于窗台下没有进行防水处理。后来，施工单位的工人先对胡女士家的窗台下做了防水处理，但胡女士并不满意。她以为有句俗话说她的墙纸和地板丢了。她先到买房的售楼处反映情况，但售楼人员回答说，房子卖出去后，与开发商无关。开发商已将房屋后续所有事宜交给物业公司处理，并要求她与物业公司协商。胡女士找到了物业公司。几经协商，物业公司最终同意赔偿费用，但胡女士认为，虽然只有部分地板翘曲变形，但如果仅将这部分拆除更换，会造成色差，影响外观，因此要求赔偿更换整层地板。对此，物业公司表示无法接受。直接损失应由开发商承担（本期律师：江苏骏源律师事务所李*军）首先，开发商售楼处工作人员在本案中的陈述是错误的。根据开发商与胡女士签订的《南京市商品房买卖合

2023-05-02

274人看过
法律综合知识
开发商精装修的房子好吗

一、开发商精装修的房子好吗购买开发企业提供精装房的优点在于便利和便捷，然而，不可忽视其中存在的隐患和风险。精装房往往会遮盖房屋原有的细微瑕疵，由于消费者手中缺乏详细的施工图样，因此很容易在后续居住过程中造成不必要的破坏。此外，精装房的内部设计通常具有同质化的特点，无法满足消费者对于独特性与个性化家居环境的需求。选用此类房产进行交易时，务必在签订合约时注明各项装修设施及部位的保固期限及其对应的维护成本问题。同时，也应向开发商提出索取完整的施工图纸要求，以便为日常生活中的突发状况做好妥善处理。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量

2024-07-05

499人看过

法律综合知识
如何起诉开发商不管楼顶漏水

为了针对房屋漏水问题向开发商提出法律诉讼，您需要精心规划并妥善执行以下各项准备工作：首先，请务必提交一式两份的业主身份证原件以及其复印件；其次，请提供一式两份的购房合同原件及其复印件；接下来，在仔细阅读合同文本的过程中，务必确保其中是否存在关于管辖法院的明确约定，如果确实存在这样的条款，那么您就必须在相应的法院提交诉讼请求；然而，如果没有找到相关规定，您也可以选择在被告住所地的法院提交立案申请；然后，请您亲自前往当地的工商行政管理局查询开发商的工商登记信息；此外，您还需要搜集充足的证据来证明开发商在履行合同义务过程中所应承担的违约责任；当以上所有步骤都已顺利完成后，法院通常会通知您开庭日期、时间以及地点等相关事宜，并且还会给予适当的举证期限以便您进行答辩；最后，法院有可能会对该案件进行调解。倘若调解未能达成共识，法院将会依据法律程序进行开庭审理并作出裁决。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必

2024-05-15

320人看过
业主
如何向开发商索赔？业主必须知道的事情。

业主起诉开发商的流程如下：1、准备起诉材料：（1）业主身份证原件和复印件各一份；（2）购房合同原件和复印件各一份；2、看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。但无论是约定管辖还是到被告诉地法院起诉均不得违法；3、去工商局查询开发商工商登记信息；4、收集相关证据，证明开发商违约；5、立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉；6、法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。一、开发商违约退房流程如下：1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。3、督促开发商将全部购房款返还给购房人。4、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。二、合同违约起诉处理如下：1、首先要准备起诉状，各项证据材料，包括合

2023-07-02

350人看过
法律综合知识
买到假冒酒水如何向卖家索赔

一、买到假冒酒水如何向卖家索赔《消费者权益保护法》第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（一）与经营者协商和解；（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；（三）向有关行政部门投诉；（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；（五）向人民法院提起诉讼。二、买到假酒起诉后法院多久受理法院一般在七日内受理。前提是符合法律规定的起诉条件。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《民事诉讼法》第一百二十六条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁

2023-12-14

203人看过
法律综合知识
如何索赔房屋漏水造成的损失赔偿金

一、如何索赔房屋漏水造成的损失赔偿金对于财产损失金额，可以由双方协商确定，如果协商不成的，也可以通过委托第三方评估机构进行估价的方式来确定。房屋漏水损失的赔偿标准包含修复漏水所需要的修理费用和因漏水而造成的其它财产的损失费用。二、房屋漏水损失赔偿金索赔纠纷起诉时效一般为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、房屋漏水损失赔偿金索赔纠纷的流程是什么1．原告起诉；2．法院受理后将起诉

2023-10-29

353人看过

法律综合知识
精装房卫生间漏水延期交房有赔偿吗

若由于房屋漏水而导致无法按期交付，应承担相应的赔偿责任。在购房者与开发企业签订的房屋买卖合约中，双方应对延期交房所导致的违约责任进行明确的规定，此时，赔偿金额便可根据合同中的具体约定来确定；然而，如果在合同中并未对该项内容进行详细约定或者约定不够清晰明了，那么赔偿金额则应当按照已经支付的房款总额乘以同期银行贷款利率，再加上超过约定交付日期的时长，由此计算得出。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以

2024-08-17

368人看过
法律综合知识
精装房虚假宣传开发商怎样赔付

一、精装房虚假宣传开发商怎样赔付面临房屋品质问题时，依照法律规定有权解约并寻求过错方的违约补偿或实际损害赔偿。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二与十三条的明确指引，若因房屋主体结构质量问题无法按期交房或交用后确认不合格，买方有权力主张解约并索求赔偿。在保修期内，若交付使用的房屋出现质量问题，卖方须负修复责任，如拒不修复或拖延修复则允许买方自行或聘请他人进行修复，因修复而产生的费用和修复期间造成的其他损失均将由卖方负责承担。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请

2024-05-16

389人看过