如何解决房产证总办不下来的问题，开发商应该承担多少责任？-法师兄

如何解决房产证总办不下来的问题，开发商应该承担多少责任？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-30 20:43:53 486 人看过

开发商未及时办理房产证,导致购房者无法办理房屋过户、抵押等手续,给购房者造成一定的经济损失。开发商需承担相应的责任。购房者需确定自己的实际损失,并符合相关规定,才能要求开发商赔偿。赔偿方式可按照银行利率计算。

开发商到期未办理房产证，依法是要承担责任的。首先购房者要先确定并且能够证明自己的实际损失，自己的条件是符合相关规定的。然后是要求开发商赔偿，第一个就是违约金，购房者可以根据购房合同的条款要求赔偿。如果购房者的损失是大于合同约定的违约金，还可以要求赔偿多余的损失。赔偿数额的计算方式可以按照银行利率。

开发商延期交房应该承担什么责任呢？

开发商延期交房的责任是：经购房者催告，开发商在3个月内依约交房的，购房者可以要求对逾期时间部分的损失进行赔偿；经购房者催告，开发商在3个月内仍未交房且不能给出正当理由的，购房者可以要求退房进行合同解除。

根据《商品房买卖解释》第十八条的规定，开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是：1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定；2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形；3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。总之，如果购房合同约定了开发商代购房者办理房产证，那么开发商就应当及时履行办证义务，否则构成违约责任。购房者因开发商逾期不办理房产证而要求赔偿时，赔偿数额的计算方式根据情况的不同也是不同的。因此，购房者应当选择最有利于自己的赔偿计算方式，但前提条件是必须证明自己符合相关规定，比如购房者必须能证明自己的实际损失，否则可能只能按照银行利率计算损失。

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