开发商未及时办理房产证,导致购房者无法办理房屋过户、抵押等手续,给购房者造成一定的经济损失。开发商需承担相应的责任。购房者需确定自己的实际损失,并符合相关规定,才能要求开发商赔偿。赔偿方式可按照银行利率计算。
开发商到期未办理房产证,依法是要承担责任的。首先购房者要先确定并且能够证明自己的实际损失,自己的条件是符合相关规定的。然后是要求开发商赔偿,第一个就是违约金,购房者可以根据购房合同的条款要求赔偿。如果购房者的损失是大于合同约定的违约金,还可以要求赔偿多余的损失。赔偿数额的计算方式可以按照银行利率。
开发商延期交房应该承担什么责任呢?
开发商延期交房的责任是:经购房者催告,开发商在3个月内依约交房的,购房者可以要求对逾期时间部分的损失进行赔偿;经购房者催告,开发商在3个月内仍未交房且不能给出正当理由的,购房者可以要求退房进行合同解除。
根据《商品房买卖解释》第十八条的规定,开发商逾期不办理房产证时,应当承担赔偿责任,具体赔偿数额的计算方式是:1、支付约定违约金,按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;2、赔偿损失,该责任形式适用于买受人损失数额确定,且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的,按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。总之,如果购房合同约定了开发商代购房者办理房产证,那么开发商就应当及时履行办证义务,否则构成违约责任。购房者因开发商逾期不办理房产证而要求赔偿时,赔偿数额的计算方式根据情况的不同也是不同的。因此,购房者应当选择最有利于自己的赔偿计算方式,但前提条件是必须证明自己符合相关规定,比如购房者必须能证明自己的实际损失,否则可能只能按照银行利率计算损失。
-
房产证迟迟办不下来开发商该如何担责
428人看过
-
如何解决房产证办不下来的问题
482人看过
-
开发商问题办不到房产证如何解决
284人看过
-
如何解决房产证办不下来的问题呢
452人看过
-
房产证迟迟办不下来开发商如何担责
491人看过
-
房产证迟迟办不下来开发商如何担责
243人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
房产证迟迟办不下来开发商应该如何担责山东在线咨询 2022-11-24生活中,房产证不能按时办理下来的情况,可以说是相当常见,对此,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条有规定:“由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起九十日; (三)商品房
-
房产证办不下来开发商应当承担违约责任吗广西在线咨询 2022-04-09《最高人民法院在2003年出台的第7号法律解释》第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以
-
商品房出现质量问题开发商应该承担多少责任陕西在线咨询 2023-05-10商品房出现以下质量问题开发商要承担责任: 1、因房屋质量问题严重影响正常居住使用或房屋主体结构质量不合格,购房者可以请求解除合同和赔偿损失。 2、开发商按照预售合同之约定承担维修和一倍赔偿的责任。 3、超过保修期,开发商不对非主体结构质量瑕疵承担保修责任。 4、开发商对对房屋拒绝修复的法律承担。 5、开发商注销后,质量瑕疵由继承其权利和义务的民事主体承担。
-
房产证办不下来开发商承担违约责任的情形天津在线咨询 2022-01-31出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
-
房产证迟迟办不下来开发商如何担责福建在线咨询 2022-08-27可以起诉开发商,要求及时办理房产证,否则需要赔偿损失,甚至可以退款。 根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续. 由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未