一房二卖查封后以物抵债如何保障债权人权益-法师兄

一房二卖查封后以物抵债如何保障债权人权益

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-03 20:15:33 270 人看过

尽管已抵押的财产仍可实施查封措施，然而这并不妨碍抵押权人依法维护其权益。因此，部分已设立抵押的不动产若承担的债务金额巨大，且在经过拍卖处置后无法产生盈余时，人民法院将不再对这类财产实行查封。另外值得注意的是，对于业已查封的房产而言，法律规定不得再次予以抵押。在此种情况下，查封房产即意味着全面禁止对该房产进行任何形式的处分行为。同时，人民法院仅认可在该房产被采取查封、扣押等强制措施前已经存在的抵押权的有效性。

《民法典》第四百二十三条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者解散；（六）法律规定债权确定的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
公司合并债权人权益如何保障

一、公司合并债权人权益如何保障对债权人的保护主要表现在：债权人在公司合并中享有知悉权、异议权即清偿或担保的请求权、权利损害的救济请求权等。1．知情权在公司合并即债务人变更的过程中，债权人首先享有知情权。合并各方公司有义务向债权人告知合并的事实及其享有的异议权。我国《公司法》规定，公司应当自作出合并决议之日起规定期限内通知债权人，并在30日内在报纸上公告。2．异议权保护债权人利益的核心是确认债权人对公司合并的异议权。《公司法》规定，债权人对公司合并有异议的，可以要求公司清偿债务或者提供相应的担保。债权人的异议应在接到通知之日起规定期限内或公告之日起规定期限内（未接到通知者）提出，否则视为同意合并。3．损害请求权如果合并公司为履行通知和公告义务或者不按照债权人的要求清偿债务或者提供相应的担保，债权人可就其权利损害提出救济请求权。二、合并后的公司章程怎样修改合并后的公司章程修改流程如下：1．由股

2023-07-01

471人看过
法律综合知识
一房二卖买主轮候保全，如何保障权益

一、一房二卖买主轮候保全，如何保障权益对于保障一房二卖相关权益方面，建议有以下措施实施：首先，对于那些签署了合法有效的买卖合同的购买者来说，他们有权向出卖方提出进一步履约的要求，包括获取所购房屋的所有权以及相应的使用权。其次，对于那些签订了可撤销或者无效合同的购买者，自得知该信息的那日起算，在一年之内，他们可以通过向法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁的方式来撤销这种不具有法律约束力的合同，同时，他们还拥有向出卖方索回已支付的购房款及相关贷款利息，此外，出卖方还需承担由此产生的赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登

2024-04-02

190人看过
法律综合知识
一房二卖作预告登记后买方如何保障权益

当面临房产多次易手的困境时，应当充分利用各种有效措施以捍卫个人的正当权益：首要且首选的做法是寻求双方之间的协商与和解，通过相互沟通协商，最终达成双方都能接受的解决办法；如果协商未能化解纷争并获得妥善解决，我们可以考虑向相关的基层组织提出调解请求，借助他们的专业知识和经验，协助我们进行纠纷的调停与解决；倘若调解也未能取得预期的效果，那么我们就有必要依法向法院提起诉讼，将争议提交至法律程序进行裁决；对于已经签订了仲裁协议或者合同中包含仲裁条款的当事人来说，他们还有权根据相关法规规定，向仲裁机构申请仲裁赔偿。此外，当事人同样拥有权利选择直接提起诉讼或者普遍认可的仲裁方式，以期能够得到公正、权威的争议解决结果。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违

2024-05-15

64人看过
法律综合知识
财产保全查封房子一房二卖如何维权

在面临“一房二卖”带来的纷争之际，合法利益受侵害的一方享有选择通过友好协商解决争议、提交仲裁机关予以公正裁决或者向当地法院依法提起诉讼等多种方式来主张和捍卫自己的合法权益。当出现“一房二卖”的局面时，作为购买方的当事人有权按照法律程序要求废除相关的购房协议，追索退还已经支付的购房资金以及随之产生的应得利息，并且争取获得补偿损失的权利，另外还可以依据相关法律规定，要求出售方承担不超过已支付购房款一倍的惩罚性赔偿责任。然而，如果售房人并非房地产开发经营性质的普通社会个体，那么在此种情况下，购买方只能提出返还购房资金及其利息费用，并要求给予合理赔偿损失的诉求。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-22

197人看过

法律综合知识
一房二卖有房产证购房者权益如何保障

在签署了具有效力的买卖合同后，购买者有权要求销售方依照合同约定，完成房产的实际交付。对于那些涉及可撤销和无效性质的合同，购买者自得知相关信息之日起的一年之内，有权利向法院或者仲裁机构提出申请，请求撤销该份合同，同时要求销售方归还已经支付的购房款项以及相应的利息，并且承担由此产生的赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-05-13

458人看过
法律综合知识
一房二卖找仲裁如何保障权益不受损

在维护一房两卖行为中所涉及的权益问题上，有以下几种保护措施：首先，对于已经签订了有效合同的购房者，他们有权要求售房方按照原协议继续执行，即交付所购买的房产。其次，如果是因不可归责于双方当事人之事由而导致所签合同被撤销或者宣告无效的话，那么这些购房者则有权利自得知相关事实之日起的一年时间内，向法院或者仲裁机构提出申请，请求撤销该合同，同时要求售房方退还其已经支付的购房款项以及相应的利息，并且还需承担由此产生的赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登

2024-08-12

363人看过
法律综合知识
遇到一房二卖的房东，如何保障买方权益

一、遇到一房二卖的房东，如何保障买方权益当遇到房产被频繁出售的困境时，有必要采取多种行之有效的方法以确保个人的合法权益得以保护。首要措施是积极寻求协商解决方法，并通过与对方的沟通和交流寻找一个双方能够接受的合理方案。若经协商仍未能妥善解决纷争，可以向相关社会基层机构申请举行调解会议，以便借助这些组织的力量协助调节矛盾冲突。倘若调解未能达成预期结果，依循法律法规，你有权向司法机关提起诉讼程序。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。二、遇到一房二卖怎么处理1、买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。2、如卖

2024-04-24

173人看过
法律综合知识
一房二卖物权优于债权吗

一、一房二卖物权优于债权吗按照法律的要求，具备优先条件的一方可优先获得房产所有权并得以优先行使债权。对于一房二卖问题，实践中有多种解决方式。以下为几种常见情况及相应处理方法：1．在一房二卖的案例中，出卖方先与一位买家签订合同，随后又与另一位买家签订合同，且后者已完成合同义务并进行了房产过户登记。在此种情况下，两个购房合同均被认定为合法有效。由于后签合同已履行完毕，后买家已实际拥有房产所有权。前后两位买家所持有的权利性质有所区别：后买家因债权已获满足，成为房产所有者，享有基于此所有权的物权请求权。《民法典》第五百八十条第（一）项的规定，出卖人对买受人不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，在法律上或者事实上不能履行情况下，买受人不得要求履行。出卖人违反此种义务，即应承担相应的法律后果。也就是说，合同的标的物已经归他人所有，实际履行已不能，在该种情形下，没有强制实际履行问题。此时，合同

2024-04-20

160人看过

欠条
欠条到期后如何保障债权人的利益

这个问题本质上是诉讼时效问题。民间借贷适用普通诉讼时效，即诉讼时效期间为3年，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。出借人没有在3年的诉讼时效期间内主张权利或起诉，如果超过诉讼时效，出借人起诉至法院，而借款人以超过诉讼时效抗辩，出借人的诉求将不会得到法院的支持。在实践中，有很多出借人不能或不愿意起诉、或希望在条件成熟时再起诉等诸多原因，在这样情况下如何规避3年的诉讼时效的限制呢？通常的作法是是利用诉讼时效中断的法律规则来实现。所谓诉讼时效的中断，是指诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间而重新计算的法律规定。诉讼时效的中断没有次数限制，以最后一次中断的证据为准，但必须切记的是，诉讼时效不管中断多少次，从权利被侵害之日起不得超过20年。即便是欠条诉讼时效过期，债权人依然可以主张债务人还钱，只是起诉到法院后，债务人抗辩的，法院会予以判

2023-07-02

68人看过
债务人
债务人离婚后财产转移，债权人的权益如何得到保障？

可以向法院起诉分割财产，同时也可以向申请法院调查或律师出具调查令调查。被侵犯财产一方应配合法院积极调查取证，取得另一方有上述行为的证据，在最大程度上保护自己的财产权益。只要证实一方有上述行为，法院对这一方可以少分或不分。债务人恶意转移财产的要怎么办债务人恶意转移财产的，债权人可以行使撤销权，向法院申请撤销债务人转移财产的行为。所谓债权人撤销权，是指债权人对于债务人所实施的危害债权的行为，可请求法院予以撤销的权利。注意债权人的撤销权要自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。《中华人民共和国民法典》第一千零九十二条夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

2023-07-03

492人看过
债权人
公司设立前后，债权人的权益如何得到保障？

公司设立时的债权人保护制度有：1．公司设立时对公司资本的数额限制制度；2．公司设立时认购缴纳股份制度；3．公司设立的严格准则制及涉及公众利益的重大行为的严格审批制度；4．对股东出资方式和比例的限制制度；5．发起人责任制度。公司债权人权利保护公司债权人权利保护制度是：1、公司设立阶段的债权人保护制度，为使公司设立时的基本情况能让有关利害关系人特别是债权人知晓；2、公司营运阶段的债权人保护制度，主要体现在公司法中的资本维持制度等；3、公司清算结束阶段的债权人保护制度，是公司法中债权人保护制度的最后一道屏障。《中华人民共和国公司法》第一百五十四条发行公司债券的申请经国务院授权的部门核准后，应当公告公司债券募集办法。公司债券募集办法中应当载明下列主要事项：（一）公司名称；（二）债券募集资金的用途；（三）债券总额和债券的票面金额；（四）债券利率的确定方式；（五）还本付息的期限和方式；（六）债券担保情

2023-07-02

498人看过
抵押
有抵押权如何以物抵债

拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。有两个以上执行债权人申请以拍卖财产抵债的，由法定受偿顺位在先的债权人优先承受；受偿顺位相同的，以抽签方式决定承受人。承受人应受清偿的债权额低于抵债财产的价额的，人民法院应当责令其在指定的期间内补交差额。对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人

2023-02-20

222人看过

合同生效
房屋买卖合同中以物抵债的权益分析

以物抵债的并不影响房屋买卖合同的效力。合同生效要件为：（1）当事人具有相应的订立合同的能力。（2）意思表示真实。（3）不违反法律和社会公共利益。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。签字写的房屋买卖合同有效吗？仅有一方签字的房屋买卖合同无效，另一方未签字但已盖章的合同有效。房屋买卖合同是用来明确买卖双方权利和义务的协议，自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效，签字与盖章具有同等的法律效力。《中华人民共和国民法典》第四百九十条：当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订

2023-07-08

353人看过
房产拍卖
查封的房产拍卖后债权人怎样分配

人民法院对债务人财产拍卖所得对多个债权人拥有优先受偿权的，优先受偿；各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照执行法院采取执行措施的先后顺序受偿；执行的财产不足清偿全部债务的，各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照各债权比例受偿。一、借款人不见了多个债主向法院起诉后债权人能拿多少钱债务人失踪后，多个债权人向法院起诉的，债权人拿到多少钱，要依据具体情况而定。影响的因包括债权的优先顺序、债务有多少财产。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》88.多份生效法律文书确定金钱给付内容的多个债权人分别对同一被执行人申请执行，各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照执行法院采取执行措施的先后顺序受偿。多个债权人的债权种类不同的，基于所有权和担保物权而享有的债权，优先于金钱债权受偿。有多个担保物权的，按照各担保物权成立的先后顺序清偿。一份生效法律文书确定金钱给付内容的多个债权人对同一被

2023-03-12

125人看过