养鸡场拆迁后这些补偿问题?
来源:互联网 时间: 2023-06-02 22:42:04 288 人看过

第一征地补偿,一般我们建造鸡场占用的土地往往都是自家的承包经营地,承包经营权是一种使用权,使用权在拆迁中必须按照土地管理法的相关的年产6倍之上来进行补偿,征地补偿。

第二地上建筑物的补偿,包括相关厂房、养殖设施、养殖工具、相关的附属设施、用电用水和环评的处理设施。

第三停产停业补偿,有些地方是按每只鸡多少钱来赔偿的,其实这样不太科学,比如我们养肉鸡是一年要养好几批,单纯补偿这一季的钱,完全不能弥补损失。应该通过一定体系对停产停业进行评估,再补偿。

不过还是提醒大家,遇到这种事要好好谈,不要发生过激行为,能多申请点补偿,才是上上策,鱼死网破,是下下策。

知识拓展:

拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定,在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时,对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。房屋征收补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收补偿工作。

国有土地拆迁

我国最新的国有土地拆迁(征收)补偿条例《国有土地上房屋征收与补偿条例》经2011年1月19日国务院第141次常务会议通过,2011年1月21日,国务院总理温家宝签署国务院第590号令,公布并施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。

新条例更加注重民意和社会效果。新条例规定,制定规划,应当广泛征求社会公众意见。因旧城改建需要征收房屋,多数被征收人认为征收补偿方案不符合规定的,政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会,并修改方案。政府作出房屋征收决定前,应当进行社会稳定风险评估;被征收人数量较多的,应当经政府常务会议讨论决定。

新条例规定,对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿和补助、奖励。对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。对符合条件的被征收人除给予补偿外,还要优先给予住房保障。新条例重视对被征收人的补偿,争取使被征收人满意的基础上实施征收,这样就减轻被征收人以往对低补偿拆迁的抵触情绪,减轻征收工作的阻力。

集体土地拆迁

据有关人员透露,最新的集体土地拆迁补偿条例将于2011年第四季度出台。专家称,集体土地拆迁补偿可参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月29日 04:52
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多收房相关文章
  • 养殖场拆迁赔偿的相关问题解答
    会按照养殖场的价值和搬迁安置费,以及停业损失进行相应的赔偿,具体要参照当地的补偿标准。主要的补偿项目有:1、被征收养殖场价值的补偿;2、因征收养殖场造成的搬迁和临时安置的补偿;3、因征收养殖场造成的停产停业损失的补偿。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。养殖场拆迁有什么补偿第一,土地的补偿,土地是自己的承包地,土地确权明确,土地可以获得补偿,如果是租用的土地,土地补偿归实际承包权人所有;第二,养殖场建筑物、附属物的补偿,根据养殖场实际建筑面积、建筑结构以及附属设施综合评估计算补偿金额;第三,停产停业损失的补偿,有合法的养殖手续和营业执照,根
    2023-07-02
    439人看过
  • 养殖场在拆迁时要注意哪些问题
    最新修订的《土地管理法实施条例》出台,与我们被拆迁人的拆迁问题息息相关,其中第三十二条要求申请征收土地的县级以上地方人民政府应当及时落实土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅以及其他地上附着物和青苗等的补偿费用、社会保障费用等,并保证足额到位,专款专用。有关费用未足额到位的,不得批准征收土地。养殖场明显属于本条规定中的“其他地上附着物”,关于“其他地上附着物”很多法律没有直接规定,主要有地方法规和政策规定,那么养殖户要注意哪几点呢?一、要坚持进行评估评估可以说是确定补偿数额的重要一步,但很多拆迁方会选择直接给一个价格了事,不进行评估,那这对养殖户来说不仅不公平,还会造成巨大损失。在评估中要了解评估机构的资质是否合法,是否具有营业执照,了解评估人员是否有评估证书。如果发现评估机构和评估人员不具有相应资质,应当及时向有关部门举报。同时要积极参与评估机构的选定,根据法律,房地产价格评估机构由被征收
    2023-06-20
    413人看过
  • 拆扦养鸡场赔偿标准
    我国对养鸡场拆扦赔偿标准没有统一的规定,具体赔偿由省、自治区、直辖市制定,每个地方政策都不同。根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、结构、楼层、朝向、成新等因素,以房产市场评估价格确定。补偿一般包括被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。养鸡场地出租合同最新版<p>出租方(以下简称甲方):___________</p><p>承租方(以下简称乙方):___________</p><p>根据有关法律法规,甲乙双方经友好协商一致达成如下厂房租赁合同条款,以供遵守。</p><p>第一条鸡场坐落地址</p><p>甲方出租的鸡场坐落地址:</p><p>位于建筑面积平方米,甲方并保证该鸡场与第三方无争议。</p><p>租赁用途:</p><p>乙方向甲方承诺租赁该鸡场作为乙方养猪使用,
    2023-07-08
    277人看过
  • 签补偿协议前拆迁方存在这些问题需谨慎
    一、拆迁工作、程序都拿不出书面文件许多被拆迁人对于征收拆迁的细节、程序都不够了解,并不清楚拆迁到了哪个阶段、又有哪些程序是必须的。而有的拆迁方便是利用了这一点,故意使用不规范的征收拆迁程序,减少前期程序中与被拆迁人的接触、谈判。经常,被拆迁人在只经历了一次上门调查后便一直等待着拆迁方的下一步沟通等程序,但最终等来的,便是已经草拟好的拆迁安置补偿协议,拿来就让被拆迁人签字同意,几乎没有谈判协商的余地。这样的补偿协议一定要谨慎签署,通常补偿并不会十分合理。而使用不规范的程序实施的征收拆迁,各位被拆迁人也并未得到拆迁各个阶段的必要书面文件,也不清楚下一步究竟要怎么做,后期维权也拿不出必要的证据材料。二、对于补偿拿不出统一标准征收拆迁过程中,这种情况十分常见。拆迁方故意隐瞒拆迁安置补偿标准,甚至根本就没有作出相应的补偿标准,就拿出了自己计算好的拆迁安置补偿协议让被拆迁人签字,被拆迁人根本不知标准如
    2023-02-10
    222人看过
  •  养鸡场费用补偿规定
    根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,对于被征收的沥青棚和采用竹木与水泥柱结构搭建的鸡舍,需要考虑人工费用,并且拆除这些建筑物的补偿费用大约为每平方米210元。对于砖瓦结构的鸡舍,拆除补偿费应该在每平方米350元左右。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。具体的补偿标准是,对于沥青棚和采用竹木与水泥柱结构搭建的鸡舍,需要考虑人工费用,并且拆除这些建筑物的补偿费用大约为每平方米210元。砖瓦结构的鸡舍,拆除补偿费应该在每平方米350元左右。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。 养 鸡 场 补 偿 标 准
    2023-09-16
    282人看过
  • 拆迁补偿标准下养鸡大棚的补偿方案
    根据不同地区的不同政策,农村拆迁补偿安置房的计算依据也不同。有的是按住房面积计算的,有的是按人口计算的,有的是按户口计算的,有的是面积加人头或面积加户口的组合。因此,补偿问题主要取决于拆迁项目制定的具体方案。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。农村养鸡拆迁补偿办法具体内容是什么?1、养殖场性质为企业,属工业、商业、农牧业中那一类企业,法律无明确规定。从性质上分,属农牧业类企业此仅为从经济学角度而言。属何
    2023-07-05
    228人看过
  • 拆迁补偿问题:征地和补偿的先后顺序
    一般情况下房屋拆迁对于征地以及拆迁的先后顺序,可以通过双方进行协商处理,同时征地方需要出示征地公告和安置补偿公告,老百姓才能够从公告中知道执行的文件和补偿的安置的方式。不出示的可以拒绝拆迁。征收土地与房屋拆迁是不同的行政管理行为,依法分别由负有相应职能的行政机关行使管理权。依照《城市房地产管理法》第六十二条的规定,某些地方由一个机关统一负责土地管理和房产管理(或者房屋拆迁管理)工作的,该机关可以依法分别行使该两项职权,遵循相应的法律程序对征收土地和房屋拆迁实施行政管理。依法行政体现在每个具体行政行为上首先应该是依法定程序行政。征地主要依据《土地管理法》及实施条例,各省土地管理条例。而拆迁主要依据原《城市房屋拆迁管理条例》和新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》。征收条例出台后,拆迁这个不规范的用语应该逐渐淡出了,以后无论征地还是征房,都叫做征收。拆迁是“先补偿,后搬迁”吗实施房屋征收应当先补
    2023-07-05
    56人看过
  • 返乡创业办起养鸡场,拆迁时不仅没补偿还要被罚款,这是咋回事?
    我们见多了拆迁暴富的新闻,总以为拆迁稳赚不赔。可是真的遇到拆迁才会知道,拆迁也是一件让人头疼的事,补偿并没有那么简单。河北的李先生就遇到了拆迁麻烦事,当初返乡创业建起来养鸡场,如今面临拆迁了,不仅没拿到补偿,反而还被要求去缴罚款。当初让建,如今让拆。这是为什么呢?事情是这样的!2016年的时候,在外打拼小有积蓄的李先生决定返乡创业。一番考虑后,他决定建一个养鸡场。李先生首先是向村委和有关部门提交了书面的养殖用地申请,这个事也得到了村委和有关部门的书面同意。建起养鸡场后,李先生一门心思钻研养殖经营,功夫不负有心人,养鸡场的产值一路看涨。正当生活得到改善,他却收到了有关部门的一纸处罚决定。李先生的养鸡场被要求限期拆除并缴纳罚款!距离他建养鸡场才两年多时间。当初让建,如今让拆。这是为什么呢?李先生仔细一打听才知道,当地要修路了,他的养鸡场所在地块正好处于征收范围。提到征收,就应当谈补偿。但征收方
    2023-06-19
    408人看过
  • 拆迁后私有房屋补偿问题解析
    根据上海市拆迁法规规定,被拆迁私房所有人可有两种选择补偿:1.私房所有人要求保留产权的,拆迁人可参照被拆除房屋建筑面积,用新房或其他住房互换产权,私房所有人与拆迁人按照互换房屋面积,质量的差异结算差额价款,即:互换的新房在人均建筑面积24平方米以内,不超过原建筑面积的,按新房成本价的1/3出售,人均建筑面积24平方米以上不超过原建筑面积的24平方米以上部分按新房市场价出售。互换的房屋差额价款应一次付清。按照原面积互换后,居住仍有困难的,可按规定超面积购房,超过原面积的部分按成本价计算,即:原人均建筑面积8平方米以下,或照顾到人均建筑面积10?/FONT>12平方米;原人均建筑面积8?/FONT>12平方米的,可照顾到人均建筑面积14?/FONT>16平方米。2.私房所有人不保留产权,要求用公房安置的,按估价标准的60%给予补偿;私房所有人既不保留产权,也不要求用公房安置的,除按估价标准给予
    2023-07-05
    280人看过
  • 我想要办理养鸡场拆迁协议
    养鸡场拆迁协议没有固定格式,主要包括以下内容:(1)拆迁补偿方式、货币补偿金额及其支付期限;(2)安置房的面积、标准和地点;(3)产权调换房屋的差额支付方式和期限;(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;(5)搬迁补助费、临时安置补助费或停产停业损失的支付标准和支付方式;(6)解决违约责任和争议的方法;(7)当事人约定的其他条款。养鸡场需要做环评吗需要。《畜禽规模养殖污染防治条例》第十二条新建、改建、扩建畜禽养殖场、养殖小区,应当符合畜牧业发展规划、畜禽养殖污染防治规划,满足动物防疫条件,并进行环境影响评价。对环境可能造成重大影响的大型畜禽养殖场、养殖小区,应当编制环境影响报告书;其他畜禽养殖场、养殖小区应当填报环境影响登记表。大型畜禽养殖场、养殖小区的管理目录,由国务院环境保护主管部门商国务院农牧主管部门确定。环境影响评价的重点应当包括:畜禽养殖产生的废弃物种类和数量,废弃物综合利用和无
    2023-08-06
    104人看过
  • 养殖场拆迁补偿标准?养殖场拆迁赔偿标准是什么?
    养殖场(鱼塘、养猪、羊、牛等)的征收补偿包括四方面:对地的补偿;对地上附着物的补偿;停产停业的补偿;合理的拆迁费用。一、养殖场被征收了怎么赔偿啊需要按照被征收土地的原用途给予补偿。养殖场的征收补偿包括三方面:1.对地的补偿对地上附着物的补偿停产停业的补偿合理的拆迁费用。对地的补偿包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。2.征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。对地上附着物的补偿,有房屋的,最低补偿建筑成本价有果树的,按照是否属于盛果期进行补偿。3.停产停业的补偿依照自己前三年的年均收入衡量自己的停产停业损失,最终按照“停产停业期限”与“停产停业年均收入”的乘积来判断。合理的搬迁费用:搬迁自己各种设备、动物、生活用品所需的合理费用。二、黄冈企业拆迁补偿标准黄冈企业拆迁补偿标准主要包括:1、对拆迁资产
    2023-03-02
    108人看过
  • 拆迁鸡舍怎么补偿的
    法律综合知识
    一、拆迁鸡舍怎么补偿的主要包括四个部分:1.建筑物补偿,参考鸡舍建筑构造和面积,按政策给钱;2.设施补偿,盘点鸡舍里的养殖设各,按评估赔偿;3.搬迁补助,支付搬家费,协助养殖户把鸡和设备迁至新地;4.停业损失补偿,因拆迁导致养殖场不能正常经营,可能会得到一些经济损失补偿。另外,如果养殖户积极配合拆迁,还有可能获得额外奖励。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。第二十一条被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价
    2024-07-10
    363人看过
  • 拆迁补偿问题救济策略
    拆迁补偿不合理可以申请行政复议或者提起行政诉讼。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条,房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。法定救济方式之外的救济与西方行政程立法发达国家相比较,我国行政复议救济无论在立法或执法实践上都欠成熟。现行《行政复议法》的救济方式仅限于撤销、确认违法、责令限期履行和变更,取消了《行政复议条例》的补正救济。形式上似乎体现了实体和程序并重,实则是立法思维的简单化,只看到程序违法,没有考虑执法成本、效益、权益保障等多方面因素。从行政程序
    2023-07-13
    486人看过
  • 拆迁补偿问题能否起诉
    法律综合知识
    一、拆迁补偿问题能否起诉可以起诉。拆迁补偿纠纷怎么处理:(一)行政裁决对拆迁人与被拆迁或者拆迁人,被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置协议,就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的,人民法院不予受理,并告知当事人可以按照《拆迁条例》向有关部门申请裁决。拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。裁决的内容包括补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。(二)行政或司法强制1、行政强制:被拆迁人或者房屋承租人在行政裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的,由拆迁管理部门提请公安部门强制拆迁。2、司法强制:被拆迁人或者房屋承租人在裁决书规定的搬迁期限
    2022-01-10
    468人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开
    #收房
    词条

    收房是指业主根据与开发商签订的购房合同,在房屋交付日到开发商办公室进行现场交接的过程。 通常在房屋达到合同规定的交付使用条件后,开发商会通过电话、短信、邮件等方式通知业主收房。业主在收到通知后需要按照合同约定的期限和条件及时办理房屋交接手续... 更多>

    #收房
    相关咨询
    • 金华养鸡场的搬迁问题
      安徽在线咨询 2024-11-06
      养鸡场遭遇拆迁,需要获得几个方面的补偿。第一,土地补偿,如果土地是自有承包地,则可以获得相应的补偿。如果是租用的土地,则土地补偿归实际承包权人所有。第二,养鸡场建筑物和附属物的补偿,根据养鸡场的实际建筑面积、建筑结构和附属设施的综合评估,可以计算出补偿金额。第三,停产停业损失的补偿,如果有合法的养殖手续和营业执照,则可以根据实际产值情况获得停产停业损失的补偿。第四,设备折旧和搬迁的补偿,可以获得养
    • 赣州养鸭场拆迁问题
      澳门在线咨询 2023-07-20
      养鸭场遇到拆迁,补偿涉及到几个部分:第一,土地的补偿,土地是自己的承包地,土地确权明确,土地可以获得补偿,如果是租用的土地,土地补偿归实际承包权人所有; 第二,养鸭场建筑物、附属物的补偿,根据养鸭场实际建筑面积、建筑结构以及附属设施综合评估计算补偿金额; 第三,停产停业损失的补偿,有合法的养殖手续和营业执照,根据实际产值情况可以获得停产停业损失的补偿; 第四,设备折旧及搬迁的补偿,养鸭场内的设施设
    • 鸡西院落落迁补偿问题
      湖北在线咨询 2023-07-22
      临街房屋拆迁院落有没有补偿分两种情况: 一是有产权证的空地院落或者能证明产权归属的空地院落,这类空地院落是有补偿的; 二是没有产权证明或者非法占地的情况,这类空地院落是没有补偿的。最高人民法院《关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未确权登记的空地和院落单独予以补偿的答复》中,明确了“国有土地上房屋征收补偿中,应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围,按照征收时的房地产市场
    • 巴彦淖尔市养鸡场的搬迁及赔偿问题
      浙江在线咨询 2024-11-09
      养鸡场遭遇拆迁,需要获得几个方面的补偿。第一,土地补偿,如果土地是自有承包地,则可以获得相应的补偿。如果是租用的土地,则土地补偿归实际承包权人所有。第二,养鸡场建筑物和附属物的补偿,根据养鸡场的实际建筑面积、建筑结构和附属设施的综合评估,可以计算出补偿金额。第三,停产停业损失的补偿,如果有合法的养殖手续和营业执照,则可以根据实际产值情况获得相应的补偿。第四,设备折旧和搬迁的补偿,可以获得养鸡场内设
    • 甘南地区养鸡场养殖地拆迁补偿怎么赔偿
      山东在线咨询 2023-08-25
      养鸡场遇到拆迁,补偿涉及到几个部分:第一,土地的补偿,土地是自己的承包地,土地确权明确,土地可以获得补偿,如果是租用的土地,土地补偿归实际承包权人所有; 第二,养鸡场建筑物、附属物的补偿,根据养鸡场实际建筑面积、建筑结构以及附属设施综合评估计算补偿金额; 第三,停产停业损失的补偿,有合法的养殖手续和营业执照,根据实际产值情况可以获得停产停业损失的补偿; 第四,设备折旧及搬迁的补偿,养鸡场内的设施设