根据不同的情况来进行处理,但是在实际实践当中,即使开发商没有办理土地证,只要当事人能够办理房产证,那么就没有太大的问题
(一)、如果买的房屋是商品房,开发商有总土地使用证,只有房产证,有没有土地使用证没有什么影响,虽然没有办理土地证分户,实际上在房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为业主共有。
(二)、如果买的不是商品房(该房没有合法的手续),开发商是违法开发的,没有土地使用证,那么房屋将来想要办理土地使用证会很麻烦。
(三)、土地证可不可以补办,关键还得看房子的产权性质,如果本身是大产权,那么拿着身份证、户口本、结婚证去房管局即可补办。如果本身产权不明晰,不能补办土地证和房产证。
房产产权确权如何进行
(1)登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此,产权人必须填写申请书,并上交有关证明、证件;经审查符合登记条件的,予以收件。
(2)绘制权证。对申请人申请的房产,经过审查确认可以颁发产权证后,应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
(3)产权审查。对申请登记的房屋,经过认真细致的实地勘察和丈量制图,掌握了房屋全部实况资料以后,即可转入产权审查。产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础,以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据。
(4)收费发证。要求把应收的登记费收缴入库,把应发出的权证发放到所有权人手中。发放产权证前,必须全面检查应发放的权证有无差错,是否已交纳契税等。
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土地证是由地方人民政府颁发的,证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。 现土地证主要有三种,即国有土地使用证、集体土地所有权证和集体土地建设用地使用证。凡变更土地属权或变更土地用途的... 更多>
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开发商可以办理商业土地使用证吗?海南在线咨询 2021-06-06新房都是开发商代办理的,二手房自己过户办理。房产证办理流程:提供所需材料。进行产权登记。契税税率及缴款书的办理。1.提供户主身份证复印件。2.提供销售发票复印件(带原件校验)。3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。4.若开发公司代为办理,则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。四、注意事项:保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性,认真核对,确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。
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为什么房子只有土地证可以买,开发商没有土地证也没有青海在线咨询 2022-04-17没有土地证的楼房有两种情况:第一,土地是划拨土地,土地还是属于政府的,没有土地证或者只有大土地证,而没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证。第二,土地有历史遗留问题,以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证,还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证。没有土地证,房屋就不能到银行抵押贷款,因为必须要两证齐全才行。如果你买房屋是自己住不抵押贷款是没有问题。没有土
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新房办理土地证需要开发商的土地证吗河北在线咨询 2021-05-29新房土地证不一定必须要开发商办理。 一、如果你买的房屋是商品房,开发商有总土地使用证,你们只有房产证,有没有土地使用证没有什么影响,虽然你们没有办理土地证分户,实际上在你们的房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为你们业主共有。 二、如果你买的不是商品房(该房没有合法的手续),开发商是违法开发的,没有土地使用证,那么你的房屋就很麻烦。 1、物权法规定,不动产实行登记。你没有土地使用证就不能办理
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没有土地使用证开发商违法吗吉林省在线咨询 2022-01-22第一、开发商的行为是违法的。 第二、如果开发商没有土地使用证,那么你的房产存在风险,因为土地是国有的,没有土地使用权政府有权收回。 第三、没有土地使用权就办理了后续手续,说明政府在审查时存在瑕疵,你可以提起行政诉讼。 第四、你也可以找开发商,虽然现在取消了开发权,但是不代表不承担责任。 第五、小区应该成立业主委员会,集体维权。
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2023没有土地证还可以补办吗吉林省在线咨询 2023-06-111、先到国土资源局查档案,再由国土资源局出示证明:***人遗失土地证一本,证号为****************号,然后到报社登报,声明作废。登报一个月后,再到国土资源局补办土地证。 2、要求国土所给你们测绘好分户地籍图,由村委会出示分户理由,准备好你和你叔伯家的户口本和身份证原件和复印件。 3、将以上资料准备齐全后交国土所,报国土资源局,申请发土地证。 办理程序 1、房屋转让连同土地使用权转移,