购买小产权房不可以使用公积金：公积金缴存人购买产权清晰的商品房时才能够申请公积金贷款的，而且申请贷款通过后还需要房屋的产权进行抵押，这些条件都是小产权房无法具备的。

一、公积金贷款提取需要哪些条件

提取公积金贷款需要以下条件：

（一）具有合法有效的身份；

（二）具有完全的民事行为能力；

（三）职业收入稳定，信用状况良好，有偿还贷款的能力；

（四）购买、建造、翻建、大修自住房；

（五）具有购买、建造、翻建、大修自住房的合同或相关证明文件；

（六）符合住房公积金管理中心规定的住房公积金缴存条件；贷款申请人必须足额缴纳6个月以上的住房公积金，含正常缴存包括每月连续缴存、预缴、补缴住房公积金，申请贷款时处于缴存状态。

（七）提供住房公积金管理中心认可的担保；

（八）借款人夫妻双方均无未清住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；

（九）符合住房公积金管理中心规定的其他条件。

二、小产权房应该怎么买卖

小产权房该买卖方式：

一、小产权房常见有两种：

1、种是在集体建设用地上建造的，即宅基地上建造的房屋只属于农村集体所有，连外村农民都买不到；

2、是非法建设集体企业用地或占用耕地。这类房产没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不会在国土房管局备案。没有合法有效的产权证。小产权房产权不完整，在小产权房买卖转让过程中容易出现一系列问题和纠纷。

二、因此，一般小产权房是不允许买卖的，但如果坚决出售，可以在集体成员内部进行交易。小产权房交易一般一次性付清，不能办理抵押贷款。由于购买的小产权房没有得到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，不能办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让和转让。同时对房屋的保值升值也有很大影响。

三、购房的详细流程与注意事项有哪些

购房的详细流程：第一步看房。首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格，查看五证是否齐全。其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。第二步认购。首先，购房者应慎签认购书。其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。第三步付款。付款的首付又分首套房和二套房，付款方式可以选择全款付款和按揭贷款。房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。第四步申请贷款。贷款方式有公积金贷款、商业贷款、组合贷款，可根据自身条件来选择哪一种贷款方式。第五步签署购房合同。在完成以上流程后，接下来就是与开发商或代理商正式签订购房合同，购房合同分“商品房预售合同（期房）”和“商品房出售合同（现房）”。签订预售合同不用再签订出售合同，可直接办理证户手续。再次重申啦！签署合同类文件一定要擦亮眼睛仔细看合同内容哦！第六步收房。验收也是一个大事，关乎于房屋质量的检测，楼主建议大家找专业的装修公司一块去验收。第七步装修入住。照着喜欢的风格装修就好了，不过也要考虑一下自己的经济情况就是了。第八步缴纳相关税费用，办理不动产证。购房的常见注意事项：1、购房资格。在一些限购城市，购房资格要求比较严格，所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格。2、购房落户。户口一直是个大问题，孩子上学、中高考都离不开户口。外地人买房要了解该城市的落户条件，比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能落户，也有一些城市规定买二手房不能落户等。3、公积金贷款。在办理公积金贷款前，个人公积金账户必须连续缴满6个月(部分城市略有不同)，买房前，注意不要提取公积金。另外，住房公积金贷款的用途为自住住房，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外，所购房产须具有全部产权及具备抵押条件，购买房屋部分产权的，购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。4、开发商资质。在买新房的时候，非常重要的一点便是开发商的资质，一定要进行核实，确认开发商是否具备五证齐全的资质，五证包括：1、《商品房销售（预售）许可证》；2、《建设工程施工许可证》；3、《建设工程规划许可证》；4、《建设用地规划许可证》；5、《国有土地使用证》。