属于开发商违约行为的有哪些-法师兄

属于开发商违约行为的有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-22 18:14:11 93 人看过

一、属于开发商违约行为的有哪些

属于开发商违约行为的有：将房地产分离出卖；与中介恶意串通；故意隐瞒产权主体问题，故意隐瞒具有优先购买权主体的存在；未取得商品房预售许可证；价格欺诈显失公平；一房二卖；非法转让限制房产等。

二、二手房能否主张开发商违约责任

二手房不一定能主张开发商违约责任，如果开发商不是合同当事人，不有向开发商主张违约责任，而是向合同违约方主张。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

三、开发商违约找哪个部门投诉的

开发商违约一般都是找当地房管部门投诉，如果房管部门不能组织双方协商解决，则要通过法院诉讼解决。个人与开发商之间的纠纷属于合同纠纷，需要按照我国《民法典》的规定处理。根据我国《民法典》当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。另外，根据《民法典》相关规定，如果违约严重。除了主张责任之外，还可以主张解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

合同诈骗
供应商违约的行为属于合同诈骗行为吗

只有在合同违约的过程中有欺诈行为才是合同诈骗，一般性合同违约不算合同诈骗。二者的根本不同点，在于行为人有没有履行合同的诚意，也就是说是否具有非法占有对方当事人财物的目的。如果没有这一非法占有的目的，只是因为在履行合同过程中，因遇天灾人祸或市场变化等不可抗力的客观因素，使当事人没有能力继续履行合同的，只能定性为合同纠纷。违约和合同诈骗是有一定区别的，违约之后需要承担违约责任，而合同诈骗之后需要承担相关的刑事责任。一、合同诈骗和经济纠纷二者之间如何进行区分合同诈骗触犯的是刑法，行为人需要承担刑事责任；而经济纠纷仅仅涉及民法，当事人只需要承担民事责任。因此，被认定为合同诈骗的，行为人要受到的处罚远远超过经济纠纷涉及的惩罚。而要区分合同诈骗与经济纠纷，就要判断行为人是否实施了诈骗行为。具体可以按照以下条件来综合考量：1、行为人在订立合同时，是否具有非法占有对方当事人财物的目的。需要注意的是，非法占

2023-06-28

345人看过
法律综合知识
开发商摇号违规属于违约怎么处理

关于开发商违约的赔偿准则，通常的处理方式如下所述：若双方在购房协议中有具体规定，则应依据此协议进行赔偿；若未作明确约定或者约定模糊不清，则可参考实际损害程度给予相应赔偿，但总金额不应超出实际损失的30％这一界线。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约

2024-04-26

413人看过
消费者
商家不开发票属于什么行为

商家不开发票属于违法行为。一、商家和消费者纠纷属于谁管属于消费者保护协会管理。消费者与商家发生纠纷可以到工商行政管理部门、消费者保护协会投。，消费者投诉可以采取电话、信函、面谈、互联网形式进行。消费者在投诉的时候，需要讲清楚投诉的内容，个人请求，商家违法行为的证据。如果商家涉嫌销售假货的话，工商局也可以对商家进行行政处罚。二、网购买到假货可以要求卖家赔偿吗？当然可以。根据我国法律规定，此种情况属于欺诈消费者的行为。部分商家为了提高销量，获取暴利，会宣传自己的商品为全新、正品。最后提供的却是未按约定条件的商品，属于欺诈消费者的行为，使得消费者遭受经济损失。消费者可以向商家要求赔偿。为了保护消费者权益，促进商家诚信经营，我国消费者权益保护法规定，商家提供商品有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失。按规定买家可以按以下争取赔偿金额：商家应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增

2023-06-22

423人看过
商品房买卖
开发商那些行为属商业欺诈

一、开发商那些行为属商业欺诈1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的;2、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的;3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的;4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的;5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的;6、故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的;7、采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的;8、利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。二、何时开发商要双倍赔偿出现下列五种情形之一的，房屋的买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;(三)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商

2023-04-18

91人看过

侵权行为
侵权行为属于违约行为吗？

侵权行为不是违约行为。侵权责任需要造成一定的实质性损害后果。而违约行为不需要造成实质性的后果。在某种程度上，虽然侵权责任和违约责任可以竞合，但侵权行为与违约行为还是区别很大。一、侵权责任和违约责任的区别是什么违约责任和侵权责任的区别是：第一、归责原则方面。侵权责任采用过错责任、严格责任、公平责任原则，实际上是采用了多重归责原则。在侵权之诉中，只有在受害人具有重大过失时，侵权人的赔偿责任才可以减轻。而在违约之诉中，只要受害人具有轻微过失，违约当事人的赔偿责任就可以减轻。第二、责任构成要件和免责条件方面。在违约责任中，行为人只要实施了违约行为，且不具有有效的抗辩事由，就应当承担违约责任。但在侵权责任中，损害事实是侵权损害赔偿责任成立的前提条件，无损害事实，便无侵权责任的产生。第三、责任形式方面。违约责任主要采取违约金形式，违约金是由法律规定或当事人约定的，因而在违约事实发生以后，违约金的支付并

2023-03-05

217人看过
定金
开发商违约要退定金吗,哪些情况算开发商违约

一、开发商违约要退定金吗开发商违约是可以退定金的，如果是开发商的违约行为不只是可以要求退回定金，还可以要求开发商再赔偿一份定金等额的违约金，也就是常说的双倍退定金。但必须要有开发商明确违约的凭证，没有证件主观要求退定金是不可能的。买房子交了定金，后期购房者若是由于自己的原因不想买房，那么定金是不会退还的，而由于开发商的原因，导致购房者需要退房，那么可以根据以下四个途径：①和开发商协商解决；②让村调委会或社区调委会帮忙；③拨打12315举报；④走投诉路线。二、哪些情况算开发商违约1、未按合同规定时间交房。购房者在购买房屋的时候都是需要签订购房合同的，买卖双方都要履行合同中的规定。如今大多数的新房都是期房，期房延期交房是非常常见的问题，逾期交房对于购房者来说影响还不小，大多数人在买房之前都是租房子住的，这样一来，无形中就给自己带来了多余的经济压力。2、未经同意擅自变更设计。一般在购房合同中对于

2023-06-22

338人看过
增值税
公司虚开发票属于违法行为吗

一、公司虚开发票属于违法行为吗虚开增值税发票,或为他人虚开增值税发票以及贩卖、购买增值税专用发票或伪造的增值税专用发票都是违法行为。根据《中华人民共和国刑法》第二百零五条规定，虚开增值税专用发票或者虚开用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票，是指有为他人虚开、为自己虚开、让他人为自己虚开、介绍他人虚开行为之一的，违反有关规范，使国家造成损失的行为。二、虚开增值税票罪的具体行为方式有几种1、为他人虚开增值税专用发票，指合法拥有增值税专用发票的单位或者个人，明知他人没有货物购销或者没有提供或接受应税劳务而为其开具增值税专用发票，或者即使有货物购销或者提供了应税劳务但为其开具数量或者金额不实的增值税专用发票或用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票的行为。2、为自已虚开增值税专用发票。指合法拥有增值税专用发票的单位和个人，在本身没有货物购销或者没有提供或者接受应税劳务的情况下为自己开具增值税专用发票，

2023-06-17

345人看过
法律综合知识
房贷违约开发商责任有哪些

在购房过程中，倘若开发商未能依照预期期限偿还所涉及的金融贷款，进而导致购房合约违约现象的发生，那么此种情况下，开发商需要承担起相应的，且具有连带性的赔偿责任。然而，若因为开发商销售的住宅产权存在法律争议，无法满足申请贷款所需的条件，或者是开发商未能严格遵守购房合同中所约定的各项义务，从而导致了贷款违约行为的出现，那么在此种情况下，开发商与购房者将共同承担起向银行偿还债务的法律责任，这其中包括连带性偿还责任。《中华人民共和国民法典》第一百七十八条二人以上依法承担连带责任的，权利人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。连带责任人的责任份额根据各自责任大小确定；难以确定责任大小的，平均承担责任。实际承担责任超过自己责任份额的连带责任人，有权向其他连带责任人追偿。连带责任，由法律规定或者当事人约定。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施

2024-05-17

176人看过

法律综合知识
有哪些常见的违约行为，违约行为包括哪些

一、有哪些常见的违约行为违约责任是指合同当事人违反合同约定，造成一方或各方利益损失时，应当依法承担弥补利益损失的责任。常见的违约行为有以下几种：1、当事人由于一些可以克服的客观条件的影响，没有如期实际履行合同，而是拖延履行或干脆不履行。如货源紧张造成迟延交货、资金周转不足造成逾期交货、“三角债”、连环合同形成的相互债务拖欠。2、当事人由于自身的主观原因不按照合同约定的义务履行，即虽有履行义务的能力和条件，但却以种种理由拖延履行或拒绝履行，常见的现象有有货不交、拖欠货款、转移财产、赖账不还等。3、当事人履行的合同义务不符合合同的要求，履行标的不当。常见的有产品的品质出现问题，包括质量与要求不符、标准不符、产品有瑕疵等；交付的工程项目验收不合格，保管物损坏，代理权不明确出现滥用代理权等。二、卖方违反合同有何补救方法主要有三种情况：1、不交货交货是卖方的一项最基本的义务，对卖方违反买卖同规定拒绝

2024-02-02

104人看过
法律综合知识
开发商欺诈行为违反哪些法律

一、开发商欺诈行为违反哪些法律在房地产开发企业预售及销售房产之际，部分企业可能会采取一定程度上的欺诈行为。其中，对所销售之别墅存在已抵押或已出售情况进行刻意隐瞒，就属于一类较为普遍的诈欺手段。这类开发企业有可能在事先对已经设置了抵押或已经销售出去的房产再度进行销售，从而使得购房者无法顺利取得该房产的所有权。同时，他们也可能通过实施所谓“一房多卖”的策略来诈骗他人购买房产的款项，也就是说，同一套别墅被频繁地卖给多个买家，结果是众多购房者都不能顺利获取到相应房产的所有权。除此之外，还有一种更具欺骗性的做法就是，一些地产商向外宣称虚假的商业物业等投资项目，并借助高额租金承诺的诱惑来诱导投资者进入，进而骗取其投资本金。以上这些行为，皆属违法的范畴。因此，广大购房者以及投资者应当时刻保持警惕，防止自己遭受此类诈欺行为的侵害。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民

2024-07-12

186人看过
法律综合知识
开发商在商品房销售阶段的违规行为有哪些

1、未按规定的现售条件现售商品房的；2、未按规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；3、返本销售或者变相返本销售商品房的；4、采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工的商品房的；5、分割拆零销售商品房住宅的；6、不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；7、未按规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房管理办法》的；8、委托没有资格的机构代理销售商品房的。《城市房地产管理法》第44条商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

2024-08-14

292人看过
法律综合知识
建筑开发商普遍存在的违法行为有哪些

一、建筑开发商普遍存在的违法行为有哪些1．偷税漏税：建筑企业为了规避税收，往往采取偷税漏税的手段。这种行为不仅损害了国家利益，也会使得建筑企业得到不正当的竞争优势。2．贿赂行为：建筑行业涉及大量的利益交换，往往容易出现贿赂行为。这些行为会导致建筑企业得到不公正的优惠，也会损害国家和社会的利益。3．假冒伪劣建材：由于建筑材料市场上的不规范和管理不严，一些不法商家往往会使用假冒伪劣的建材，导致建筑工程的质量下降，安全性得不到保障。4．虚假宣传：建筑企业在推广自己的产品和服务时，往往采取虚假宣传的手段，夸大产品的性能和效果，误导消费者。这种行为不仅是一种欺诈行为，也会导致消费者的利益受到损害。5．招投标欺诈：建筑企业在进行招投标活动时，往往会采取欺诈手段，包括合谋投标、提前知道招标结果等。这些行为不仅损害了国家和社会的利益，也会使得其他诚实企业得不到公正的机会。6．违反劳动法律法规：建筑行业存在

2023-08-21

159人看过

违约金
开发商延期交房属于什么行为？

开发商未按照购房合同约定的期限交付房屋的，就构成逾期交房，应当承担违约责任。一、开发商逾期交房应该怎样维权呢开发商逾期交房，应当向开发商发出催告。如果逾期交房时因为开发商自身导致的，在催告后三个月的合理期限届满，仍未交付房屋，可以解除房屋买卖合同，同时开发商应当赔偿损失。如果约定了违约金的应当按照违约金赔偿，如果没有约定违约金的，可以按照实际损失要求赔偿。二、开发商逾期交房是否主动维权？开发商逾期交房的，业主可以与开发商协商要求其在合理期限内尽快交付，并且可以要求其承担违约责任；如果开发商在合理期限内仍然未交房的，购房者可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任；如果开发商拒绝解除合同或者拒绝承担违约责任的，购房者可以向法院提起诉讼解决纠纷。三、开发商延迟交房要承担哪些责任开发商逾期交房是违约行为。既然构成违约，就应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担，一般商品房买卖合同中会有约定。有约

2023-03-15

76人看过
法律综合知识
开发商有违约行为会产生什么后果

针对开发商合同违背义务行为，一旦发生，违约的一方必须担负起合同违约所产生的法律责任。若双方签订合同时已明确拟定了违约金标准，那么应严格遵照合同条款执行，按约支付相应的违约金。然而，如果签订时约定的违约金数额过低，不足以弥补因违约而给对方造成的实质性经济损失，这时，违约者须依照法院或仲裁部门的裁定，承担相应比例的赔偿款；反之，若违约导致的损失远超约定违约金，那么法院或仲裁部门参照当事人的申请，有权利适度调整违约金支付数额。值得注意的是，如果双方并未就违约金问题进行详细规定，那么当违约事实发生时，便只能依据实际遭受的经济损失情况，来承担相应的违约责任了。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损

2024-07-30

310人看过