没有房产证房产局备案的房子能买吗-法师兄

没有房产证房产局备案的房子能买吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-22 18:14:45 93 人看过

一、没有房产证房产局备案的房子能买吗

没有房产证房产局备案的房子不能买。

没有房产证的房子不可以买。如果买了没有房产证的房子，会存在较大法律风险。无房产证的房屋买卖合同订立后虽暂时没有履行报批、登记手续，但并不影响合同的效力，只是交易房屋的所有权暂时不能发生转移。

二、房产证的办理程序

房产证办理程序：

1.当事人要携带身份证、户口本和购房合同以及过户登记申请表到房产所在地的房屋登记机构申请登记；

2.房产登记机构对当事人的提交的材料进行审核，合法、真实、完整的材料进行房产登记，并发放不动产产权证。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

三、办理房产证需要交钱吗

一般需要500元左右。

办理不动产证需要交以下几种费用：

1.工本费，通常是80元/本；

2.契税，根据住房面积，缴纳1%到3%；

3.印花税，房屋总价值的0.05%；

4.交易费，每平需3元；

5.测绘费，每平需1.36元；

6.登记费，一般不高于200元。

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