一、没有房产证房产局备案的房子能买吗
没有房产证房产局备案的房子不能买。
没有房产证的房子不可以买。如果买了没有房产证的房子,会存在较大法律风险。无房产证的房屋买卖合同订立后虽暂时没有履行报批、登记手续,但并不影响合同的效力,只是交易房屋的所有权暂时不能发生转移。
二、房产证的办理程序
房产证办理程序:
1.当事人要携带身份证、户口本和购房合同以及过户登记申请表到房产所在地的房屋登记机构申请登记;
2.房产登记机构对当事人的提交的材料进行审核,合法、真实、完整的材料进行房产登记,并发放不动产产权证。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
三、办理房产证需要交钱吗
一般需要500元左右。
办理不动产证需要交以下几种费用:
1.工本费,通常是80元/本;
2.契税,根据住房面积,缴纳1%到3%;
3.印花税,房屋总价值的0.05%;
4.交易费,每平需3元;
5.测绘费,每平需1.36元;
6.登记费,一般不高于200元。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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买房房产局备案房产证没有广东在线咨询 2022-08-21在房子有在房管局备案的情况下是可以的,通常房屋备案以后,房管局就可以查询到是否有房产的。 房屋在房管局备案的意思是:一手商品房的房产商,到房管局把原登记在他名下的预售商品房,改登记为已售商品房,并把买房者的资料也在房管局存档,把这已售商品房改登记到买房者的名下。
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房产局备案的无证房能买吗?甘肃在线咨询 2022-11-02房产局备案的无证房不可以买。法律规定,无证房的购房者不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。 下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属
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房产局备案的无证房能买吗海南在线咨询 2022-01-05是的。房屋备案证明是指《商品房买卖合同》的备案,所以在房管局证明房子已经卖了,交房日期、交房标准等都有明确的标准,一次性付款和银行抵押贷款分期付款应在合同中备案。最高人民法院关于商品房销售合同纠纷案件适用法律解释(以下简称商品房销售司法解释)第五条规定:商品房认购、订购、预订协议有第十六条商品房销售合同的主要内容,卖方已按照约定收到购买款项,协议应当确定为商品房销售合同。
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经房产局备案的无证房能买吗四川在线咨询 2022-05-27可以。房屋备案证明是指《商品房买卖合同》的备案,等于是在房管局证明这套房子已经卖掉,关于交房日期、交房标准等都已经有明确的标准,一次性付款和银行按揭分期付款都要去合同备案。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)第五条规定:“商品房的认购、订购、预订等协议具备第16条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当