上海房产证未满五年过户税费计算-法师兄

上海房产证未满五年过户税费计算

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-26 18:35:36 69 人看过

营业税：全额的5．56％征收（具体是按网签价格和房管局内部评估价格那个价格高就按那个价格全额的5．56％征收）

契税：房屋90平米一下按全额（即成交价或房管局评估价）的1％征收，大于90平小于144平的按全额（即成交价或房管局评估价）的1．5％征收，大于144平米或买方是第二套房是按全额（即成交价或房管局评估价）的3％征收的。

个人所得税：全额（即成交价或房管局评估价）的1％、

过户办证费用大概在1000－1500元左右。

一、二手房交易税费的计算方法？

1、买方交易税费的计算法：

契税：二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1．5％，（商用用房或大于144平米的税率为3％），交易服务费：

建筑面积（平方米）×3元。交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％。产权转移登记费：：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

2、卖方交易税费的计算方法：

（1）交易服务费：建筑面积（平方米）×3元，交易印花税：：成交价或评估价（高者）×0．

05％，土地出让金：二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1％，解困房：成交价或评估价（高者）×1％，

（2）商品房：土地出让金按基准地价×3％×

未交土地出让金的建筑面积，分摊费用：：成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下），成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上），个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是单一的生活用房免征）营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5．5％，（房产证或购买时契税完税证未满五年）。

二、湖南省二手房交易需要的费用

1、契税

普通住宅：

90平米以下：总11价＊1％，

90－144平米（套内120）：总价＊1．5％

144平米（套内120）以上或非普宅：总价＊3％、

商业房或公司产权：总价＊3％

2014年5月起，重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。

2、个人所得税

普通住宅：总价＊1％或（总价－成本）＊20％

受赠或继承所得按总价＊20％征收

购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交

3、营业税及附加

普通住宅：总价＊5．6％

144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。

144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。

附加是指城建税和地方教育费附加

4、印花税：总价＊0．05％

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

经济适用房
五年以上经济适用房过户费用计算

自取得房产证未满5年的经济适用房不得上市交易，满5年上市交易的需取得经适房管理部门的同意，按原价出卖给符合经适房申请资格的人或家庭，免征土地收益金，该房屋性质仍为经适房；满5年购房人按市场价出售的，需按经济适用住房面积部门缴纳15％的土地收益金，该房屋取得产权证视为商品房。经济适用房在交易过程中应缴纳过户费以下税费：契税：买方缴纳房价款的4％；建筑面积在120平方米以下的减半交纳，即交2％。城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。买卖手续费：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。印花税：买方房价款的0．5。公共维修基金：购房款的2％。未满五年的经济适用房可不可以进行买卖未满五年的经济适用房不可以进行买卖。经济适用房是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力的房屋，在过户后五年内不得交易，同时其转让超过核定的最高购

2023-07-15

215人看过
二手房过户
满五年二手房过户费用计算的完整指南

满五年之后的二手房过户费计算一般是按3％的契税计算。还要看是否属于唯一住房，如果不是唯一住房，那么房屋的过户是免征增值税，只征契税和个人所得税，契税税率为3％，而个人所得税的税率可以按全额1％或提供购房发票，差额20％征收。并且必须了解的是，如果是唯一住房，只征收契税，契税的税率是1％－3％，首套房90平米以下的，契税税率为1％，首套房90平米以上的，契税税率为1．5％。二手房过户费怎么算1、交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。2、过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。3、过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。4、过户核档费：50元／宗。5、过户契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面

2023-07-01

465人看过
纳税人
如何正确计算满五年房屋的税费？

增值税及附加＋契税＋个税＝0＋2＋0＝2万元．综上，满五唯一的房子比未满两年的房子少了14．1万元的税费。通过计算可以发现，满五唯一的普通住宅，相对于不满足满五唯一条件的房子，能免去增值税及附加和个税。购买房子税费怎么算房屋买卖税费如何计算购买房子税费的计算方法如下：1、契税：1．5％总房价（普通住宅）非普通住宅3％总房价。2、交易手续费：2．5元建筑面积。3、合同印花税：0．05％总房价。4、中介费：1％总房价。5、权证印花税：5元。6、登记费：80元。7、配图费：25元。若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。若要公证：买卖合同公证0．3％以下总房价。抵押合同公证贷款额0．1％《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、

2023-07-07

67人看过
房产过户
2016年五年过户房产过户需要缴纳的税费

1个人所得税一种征收的标准：缴纳差额的20％或者全额的1％就是按照合同缴税2．国家现在针对二套购房，主要体现在贷款的首付比例不得低于50％（二手房）一手房最低不能低于35％（各个开发商有差异性）3．其他的手续都一样，一手房新房契税1．5％（90以下的户型征收1％）公共维修基金2％（总房款款）以上就是我们可以提供的多套房子过户要交税吗问题的解决办法，希望你可以满意。未满五年房子过户费交多少未满五年房子过户费交多少要看具体的情况，事件中根据过户的原因、房子的面积、当地的政策都有所不同，这里以正常的买卖过户为例：1．契税（1）首套房且面积90平米以下，成交价＊1％；（2）首套房且面积在90－144平米之间，成交价＊1．5％；（3）其他：成交价＊3％。2．个人所得税应纳个人所得税＝计税价格＊税率。普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭

2023-07-10

51人看过

首套房
新房过户费怎么算未满二年

一、未满两年的房子过户费未满两年的的房子过户过户费如下：（一）契税：房款的1．5％；面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％。（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）（二）印花税：房款的0．05％；（三）交易费：3元／平方米；（四）测绘费：1．36元／平方米；（五）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。（六）交易费：3元／平方米；（七）印花税：房款的0．05％；（八）营业税：差价×5．5％。（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）。二、新房子过户费怎么算（一）营业税：税率5．55％，由卖方缴纳，同时规定：（二）个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳（三）印花税：税率1％，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（四）契税：基准税率3％，优惠税率1．5％和1％，由买方缴纳，同时规定（五）测绘费：1．36元／平米，总额＝1．36元／平米＊

2023-02-17

400人看过
房产过户
未来五年房产过户费用的预测？

二手房税费约为报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免）、营业税5．5％（房产证大于5年的免），买方：契税1．5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1．5％，其它过户税费约数百。即总共1．8％左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。在成都房产律师费用多少房产纠纷的律师费不是固定的，律师主要根据以下因素收费：1、耗费的工作时间；2、法律事务的难易程度；3、办理法律事务所需律

2023-07-07

96人看过
首套房
未满两年的房子过户过户费

未满两年的的房子过户过户费如下：一、契税：房款的1．5％；面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％。（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）二、印花税：房款的0．05％；三、交易费：3元／平方米；四、测绘费：1．36元／平方米；五、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。六、交易费：3元／平方米；七、印花税：房款的0．05％；八、营业税：差价5．5％。（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）。房子过户赠与需要的过户费有哪些房子过户赠与需要的过户费有契税、印花税、公证费与房地产权转移登记费。契税为房管局评估价的3％，印花税为房管局评估价的0．5％，赠与公证费为房管局评估价的2％，房地产权转移登记费为每宗80元。根据《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人

2023-08-15

240人看过
期房
2022年房产满五年能否过户

2022房产满五年是否才可以过户，看当地的具体规定。新买的房子只要房产证办下来且没有银行抵押就可以进行交易了，但是因为不满五年的住房需要缴纳营业税，所以很多人在房产证办理后5年后才卖。但是在2017年10月30日，营业税被废除，取而代之的为增值税。房产满五年不可以过户。公租房住满五年后不会自然归个人所有。信用卡逾期房产可以过户吗信用卡有逾期名下房产可以过户，但不得存在未依法取得房屋所有权证、转售未经共有人抵押权人同意、鉴定为危房、已被列入拆迁公告范围、法律限制交易等情形。房产过户流程：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场；2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样；3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去

2023-07-15

207人看过

房产证
未满两年的房产证过户，需要支付多少过户费？

一般情况下，房子没满2年的，过户费通常会按房子的面积和使用年限来算。具体的收费方法如下：1、5年内过户的，卖家要交个人所得税，5年前的不用交；2、第1次过户要向财政部门交百分之1．75的契税；3、向房管局交每平方米6元的手续费；4、向评估事务所交评估总价百分之5的评估费；5、交最高300元的公证费。房子过户费怎么算？－－－－例子小明家的房子买的价格是30w，不满五年，80平，他现在要将房子过户给小红。房子过户费就是将购房的钱按照1％缴纳就是契税；所得税也同理；然后手续费按照房屋6／平来交；产权登记费80；房屋评估费按照评估额0．5％。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37号）的文件第二条规定，自2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税；个人将购买

2023-07-01

132人看过
银行贷款
房照未满2年，买卖房屋过户时需要缴纳什么税费？如何计算？

房照未满2年，买卖房屋过户时需要缴纳契税、营业税、个人所得税、其他费用。一、契税：1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳：(1)144(含144平)平方以上;(2)不是首次购房;(3)车库;(4)非普通住宅。二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)：1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%。三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)：1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。四、其他费用相对较少：1.交易费：6元/平方*房

2023-03-24

452人看过
房产过户
五年以上房产过户所需纳税金额

满五年的房子过户需要交的税：1、印花税：房价0．05％；交易费：3元／平方米；2、测绘费：1．36元／平方米；所有权登记费和取证费：一般在200元以内；3、卖方应缴纳税费印花税：房价的0．05％；交易费：3元／平方米；4、营业税：全额5、6％。房产证不满2年的，免征2年；5、个人所得税：房地产交易盈利部分的20％或房价的1％，房产证满5年且无住房的，可以免征。卖房子不满五唯一要交多少税卖房子不满五唯一要交的税如下：1、契税：基准税率3％，优惠税率1．5％和1％，由买方缴纳，同时规定；若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％；若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。2、个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳3、印花税：税率1％，买卖双方各半，不过至今国家

2023-07-04

278人看过
二手房税费
二手房交易税费：未超过五年

交易不满五年的二手房需要缴纳3—5％的契税；20％的个人所得税；1的印花税；个人购买不足2年的住房按照5％的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5．55％的城建税、教育附加、地方教育附加税；房屋交易手续费以及房屋产权登记费。郑州二手房交易税费本文介绍郑州二手房交易税费的政策规定以及税费计算，如何计算郑州二手房税费？郑州实行限购政策，对于二手房的契税购房面积在90平方以下，且是家庭（购房人、配偶及18岁以下未成年子女）唯一住房的交1％的契税；不是家庭唯一住房的交4％的契税．．．《个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用

2023-07-06

410人看过

契税
过户未满2年的房子，契税计算方法和金额是多少？

房子契税不满两年，税费约为房产报税价的8％，增值税5．5％，买方：契税1．5％，其他过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。房产证不足两年，出卖人需要支付房价的5．6％。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。如果报的报税价高于评估价，就按你们的价计税，低于评估价就按系统的评估价计算。买房子契税怎么交契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，在买卖房屋是需要办理的登记费在产权交易时向房产部门交纳，契税、营业税和个税在房屋所在地税务部门交纳。根据《契税法》第三条规定：契税税率为3—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。《中华人民共和国房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级

2023-07-03

399人看过
房产税
上海房产税计算是怎样的

一、上海房产税计算是怎样的1、根据上海市统计局最新公布的数据，房产税应税住房房价低于28426元/平方米的，税率减为0.4%,超过这一价格的房产税税率为0.6%。2、纳税人年应纳房产税税额（元）=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70%×税率，以100平方米应征税面积、3万元/平方米单价计算，纳税人年应纳房产税税额为100×30000×70%×0.6%=1.26万元。3、根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，房产税实行差别化的比例税率，适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%。二、上海房产税每年都要交吗是的。房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳房产税税额。三、交纳房产税要注意什么1、房产出租的，以房产

2023-06-15

189人看过