房产纠纷评估怎么申请
来源:互联网 时间: 2024-04-29 11:43:49 192 人看过

根据我国现行的法律法规,若您对被征收房屋的价值评估报告存在异议,可依法向房地产价格评估机构提出申请,请求进行复核评估。倘若对复核后的评估结论仍持怀疑态度,您还可以进一步向房地产价格评估专家委员会提交申请,请求进行鉴定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月19日 02:48
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 房产纠纷评估师法律程序吗
    在处理争议问题之初,倘若尚未发展至法律诉讼环节,任何一方或多方(其中包含了房地产开发商在内)都有权利向特定的鉴定机构或者房屋质量监督管理站直接提交鉴定申请。在这一过程中,鉴定机构会根据请求方所提供的各类资料以及证据,从而得出相应的鉴定结论。其次,如果争议问题已经进入到法律诉讼阶段,那么当事人便有权向法院提出司法鉴定申请,并且需要详细地阐述鉴定的具体内容,同时还需挑选出最适合的司法鉴定机构。最终,由选定的鉴定机构依据相关法规与标准,对争议事项展开科学且客观的鉴定工作,并出具具备法律效应的鉴定结论。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
    2024-08-03
    316人看过
  • 征收评估有纠纷怎么办
    征地补偿标准
    和一般民事纠纷一样,对征地补偿标准不满时,我们不能意气用事、聚众闹事,应该理性地与政府协商,或者寻求专业人士帮助,理智处理纠纷。现在政府对征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的4~6倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的15倍。一、农村房屋拆迁是怎么评估的1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。2、房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。3、评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。4、相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合
    2023-03-02
    94人看过
  • 房产评估报告在哪里申请
    1、先到国土局信息中心做产权调查,国土局抽取评估。2、然后拿房产证原件或房产证复印件去抽到的评估公司,它会安排评估师去实地看房。3、评估第一步需要核价,然后审核上家个税,同时提交住房信息,确定契税和房产税免征情况。4、三个工作日内取评估报告并交钱。一、房产评估的原则1、供需原则:商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定。供小于求时,则价格上升,否则下降。房地产的价格由类是房地产的供求状况决定。2、替代原则:在同一市场上效用相同或相似的房地产,价格趋于一致。3、最有效使用原则:以最佳使用所能带来的收益评估房地产的价格。4、贡献原则:它是收益法和剩余法的基础5、合法原则:房地产评估要在法律规定的条件下进行。测算房地产的纯收益时,不能以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础。6、估价时点的原则:估价时点又称:估价基准日、估价期日、估价时间,是一个具体的日期,通常年、月、日表示,估价额是该日期的价格
    2023-02-26
    378人看过
  • 房产纠纷卖房怎么估价
    法律综合知识
    一、商铺买卖合同纠纷在哪立案合同争议案件的司法立案地点,首当其冲应根据合同条款来进行确定。在无任何例外情形下,合同的签署双方有权以书面形式达成共识,自由选取具有实质关联性的被告住所地、合同执行地、合同磋商地、原告居所以及标的物所在地等作为争议审理的授权法院。若没有明确约定,则实行被告住所地或合同执行地为管辖法院的原则。《民事诉讼法》第三十五条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。《民事诉讼法》第二十四条因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。二、房屋买卖合同纠纷如何立案首先,根据具体案情确定其管辖法院;其次,准备法院所需要的材料:1、起诉状。必须由原告本人签名(原告是法人的,加盖公章并由法定代表人签名),起诉状按对方当
    2024-03-30
    133人看过
  • 离婚房产评估申请书的格式,离婚房产评估如何计算
    离婚房产评估申请书的格式应当写明申请人的个人基本信息、申请事项、房产价格评估、结尾写明法院名称和申请人的签名。离婚房产评估是按照房屋总值计算的,如果房屋存在贷款,是不算房屋贷款的部分。一、离婚房产评估申请书的格式离婚房产评估申请书的格式应当包括以下内容:1.在申请书的开头写清楚申请人的具体信息;2.申请的事项就是委托相关机构对涉及的离婚房产进行市场价格评估,事实和理由基本上就是双方在审理的过程当中对于该套房产的价格意见不一致;3.最后是写清楚人民法院的名称和申请人的姓名。二、离婚房产评估如何计算离婚房产评估是按房屋总值来计算。若该房屋是仅有的住房,法院是不会支持出售或拍卖房产的,因为基本的住房需求,必须得到保障,离婚时一般均等分割,分割时应按房屋的市场价(评估价)计算,而不是按购房合同金额计算,取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款,要先将贷款部分减去。三、离婚房产评估费用由谁承担离婚
    2023-06-04
    448人看过
  • 申请房产抵押贷款需要评估评估费会很高吗?
    申请房屋抵押贷款时,贷款机构会要求借款人提供专业评估机构出具的评估报告,需要根据房产评估来确定贷款额度。在这个过程中,就产生了评估费。其实,申请买房贷款、卖房过户、找中介等等,他们都会提出评估需求。那么申请房屋抵押贷款,需要交多少房产评估费?这个收费有相关标准或者规定吗?从目前的情况来看,各评估机构的收费情况均不一样,一般评估费是房产估值的千分之一到千分之五,且根据房屋位置,年限等情况不同有所差异。另外,抵押贷款的评估费用,与抵押物的距离办理机构的距离也有关。一般情况下距离越远,抵押物价值越高,评估费就越高。北京市中介机构目前的收费标准是:房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%,100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%,500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%,2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%,
    2023-06-10
    122人看过
  • 离婚房产评估申请书有哪些
    房屋评估申请需要提交房屋评估申请书,提交的时间一般是在庭审初期或是双方就房屋价值无法达成一致意见时。房产评估实质上不是估价人员的定价,而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来,它具有专业性、技术性、复杂性,是科学、艺术和经验三者的结合。离婚房产评估双方不认可怎么办(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构控市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成
    2023-07-23
    186人看过
  • 房产纠纷经法院评估后如何判决
    关于房产估值后的审判流程,具体判断标准应根据诉讼案件的主要议题以及相关争议情况来综合考虑。若该案件属于离婚案件范畴,且涉及房产估值问题时,法院将依据各方提供的信息和证据,作出公正而合理的判决,即房产所有权归属于某一方当事人,同时,另一方当事人则可获得相应的现金补偿。《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第七十六条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使
    2024-05-13
    370人看过
  • 房产评估找什么机构评估,房产评估有哪些类型
    房产评估找房地产估价机构进行评估,房产评估的类型包括一般评估、房地产抵押贷款评估和特定评估,特定评估是对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估。一、房产评估找什么机构评估房产评估找房地产估价机构评估,由于在申请贷款时,银行为确定抵押物的担保价值需对抵押人抵押的房地产进行估价。借款者为了证实其拥有的房地产价值,确定其可能获得的贷款金额,也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。二、房产评估有哪些类型房产评估的类型包括:1.一般评估:这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时,求助于评估机构,以解决分歧和争议,使之趋于一致的手段,一般不具备法律效力,是参考性评估,它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。2.房地产抵押贷款评估:这类评估是购房者寻求金融支持时,对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估,它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估,评估一经确定,具备法
    2022-08-30
    325人看过
  • 破产申请的得失评估
    申请破产的好处是:公司申请破产以后,可能会进入重整程序,重整以后公司还有可能存续,继续经营。破产保护是指不管债务人是否有偿付能力,当债务人自愿向法院提出或债权人强制向法院提出破产重组申请后,债务人要提出一个破产重组方案,就债务偿还的期限、方式以及可能减损某些债权人和股东的利益作出安排。这个方案要给予其一定的时间提出,然后经过债权人通过,经过法院确认,债务人可以继续营业。做律师有什么好处做律师的好处如下:1、学习力更强:因为体制内的党委、政府、公安检察和法院以及监狱管理系统都是吃财政饭,虽然也要求“德才勤绩”也有过竞争上岗末位淘汰的过往,但总体而言体制内的国家公务员更有安全感,也就是干好干赖一个样,基本工资、技能工资、奖金和高寒补助等,副科正科、副处正处虽有差距但不是质的差距,这就有体制内的人“吃大锅饭”的感觉;2、既然干好干赖一个样,因此体制内的人在业务学习方面就远不如律师;而律师现在虽然
    2023-07-20
    66人看过
  • 房产纠纷诉讼标的价值如何评估
    1.经过双方协议达成共识。这种方式在实际操作过程中最为节约成本且更为便捷,只需涉案双方在房屋价值问题上达成默契,法院便会依据此一共识作出裁决;2.委托专家进行评估。当涉及到的当事人双方对所讨论的共享房屋的价值无法达成统一,且争议颇大之时,法院往往会选择采取委托第三方机构对房屋价值进行评估的方式来处理。若当事人各方对于共享房屋价值存在分歧,却未提出评估申请,法院将如何应对?根据法院司法指导意见,在这种情况下,法院不应简单地拒绝原告的诉求,而应进行必要的解释和说明,以鼓励当事人提出委托评估的请求。在经过充分的解释和说明之后,当事人仍然未能提出申请的话,法官可以通过咨询房地产中介公司或者评估公司(至少两家)的意见,然后结合多方面的信息进行综合分析,最后再做出适当的决定,并且必须在裁判文书中详细阐述其理由;3.通过竞价方式确定。倘若双方都主张对房产的实际所有权,那么对于需要向对方支付的补偿金额,则
    2024-05-13
    456人看过
  • 房产评估评估费谁出
    法律综合知识
    房产评估评估费申请评估的人出。房产评估应该考虑市场、房龄、地段、户型结构等不同的因素,房龄越大房子的价值就越低,老旧的房子的价值也大打折扣。一、房产评估评估费谁出房产评估评估费申请评估的人出,如果是原告申请原告预交,如果是被告申请被告预交,这个鉴定机构一看就知道了,因为法院想鉴定机构移送鉴定的时候,有申请人的申请书复印件,还有当事人确定鉴定机构意见表,上面都有申请人的资料和联系方式,鉴定机构会直接联系申请人。二、房产评估应考虑的因素1.市场因素:在进行房产价值的评估之前,购房者需要对当前的房地产市场了解清楚,看看目前的房地产市场是否处于一个稳定的状态,一般情况下,如果某区域房价持续上涨,那么在进行房产价值的评估时,也可以稍微提高一些。2.房龄:一般情况下,使用时间比较长的房子,也就是房龄比较大的房子,房产评估的价格就低一些,而使用时间短房龄比较小的房子,价格相对就高一些。3.地段:买房子就
    2023-08-01
    73人看过
  • 房产纠纷中的评估费用一般是多少
    本公司采用的评估费用收费标准为累积计费比率。若房屋总价值在人民币100万元(包含)以内,则将收取评估总价的0.42%;如果房屋总价值在人民币100万元至500万元之间(包含),那么累积计费比率将调整为0.3%;当房屋总价值在人民币500万元至2000万元之间(包含)时,我们将收取评估总价的0.12%;而当房屋总价值超过人民币2000万元且不超过人民币5000万元(包含)时,我们将收取评估总价的0.06%;最后,对于房屋总价值超过人民币5000万元的情况,我们将收取评估总价的0.012%。《中华人民共和国价格法》第二条凡经省级以上财政主管部门批准设立的资产评估机构,依据相关法律法规和国家有关规定,提供资产评估服务,应当按照本办法收取评估费用。第三条资产评估收费应当遵循公开、公平、公正、自愿有偿、诚实信用和委托人付费的原则。第四条资产评估收费实行政府指导价和市场调节价。
    2024-08-19
    393人看过
  • 房地产价格评估纠纷处理流程是怎样的
    在处理房地产纠纷过程中,对于资产评估的环节务必要予以高度重视。在评估实施之前,务必先征询涉事各方以及执法机构的意见,以确保能够设定出一个具有客观性与合理性且涵盖了具体时间段的价格或者价值标准。同时,还应综合考虑建筑物所面临的物质折旧状况、功能折旧情况以及经济折旧情况等诸多因素。此外,对于公正性及保密性的原则,也必须严格遵守并贯彻执行。《城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。
    2024-05-18
    386人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 离婚纠纷财产评估申请是否合理
      内蒙古在线咨询 2023-12-13
      离婚纠纷财产评估申请是否合理的,财产首先自行分割,分割不了的,有法院直接评估分割。离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。在有关问题的处理上需要自己结合实际。
    • 房屋租赁纠纷如何申请装潢评估
      浙江在线咨询 2022-10-08
      对租赁合同的一般性适用作了规定:“承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。还规定:“承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的,不予支持。但当事人另有约定的除外。”
    • 房地产评估资质申请流程
      贵州在线咨询 2022-03-16
      二、三级房地产估价机构资质由设区的市人民政府房地产行政主管部门初审,具体许可程序及办理期限由省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门依法确定。省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在作出资质许可决定之日起10日内,将准予资质许可的决定报国务院建设行政主管部门备案。
    • 房屋评估出现纠纷怎么办
      甘肃在线咨询 2022-05-06
      房屋估价有纠纷怎么解决,房屋估价有纠纷怎么解决,主要内容:委托人、被拆迁人和承租人(以下简称当事人)对评估结果有争议的,可以在收到评估报告或分户评估报告之日起5日内,向原估价机构书面申请复估。原估价机构应当在收到复估申请的3日内向申请人出具书面复估结论。原估价机构调整评估结果的,原估价机构还应向原委托人出具调整后的评估报告并注明调整原因。当事人对评估结果有争议的,一方当事人可以在收到评估报告或分户
    • 房产评估怎么收费,比如房产评估价
      辽宁在线咨询 2022-10-10
      房地产估价采用差额定率累进计费,即按房地产价格总额大小划分费用率档次,分档计算各档次的收费,各档收费额累计之和为收费总额。100万元以下【含100】千分之五;101万元以上至1000万元千分之二点五;1001万元以上至2000万元千分之一点五;2001万元以上至5000万元千分之零点八;5001万元以上至8000万元千分之零点四;8001万元以上至10000万元千分之零点二;10000万元以上千分