商品房买卖合同成立的要件都有什么-法师兄

商品房买卖合同成立的要件都有什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-21 08:30:30 57 人看过

商品房买卖合同成立的要件有：

1、合同当事人必须符合主体资格；

2、商品房买卖双方当事人应当表意真实；

3、商品房买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。

一、第一次签合同注意事项是什么

第一次签合同注意事项有：

1、合同当事人的意思表示真实。意思表示真实性是构成有效合同的前提条件之一，一方在欺诈、胁迫或重大错误下订立的合同往往不是真实意思表示，属于无效或可撤销的合同；

2、合同不违反法律或社会公共利益。所有合法有效的民事法律行为不得违反法律或社会公共利益。总之符合公共秩序和良好习俗的要求；

3、合同的内容必须确定或可能。合同内容的确定是指合同内容在合同成立时必须确定，或者在未来履行时必须确定。

二、购买安置房合同如何签有效

购买安置房合同根据以下方式签有效：

1、合同当事人必须符合主体资格；

2、房屋买卖双方当事人应当表意真实；

3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益，房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。

安置房房屋买卖合同解除的条件是双方协商一致的；履行期限届满前违约方不履行主要债务的，违约方迟延履行主要债务经催告仍未履行的，违约方的违约行为致使不能实现合同目的的，因不可抗力致使不能实现合同目的的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房买卖合同相关文章

法律综合知识
探究商品房买卖合同的成立必须符合哪些条件

一、探究商品房买卖合同的成立必须符合哪些条件商品房买卖合同的成立必须符合以下条件：满足以下条件商品房买卖合同成立：当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；买卖关系的成立不得损害他人利益、不得违背公序良俗；合同内容合法、不得违反法律的强制性规定。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、商品房网签备案需要的材料购买住宅，在认购阶段会做购房资格核验，提交的购房资质审核材料包括身份证、户口本、婚姻证明，非当地的还需提供居住证（工作居住证）、社保缴存或个税缴存记录。由于网签材料与购房资质审核材料有重合，所以在网签时，只需要携带认购书、定金收据、银行卡。三、商品房和回迁房的区别商品房和回迁房的区别：1．房价不同商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受

2023-08-09

249人看过
法律综合知识
怎样使房子买卖合同不成立，合同成立的要件是什么？

一、怎样使房子买卖合同不成立不能为了是合同不成立故意进行恶意的操作。合同中需要有签订该合同的当事人，如果一方没有那就根本不可能有合同的成立。并且必须经过要约和承诺两个方面，签订双方肯定都对合同中所描述的内容没有异议，必须双方都表示同意，该合同才会成立。但是不能擅自操作致使合同无效。二、合同成立的要件是什么1、合同中需要有签订该合同的当事人，如果一方没有那就根本不可能有合同的成立。2、合同的成立必须经过要约和承诺两个方面。要约和承诺可以说是作为合同成立的最最基本的条件。3、签订合同的双方肯定都对合同中所描述的内容没有异议，必须双方都表示同意，该合同才会成立。这三个条件可以说是合同成立的要件条款。因此我们在签订合同时一定要确保三个条件都满足才行。

2024-01-18

422人看过
不可抗力
买卖商品房合同需要注意什么？

商品房买卖合同须注意：一、付款方式是全款还是按揭。二、明确注明房屋面积，包括公摊面积的多少，是否附带车位，以及实际面积如果有误差如何处理。三、务必明确开发商交房的日期，具体到某年某月某日。四、明确开发商协助办理房屋所有权证或者不动产权证的时间和方式。五、明确开发商违约时的违约责任。《城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十五条第二款规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。律师审核版商品房买卖合同＜p＞出卖人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞营业执照注册号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞法定代表人：＿＿＿＿＿＿

2023-08-03

148人看过
法律综合知识
样品买卖合同成立的条件是什么，样品买卖注意事项有哪些

一、样品买卖合同成立的条件是什么样品买卖合同成立的条件是：1．样品在订立合同时已存在。样品是买卖合同双方当事人凭样品买卖合同达成合意的证明，故如果缔约时，并无样品存在，则难以确定双方当事人已就样品买卖合同达成合意。2．表明样品买卖之意思表示。即当事人应在合同中约定以样品来确定标的物的品质或写明“凭样品买卖”等表明样品买卖的意思。如果仅有当事人向买受人提示样品的事实，但当事人却未在订立合同时明确表明样品买卖的意思，则双方不能成立凭样品买卖。3．当事人一方于缔约时（前）提示样品。多数学者认为，如果当事人在订立合同后，出卖人于履行前向买受人提供样品的，不属于样品买卖。二、样品买卖注意事项有哪些样品买卖注意事项有：1．凭样品买卖的当事人应当封存样品，并可以对样品质量予以说明。2．凭样品买卖的买受人不知道样品有隐蔽瑕疵的，即使交付的标的物与样品相同，出卖人交付的标的物的质量仍然应当符合同种物的通常标

2022-06-24

395人看过

商品房买卖合同
不成立商品房买卖合同关系的情形有哪些？

实践中，买房人在与开发商签订购房合同后，常常会因某些原因导致合同无效或者被撤销。具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除。(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。当然，可能导致合同无效、被撤销、解除的原因远多于上述列举的情形。一、需要双倍返还购房款的商品房买卖情形第一、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；第二、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；第三、故意隐

2023-03-05

93人看过
商品房买卖合同
专属管辖的商品房买卖合同是否成立？

本文介绍了商品房买卖合同属于特定管辖范围，独家管辖是一种特定区域管辖权。根据法律规定，某些案件必须由特定法院管理，当事人不得以协议的形式变更。具体来说，因房地产提起的诉讼由房地产所在地人民法院管辖，港口作业中发生的诉讼由港口所在地人民法院管辖，因登记发生的诉讼由登记机关所在地人民法院管辖。商品房买卖合同属于特定管辖范围。独家管辖是一种特定区域管辖权。法律规定，某些案件必须由特定法院管理，当事人不得以协议的形式变更。根据中国民事诉讼的独家管辖权：因房地产提起的诉讼由房地产所在地人民法院管辖；港口作业中发生的诉讼由港口所在地人民法院管辖；因登记发生的诉讼由登记机关所在地人民法院管辖。【纠纷解决】商品房买卖合同如何解决争议？商品房买卖合同是房地产市场中最常见的合同之一。然而,由于各种原因,在合同履行过程中可能会发生争议。为了解决这些问题,本文将探讨商品房买卖合同中如何解决争议。首先,合同中应该

2023-08-27

276人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同欺诈，构成房产合同诈骗的条件是什么

构成诈骗须具备四大构成要件：（一）须有隐瞒真相，制造假象的欺诈行为；（二）欺诈行为使当事人陷入错误；（三）须有欺诈故意；（四）实施欺诈之人为相对人或者第三人。开发商的欺诈行为可以表现为无中生有、颠倒黑白的虚假陈述或者误导陈述，也可表现为重大遗漏或者不正当陈述。一、房产买卖合同无效的情形有哪些《中华人民共和国民法典》第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条【恶意串通的民

2023-04-01

61人看过
法律综合知识
商品房买卖合同欺诈行为如何赔偿损失，商品房买卖合同欺诈行为的构成要件

商品房买卖合同欺诈行为赔偿损失的规定是卖方应当向买方返还房款和利息，并赔偿不超过购房款一倍的赔偿，商品房买卖合同欺诈行为的构成要件是行为人主观上有欺诈的故意并实施了欺诈行为，相对人因为欺诈陷入错误并做出意思表示。一、商品房买卖合同欺诈行为如何赔偿损失商品房买卖合同欺诈行为赔偿损失：卖方欺诈的应向买方返还已付购房款及利息，承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，买方欺诈的应向卖方赔偿直接损失和预期可得利益损失。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、商品房买卖合

2023-07-16

471人看过

法律综合知识
如何证明商品房买卖合同事实成立

关于买卖合同已然建立的确凿证据可以通过以下方式获得：（1）通过展示已履行的合同义务以及相对方对此表示认可；（2）通过充分证明合同所包含的所有法律要素均已满足，从而使其得以正式成立。在合同成立的法律要求方面，我们需要关注以下三个关键点：（1）必须有两个或以上的缔约主体参与其中；（2）这些缔约主体必须拥有缔结合同所需的民事权利能力和行为能力；（3）各缔约主体对于合同的核心条款必须达成共识并形成一致意见。《中华人民共和国民法典》四百八十三条承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

2024-07-28

210人看过
要约
买卖合同有哪些成立要件

签订买卖合同，都应该要了解买卖合同如何成立，合同成立有哪些条件。今天，我想和你分享一些关于销售合同成立要求的知识。买卖合同的设立要件有4个：1、合同主体有双方或多方合同当事人，当事人有行为能力。2、合同约定当事人对合同主要条款达成协议。3、双方当事人签订合同应依法进行。4、合同成立应具备要约和承诺阶段。商品房买卖合同的成立要件是什么？商品房买卖合同的成立生效要件主要包括：1、当事人能就订立合同协商一致，意思表示真实；2、合同订立形式、程序不违反法律、行政法规的强制性规定；3、合同具有两人以上，即具有相对方，且各方均具有相应的民事行为能力等其他要件。《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立

2023-08-18

269人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同符合什么条件能生效

商品房买卖合同生效条件是：（一）行为人在缔约时具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实。指表意人的表示行为真实地反映其内心的效果意思；（三）不违反法律或社会公共利益。一、房屋买卖合同效力符合下列条件生效：(1)当事人具有相应的订立合同的能力。所谓相应的订立合同的能力，是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。合同是当事人以设立、变更、终止民事权利和民事义务为目的、有意识地追求特定法律后果的行为，它直接关系到当事人的利害得失，因此要求当事人必须能够认识和辨认自己的行为，判断自己行为的法律后果，即必须具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。所谓意思表示是行为人将其产生、变更和终止民事权利和民事义务的意思表示于外部的行为。意识表示真实是合同有效的重要条件，在大多数情况下，行为人表示于外部的意思同其内心真实意思是一致的，但是，有时行为人的意思表示与其真实意思不符合。在意思表

2023-04-06

349人看过
商品房买卖合同
商铺买卖合同和商品房买卖合同的比较

不一样。商品房认购书是预约合同，即为将来订立商品房买卖合同为目的而签订的合同，属于前契约阶段合同商品房买卖合同是本约合同，是为商品房买卖这一目的确定权利义务的合同。一般认购合同是属于前期对买卖意向的约定，对双方的约束力有限。如何终止商铺买卖合同合同终止的方式包括：解除、依法提存标的物、债务抵销或者免除、债权债务归于一人等。《民法典》第五百五十七条规定，有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其

2023-07-03

213人看过

商品房买卖合同
商品房买卖合同都包括哪些要素？

商品房买卖合同是购房者保护合法权益的主要法律依据。商品房买卖合同的主要内容包括以下几个方面：一是注意审核国有土地使用权证书还剩多少年。在实践中，从开发商购买房地产往往不是70年的土地使用权。从开发商拿到土地，出资建设到最终完成销售，可能还有60年甚至50年的使用期，甚至更短。购买房产时，请多注意观察。二、认真审核开发商应办理的法定手续及相关证件，开发商应有五证二书。其中，实际交易中最重要的是是是否有《商品房预售许可证》。3、咨询贷款的审批程序大多数买家需要贷款。请去贷款银行了解是否符合贷款政策、贷款利率、月还款金额，掌握贷款流程，避免首付后贷款审批失败，从而承担合同履行不了的违约责任。四．产权登记及费用：明确双方的职责分工、产权登记时间及相关费用。五、违约责任的约定明确具体。合同一旦确定，就成为双方共同遵守的准则，发生纠纷时，就成为双方解决纠纷的依据。当发现合同有明显的不利条款时，在签订合

2023-08-06

360人看过
要约
国际商品的买卖合同有效条件是什么

1﹑订约主体存在双方或多方当事人。2﹑双方当事人订立合同必须是“依法”进行的。3﹑当事人必须就合同的主要条款协商一致。一、买卖事实履行合同成立的要件是什么合同关系成立的要件有：1、双方当事人订立合同必须是“依法”进行的。所谓“依法合同成立”签订合同，是指订立合同要符合法律、行政法规的要求。2、当事人必须就合同的主要条款协商一致。即合同必须是经过双方当事人协商一致的。3、合同的成立应具备要约和承诺阶段。要约承诺是合同成立的基本规则，也是合同成立必须经过的两个阶段。二、合同订立有哪些条件啊？合同订立的条件：1、订约主体必须存在双方或多方当事人。2、订立合同应当经过一定程序或者方式。也就是说，当事人订立合同，要经过要约和承诺两个基本阶段。没有要约或者承诺，就不可能达成交易、订立合同。3、订立合同必须经过当事人协商一致。协商一致，是指当事人双方订立合同时必须协商并取得一致的意见。4、合同订立的结果

2023-06-19

181人看过