二手房交易失败，卖家是否需要承担违约金？-法师兄

二手房交易失败，卖家是否需要承担违约金？

来源：互联网时间： 2023-07-05 10:45:06 480 人看过

根据我国现行法律规定及司法实践，房屋交易中介费实际上是房屋中介作为居间交易服务的提供者所收取的居间费用。卖方违约导致交易不成的要承担违约责任，其次，由于违约的原因在于卖家，交易不成是卖家的责任，中介费用应由卖家承担，买方不承担。

依据物价局相关文件规定，房产交易额在500万元（含500万元）以下的按2％收取；超过500万元至1000万元金额（含1000万元）的，按1％收取；超过1000万元金额以上的按0．5％收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。

比如，一套房产的成交额为100万元，那中介费的计算方法为：

中介费＝100万元2％＝2万元

即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为20000元整。

再比如，一套房产的成交额为550万元，那中介费的计算方法为：

中介费＝5501％＝5．5万元

即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为55000元整。

《中华人民共和国民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

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