一、住宅楼屋顶漏水谁管

关于住宅楼屋顶漏水的责任界定，主要考虑以下两个方面：

首先，若仍处于保修期内，通常需由开发商或物业负责修复；

反之，则需根据实际状况判断。

对于仅有个别住户出现漏水的情况，多数物业可能会象征性的补救，而对于众多住户共同受损的情况，则可尝试申请维修基金统一整修。

其次，依据《物业管理条例》第五十五条规定，物业公司应对公共区域提供及时维系服务。

如因未及时维修引起住户损失，应承担相应赔偿责任。

此外，维修基金也能用于中大型维修项目，当然，使用过程需遵循相关程序，若遭遇物业不处理或拖延现象，业主可考虑去住建局投诉或通过法律途径解决。

若物业起诉业主拖欠物业费时，漏水问题将成为业主抵抗理由之一，可促使物业费打折。

如希望追回漏水所带来的损害，建议针对该问题单独提起诉讼。

总体而言，屋顶漏水的具体责任者可能为开发商、物业或业主本人，具体操作为看房子是否在保修期及漏水程度如何。

若遇问题，可考虑走法律途径或向住建局反馈以寻求解决方案。《房屋建筑工程质量保修办法》第七条

在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

（五）装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

二、住宅楼开小卖部是怎么处罚？

由工商行政管理部门责令停止违法行为，没收违法所得，并处1万元以下的罚款。住宅楼是民用的，不能做商用，是无法办理营业执照的。在住宅楼开小卖部属于无照无证经营。由工商行政管理部门依照相关法律、行政法规的规定予以处罚。《无证无照经营查处办法》

第十三条从事无照经营的，由工商行政管理部门依照相关法律、行政法规的规定予以处罚。法律、行政法规对无照经营的处罚没有明确规定的，由工商行政管理部门责令停止违法行为，没收违法所得，并处1万元以下的罚款。

《物业管理条例》：第五章 物业的使用与维护 第五十五条 物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。\n责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。