二手房交易中卖方须知事项-法师兄

二手房交易中卖方须知事项

来源：互联网时间： 2023-08-28 09:06:18 150 人看过

一、二手房交易中卖方须知事项

卖方在二手房交易过程中的注意事项有：注意查验买方身份信息；注意二手房的转售是否经过共有人、承租人、抵押权人同意；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确等。

二、二手房交易卖方需要交纳什么费用，交多少？

相对来说，卖方需要交纳的费用种类比卖方要多。主要有：

1．交易手续费：交易手续费按每平方米计算，5元／平方米，卖方承担50％费用。

2．合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0．05％缴纳。

3．房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的0．5～2．5％计收，买卖双方付费总和不超过成交价格的3％。

4．转产费：如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供，是根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定。

三、准备哪些证件材料过户二手房

1．买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

2．卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。

3．该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

4．如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

5．买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）、房屋所有权证等相关手续前去办理。

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