容积率怎么算-法师兄

容积率怎么算

来源：互联网时间： 2024-01-20 14:20:35 431 人看过

小区容积率等于总建筑面积除以建筑用地面积，其中总建筑面积是小区区域内所有建筑面积的总和。容积率的值越小，小区所容纳的建筑数量就越小，居住质量就更好。相反，容积率越高，小区的建筑物就越多，居住质量就会下降。一、容积率的高低有如下影响：

1、容积率高，则居住会比较拥挤，小区的容积率高就说明该小区居住的人口多，高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力；

2、容积率高，小区绿化就会变少，小区的容积率高就说明建筑物的占地面积会比较大，因此，小区的绿地面积会减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题；

3、容积率低，则房子价格会贵，小区的容积率低就说明该小区居住的人口就稍微要少一些，房屋的价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。二、房产证面积比实际面积小操作如下：1、可以先进行房屋测绘，对房屋的实际面积进行测量，由测绘人员出具测绘报告；2、房屋权利人、利害关系人再带上房产证和测绘报告、产权人户口本、身份证，到房产登记部门进行更正。总之，容积率又称建筑面积毛密度，是衡量建设用地使用强度的重要标准之一，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即容积率的值是指总建筑面积与净用地面积的比率，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。相关法规：《建设用地容积率管理办法》第三条容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。容积率计算规则由省（自治区）、市、县人民政府城乡规划主管部门依据国家有关标准规范确定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

合同无效
容积率的计算原则和标准

建筑面积比标准是多少？所谓“容积率”，是指住宅小区总建筑面积与用地面积之比。容积率是决定了地价成本主要因素在住宅中的比重，而对于家庭来说，容积率直接关系到居住舒适度。体积比标准容积率一般由政府规定。目前独立别墅0．2－0．5；联排别墅0．4－0．7；6层以下多层住宅0．8－1．2；11层小高层住宅1．5－2．0；18层高层住宅1．8－2．5；19层以上住宅2．4－4．5；容积率低于1．0的住宅小区为非普通住宅。容积率存在的问题1、地方不积极少数地方对容积率专项治理工作的重要性认识不够，仍然处于被动应付状态，工作进展缓慢，工作成效不大。有的自查自纠不深入不扎实，基础性工作薄弱，从各地上报的情况看，还存在着零问题、零案件的情况；有的上报情况不及时，数据不完整，存在缺项、漏项的情况。另外，一些地方对清理相关地方性法规和规范性文件重视不够，一些明显与《城乡规划法》规定不一致的规范性文件没有得到及时

2023-07-01

159人看过
法律综合知识
什么是容积率，楼房容积率注意的问题有什么

什么是容积率？容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30％。由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。对于发展商来说，当然想建越多越高的房子，赚更多的钱，但这样容积率高，而对于住户来说，容积率高了，各楼房间距小，采光不佳，空气流动不畅等，舒适度就无从谈起了。因此容积率是考察住房舒适度的一个关键因素。容积率又称建筑面积毛密度。项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。房屋的单方开发成本＝房屋单方造价＋楼面地

2023-11-27

269人看过
建设用地
容积率计算规则暂行规定

关于印发《容积率计算规则暂行规定》的通知沪规法〔2004〕306号各区（县）规划管理局、各派出机构、规划设计单位：现将《容积率计算规则暂行规定》印发给你们，请遵照执行，并将执行中的情况及时反馈我局。二○○四年四月二日容积率计算规则暂行规定为了进一步明确规划编制阶段和建设项目审批阶段有关容积率计算的规则，根据《上海市城市规划管理技术规定》（以下简称《技术规定》）和有关技术标准，现作出如下规定：一、有关概念（一）住宅规划容积率住宅规划容积率——又称“住宅毛容积率”“住宅建筑面积毛密度”，是指每公顷居住用地上拥有的住宅建筑面积。（二）住宅建筑容积率住宅建筑容积率——又称“住宅净容积率”“住宅建筑面积净密度”，是指每公顷住宅建筑基地上拥有的住宅建筑面积。（三）商办建筑容积率商办建筑容积率——又称“商办净容积率”，是指每公顷商办建筑基地上拥有的商办建筑面积。（四）核定建筑面积核定建筑面积——是指建设

2023-06-10

58人看过
消费者
什么是物业容积率？

容积率对于大多数购房者来说是一个比较陌生的概念，它在数值上等于物业建筑面积，与发展商有关，但实际上与购房者的利益息息相关。针对一个具体的项目来说，占地面积是一定的，三通一平或七通一平的土地成本也是固定的，容积率越高，建筑面积越大，分摊到每建筑平方米的土地成本就越低，从而可以在整体上降低成本，所以发展商往往追求高的容积率。容积率高还意味着人均占有的绿地面积减少，居住环境质量下降。消费者在购房时要注意，物业的容积率也是一个重要的参考因素。

2023-06-10

434人看过

城市规划法
容积率是多少

建筑面积比是多少？有什么规定？对生活环境有什么影响。其计算公式并不复杂：容积率=总建筑面积△总用地面积。但需要注意的是，当建筑物高度超过8米时，在计算建筑面积比时，应考虑建筑物的建筑面积。容积率一般由政府规定。一般来说，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地容积率为：独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；小高层住宅为1.5~2.011层住宅；18层高层住宅为1.8~2.5层；19层及以上住宅为2.4~4.5层；居住区容积率小于1.0的，为非普通住宅。根据不同城市的特点而有所不同。对于开发商来说，容积率决定了地价成本在住宅中的比重，而对于家庭来说，容积率直接关系到居住舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度普遍较低。开发商可以用来收回资金的面积越少，居民就越舒服。这两个比率决定了项目是从人们的生活需要的角度设计社区，还是从纯粹

2023-05-08

60人看过
法律综合知识
容积率高说明什么

你首先得知道你的总用地的面积，然后要知道你的这块地的总建筑面积。用总的建筑面积比上总用地面积。还有就是有计容建筑面积，你用计容的建筑面积比上你的总地面积就可以得出你的地块的容积率。计容建筑面积不包括地下的停车场面积。但是半地下停车场的面积要算进去。建筑密度的话，就要知道你整块用地规划时所有建筑的基地面积，把所有的建筑基地面积比上你的总用地面积就可以得出建筑密度了。希望可以帮到你。购房者可以直接通过容积率来判断出一处房产项目是否符合自己的需求。通常情况下，容积率的大小会被限定在0.5至5之间，这一数值是用建筑面积除以占地面积得来的。以一处1万平方米的地块为例，如果未来该土地上建设1万平方米的房子，那么它的容积率就是1.0;如果建设2万平方米的房子，其容积率就为2.0;如果只建设5000平方米的房产，容积率就是0.5。显而易见，在相同面积的土地上，建成的房产面积越大，容积率就越高，反之就越小。

2023-06-13

298人看过
工程造价
一个容积率超过5算违法吗？

容积率。又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30％。容积率修正系数的改进方法——复合系数法根据前面的分析，影响土地价格的各种因素主要是通过收益机制和市场供求关系发生作用的。容积率修正系数的确定，既要考虑容积率的变化引起的土地收益变化，也应考虑市场供求关系对变化的土地收益在政府与投资者之间的分配关系的影响。因此，容积率修正系数的确定应采用复合系数法，具体可分两步进行：第一步，用剩余法公式计算出在单纯的土地收益机制下地价随容积率的变化幅度或收益变化系数；第二步，根据土地市场供求关系确定容积率变化引起的土地收益在政府和地产投资者之间的分配系数。容积率修正系数等于收益机制下的收益变化系数乘以市

2023-07-23

280人看过
房屋征收
房屋征收容积率怎么赔偿

一、房屋征收容积率怎么赔偿房屋拆迁，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。二、房屋拆迁货币补偿的计算方法房屋建筑面积比等于总建筑面积除

2023-03-08

362人看过

建设用地
容积率计算对小区规划的影响

所谓“容积率”，是指住宅小区总建筑面积与用地面积之比。对于开发商来说，容积率决定了地价成本在住宅中的比重，而对于家庭来说，容积率直接关系到居住舒适度。绿地率也是如此。绿地率越高，容积率越低，建筑密度越低，开发商可以用来回收资金的面积就越少，居民也就越舒适。这两个比率决定了项目是从人们的生活需要的角度设计社区，还是从纯粹赚钱的角度设计社区。好的住宅小区，高层住宅容积率不超过5，多层住宅容积率不超过3，绿地容积率不低于30％。无锡市经营性建设用地规划容积率调整管理规定各市（县）和各区人民政府，市各委、办、局，市各直属单位：《无锡市市区经营性建设用地规划容积率调整管理规定》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。二八年七月十一日无锡市市区经营性建设用地规划容积率调整管理规定无锡市监察局无锡市财政局无锡市国土资源局无锡市规划局第一条为进一步规范经营性建设用地容积率的调整管理，维护建设市场的公

2023-07-01

256人看过
法律综合知识
高容积率意味着什么

你首先需要知道你的土地总面积，然后你需要知道你的土地总建筑面积。总建筑面积大于总用地面积。有容积率建筑面积，你可以用容积率建筑面积比你的总用地面积来得到你的容积率。能力建设区域不包括地下停车场。但半地下停车场的面积必须包括在内。在建筑密度方面，你需要知道整个土地利用规划中所有建筑的基准面积。你可以通过比较所有建筑的基础面积和你的总土地面积来得到建筑密度。我希望我能帮助你。购房者可以通过容积率直接判断一个房地产项目是否满足自己的需求。通常，建筑面积比限制在0.5到5之间，这是通过将建筑面积除以建筑面积得到的。以1万平方米的地块为例，如果未来在该地块上建1万平方米的房子，其容积率为1.0；如果建2万平方米的房子，其容积率为2.0；如果只建5000平方米的房子，其容积率为0.5。显然，在同一土地面积内，建成房地产面积越大，容积率越高，反之亦然。

2023-05-02

475人看过
建设用地
容积率计算的规定及标准方法

容积率一般有以下的2种计算标准：1、容积率等于总计容建筑面积除以总用地面积；2、总计容建筑面积等于地上总建筑面积减去地上不计容建筑面积，加上特殊多倍计容面积。值得注意的是，当建筑物层高超过8米时，那么在计算容积率的时候，需要加倍计算该层建筑的面积。容积率6．0以上的，用在摩天大楼项目上。容积率对地价的影响规律影响地价的因素很多，虽然各因素影响地价的途径各不相同，但其作用机制可抽象概括为两个方面：一是通过影响土地收益来影响地价，二是通过影响土地供求关系影响地价。收益机制很大程度上决定了土地供给的经济剩余量，市场供求关系使地价相对经济剩余量产生波动，决定了土地供给的经济剩余量的分配，使地价的变化趋于复杂化。容积率对地价的影响规律，同时受收益机制和市场供求关系的作用，总体说来，区位条件愈优越，地价水平愈高，供求矛盾愈突出，土地规划控制愈严格，容积率对地价的影响程度愈大。具体表现在以下几个方面：（

2023-07-08

132人看过
房产税
容积率房产税是什么

现在房产的价值在不断的增高，这让好多人对房产的发展都十分的感兴趣。这也进一步的促进了社会房产的发展。而如果说到房产的话，就离不开容积率房产税这些词。但是有好多人这些词的概念还不是很清楚，就更加的不了解这里面到底是怎么回事?那么下面就来说说什么是容积率房产税?容积率的高、低容积率决定了税区的大小:容积率是项目总面积与项目总区面积之比。体积的大小反映了土地利用的强度和利用效率。它也反映了土地价格的差异。计算公式为:建筑面积总楼面面积。例如，A和B分别获得一块土地，一个公司的土地面积为3万平方米，土地的总价格是3000万元。房屋建筑面积12000平方米;B)企业B土地面积20000平方米，土地价格2000万元。房子的总建筑面积是15000平方米。在A公司的情况下，该公司的live地块的容积率为1.2万，等于0.4，而企业B的本地容积率为1.5万至2万=0.75。宗地容积率低于0.5：房产容积率其

2023-05-31

252人看过

法律综合知识
房率,容积率,车位率,绿化覆盖率及销售率

一“率”：得房率得房率是指可供住户支配的面积(套内建筑面积)与每户建筑面积(销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。每户建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。得房率多少合适?得房率太低，性价也会太低，但得房率越高也就意味着公共部分的面积就越少，居住起来就会感觉压抑和不便。一般得房率在75%-80%左右比较合适。二“率”：容积率容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值。例如：在1万平米的土地上，有1.5万平米的建筑总面积，其容积率为1.5。对用户来说，容积率越低，意味着舒适度越高;而对于开发商来说，容积率越低，意味着项目开发成本越高。容积率的标准：容积率过高，会造成项目内部规划差、人口密度大、绿地少道路窄、安防难度大等隐患。一般19层以上住宅的容积率在2.4~2.5之间;12~18层住宅容积率在1.8~2.5之间;7~11层住宅容积率在1.5~2.0之间;6层以

2023-06-13

247人看过
管制
容积率和建筑密度计算公式有什么区别

容积率定义容积率是城市规划中的一个重要技术指标，容积率大好还是小好，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高，但是对周边的城市基础设施的压力也越大，因此不可能无限制的提高容积率，所以世界大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，容积率越大，盖得房子越多，地价成本越低，发展商的利润也越大，所以发展商希望将楼盘容积率尽可能的大。对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小，建筑密度一般也就较低，而住户就越舒服，反之，容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大

2023-04-27

456人看过