一、期房可以贷款吗
期房,是指正在建、尚未建完的房子。有不少朋友在看期房的时候都会有这样的顾虑:不知道期房能否贷款。在这里告诉您,期房也是可以贷款的。目前期房公积金贷款是需要做期房价格评估的,考虑到近几年房地产价格快速下滑后,出现的公积金贷款逾期风险,为进一步保障住房公积金资金安全,在2015年4月1日开始执行个人住房公积金贷款评估机制,评估对象是针对所有向分中心申请的住房公积金贷款,分中心委托有相关评估资质的机构进行评估并出具评估报告,计算贷款额度的房价是取合同价和评估价的低值,其中因评估产生的费用由分中心来承担。
二、期房贷款流程
1、贷款对象和条件
(一)按时足额缴存住房公积金一年以上,具有完全民事行为能力的个人;
(二)在本市城镇已向公积金中心申请贷款规模的楼盘购买在建住房;
(三)有正当职业和稳定的经济收入,具备按期偿还贷款本息的能力和意愿,资信良好;
(四)有经登记合法有效的《重庆市商品房买卖合同》;
(五)有不少于购房总价款20%的自筹资金;
(六)同意用所购住房作抵押;
(七)同意办理住房置业担保;
(八)公积金中心规定的其他条件。
2、申请材料
(一)借款人及产权共有人(均含配偶)的身份证及户口(或其他有效居留证件);
(二)合法有效的《重庆市商品房买卖合同》;
(三)已缴纳不低于购房总价款20%自筹资金的凭据;
(四)借款人及配偶收入证明;
(五)借款人及产权共有人婚姻状况证明(含单身证明);
(六)公积金中心要求的其他资料。
(1)购房职工可通过售房单位,也可到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的有关事宜,测算可贷额度和期限。
(2)购房人向承办银行提出贷款申请,同时提交相关资料复印件,同时携原件备验。
(3)获得批准的借款申请人接经办人员通知后,按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本并办理住房置业担保。
(4)办理购房交易、抵押登记手续。
(5)已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放,贷款资金直接划转借款人所购楼盘的售房单位指定的账户。
3、贷款偿还
(一)公积金个贷本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。
(二)贷款期限一年以内(含一年)的公积金个贷采用一次性还款法,实行合同利率,到期一次性按天计收贷款本息(利随本清)。
(三)借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款账户,如当月未能及时还款,则次月存入的资金除含正常还款额外,还应包括按逾期利率计收的逾期利息。
(四)提前部分或全部偿还贷款,应至少提前十五日通知承办银行(或住房公积金管理机构),并须征得承办银行(住房公积金管理机构)同意。
(五)贷款清偿完毕,借款人应到承办银行办理贷款清偿证明,凭此证明到房地产抵押登记部门办理解除抵押。如系提前还款,还可凭此证明到担保公司按实际贷款期限退还剩余期限担保费。
-
购房合同可以贷款吗,如何进行贷款
164人看过
-
买房贷款如何进行贷款
302人看过
-
安置房可以进行贷款吗
443人看过
-
买房如何进行贷款
90人看过
-
房屋抵押贷款后可以再进行贷款买房吗
376人看过
-
小产权房可以进行贷款吗
346人看过
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 期房具有产权年限为70年的性质,同时价格相对较低,但存在无法按期交付的风险。... 更多>
-
贷款车可以进行贷款吗河南在线咨询 2022-05-28贷款买的车可以贷款,办理抵押贷款,现在很多贷款机构都是押证不押车的。车辆抵押贷款的流程是: 1,借款人向贷款机构提交贷款申请。并向贷款机构提供本人身份证、驾驶证、汽车购买合同等证明材料。(不同的贷款机构要求的材料会有所不同)。 2,贷款机构审核贷款人的资质。 3,贷款机构评估车辆价值,预定贷款金额。 4,贷款机构与借款人签订贷款合同并发放贷款。借款人把车辆驾驶证押到贷款机构。
-
二手房贷款如何进行贷款新疆在线咨询 2022-05-07二手房贷款办理: 1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同; 2、符合条件的购房者向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料,包括:(1)借款申请书;(2)双方合法有效的身份证明、户口本、婚姻证明原件及复印件;(3)交易房产的权利证书及财产共有人同意抵押声明;(4)买受人职业及收入证明; 3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估; 4、贷款银行进行审批,通知申请人是否同意贷
-
贷款担保人贷款逾期可以进行贷款担保吗湖南在线咨询 2022-11-13可以。 根据《中华人民共和国民法典》第六百八十三条的要求,只要求了单位法人不可为担保人,以公益性为目地的非盈利法定代表人、非法人组织不可为担保人。 而担保人有贷款逾期,不危害其当做担保人。
-
农村建房公积金贷款可以进行吗,如何进行办理宁夏在线咨询 2022-07-17一般银行受理的贷款是商品房,像你这样要申请纯公积金贷款用于自建房根本申请不到的.但是银行有权根据现有情况做出是否贷款的决定,现在的贷款利率一升再升,很多银行在做贷款时很严格,自建房基本不考虑的,当然我只是根据我的经验来说,具体你可以问问银行信贷部门。
-
贷款逾期可以进行协商吗广东在线咨询 2023-01-12可以协商。 行动建议: 1、向机构协商申请展期 贷款机构多次追索借款未果的话,权利人会直接对抵押物进行处理以便还清剩余欠款。 但对于借款人来说,此办法可作为下下策。要知道,逃避不是最好的解决办法,如果事出有因,可以提前申请贷款展期。调查属实,且认为符合条件的话,会予以批准,且降低您每月的还款额度,贷款期限也会顺势延长。 2、向身边人求助 当您还不了贷款时,则只能尽可能向身边人求助。所以,建议贷款人