不动产抵押登记在哪个部门-法师兄

不动产抵押登记在哪个部门

来源：互联网时间： 2023-04-30 16:32:39 463 人看过

一、不动产抵押登记在哪个部门

不动产有多种，种类不同登记的部门也不同。

1、土地抵押到土地管理部门。

2、房屋到房管局。

3、林木抵押到林木主管部门。

4、车辆与船舶等到运输工具登记部门。

5、企业设备等财产到工商行政管理局。

二、不动产抵押的要求

抵押人一方面是借款人，同时又是抵押担保人；那么就要要求抵押人用以抵押担保的财产是合法的，抵押人要保证所抵押的财产没有第三权利人。借款人也可以请第三人为其提供合法的财产担保。

抵押人必须具备权利能力和行为能力，也就是说抵押人对抵押的财产是有完整所有权和处分权的。

抵押财产的价值必须是公允价值，用于评估该财产可以担保价值量。

一定要办理抵押登记。

三、不动产抵押的注意事项

（一）我国对不动产抵押采用的是不动产登记制度，不动产不论是取得还是抵押都要经过登记，才能取得相应的权利，否则只有合同效力没有设立权利。也就是说，抵押不动产需办理抵押登记，但即使未办理抵押登记也不意味着无法要求抵押人承担责任。不动产抵押需办理抵押登记，自抵押登记时起抵押权人才能享有抵押权，才能对抵押物享有优先受偿权。也就是说，只有抵押权设立，债权人才可以对抵押物有优先受偿的权利，否则只能在合同有效的情况下，主张对抵押物担保价值范围内的清偿。

（二）国家对不动产实行统一登记制度，并重申房随地走、地随房走的原则。也就是说把土地上的房屋做抵押，那么地也是一同抵押了的；对土地进行抵押，那么土地上的建筑物也一同进行了抵押。如果在合同中约定只抵押地或者只抵押房屋，法律上视为一同抵押的。

（三）如果不动产价值高于一次借款所要担保的价值，那么借款人是可以利用不动产剩余可担保的价值再次进行抵押的。

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