婚后房产拆分的实用指南-法师兄

婚后房产拆分的实用指南

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 09:00:25 201 人看过

夫妻在婚姻存续期间共同购买或者建造的房屋，或者婚前双方共同购买或者建造的房屋，属于夫妻共同所有的房屋，离婚时作为夫妻共同财产分割。夫妻共同财产中房屋的价值和权属，双方不能达成协议的，人民法院应当按照下列情形分别处理：双方主张房屋所有权，同意竞买的，准予竞买；一方主张房屋所有权的，评估机构对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应当赔偿对方。司法实践中常见的做法是如果共同房屋可以用于实际分割，就可以用于分割。

离婚后房子如何办理变更登记

离婚协议或者离婚判决书中对房产分割是财产分割的重要组成部分。无论离婚协议还是离婚判决，对房产做出处理后都必须去办理产权变更登记才真正完成财产的转移。

办理流程：

一、协议离婚者提供离婚证和离婚协议，判决离婚者提供离婚判决书及生效证明；

二、离婚双方的身份证复印件；

三、承接房产方身份证原件，并本人到场办理；（注意这里：只需要房产归属方单方到场就行）

四、承接房产方的一寸相片；

五、需变更登记的房产证原件；（房产证上必须是没有抵押权存在）

六、若房产证尚未办出，则需购房合同原件、购房发票及预告登记证明书。I（无抵押权存在）

《不动产登记暂行条例》

第十四条

办理房屋变更登记从主体上分为两种形式，其一双方当事人共同申请办理变更登记；其二为当事人单方申请办理变更登记。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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