违规建筑物的购买合同是否具有法律效力-法师兄

违规建筑物的购买合同是否具有法律效力

来源：互联网时间： 2023-06-24 13:39:35 419 人看过

一、违规建筑物的购买合同是否具有法律效力

违章建筑的买卖合同无效。违章建筑属于法律法规禁止买卖转让的房屋，未经过登记备案，买卖主体不合法，出卖人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与买受人订立的买卖合同无效。

二、违章建筑归哪个部门管理

违章建筑的房子属于县级以上人民政府土地行政主管部门管理，一般是由住建部门和市政管理部门负责。住建部门和市政管理部门责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除。

《土地管理法》第八十三条

依照本法规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除；对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉；期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。

三、违章建筑可以抵押贷款吗

违法建筑抵押贷款银行是不受理的，违法建筑是没有合法产权的，不能办理抵押登记，房屋抵押合同是自登记时生效的。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

建设用地
建筑物是否违规搭建？

违章建筑是指违反法律法规和政策规定，由公民或法人擅自建造的建筑物及构筑物。这些建筑通常包括未经批准搭建的棚屋、摊位、临时建筑等。违章建筑最主要的特征就是不具有合法性，即违章建筑是不受法律保护的。未经批准属于违建违章建筑的构筑物，指的是违反法律法规和政策规定，由公民或法人擅自建造的建筑物及构筑物，通常包括未经批准搭建的棚屋、摊位、临时建筑等。违章建筑最主要的特征就是不具有合法性，即违章建筑是不受法律保护的。未经批准搭建的建筑物根据《中华人民共和国建筑法》第七十八条第一款的规定，未经批准搭建的建筑物属于违法行为。该条规定，未经批准擅自建筑的，由县级以上人民政府责令停止施工，限期拆除，可以并处五万元以上三十万元以下的罚款。因此，对于未经批准搭建的建筑物，相关部门可以采取责令停止施工、限期拆除等措施，并可以处以罚款等行政处罚。未经批准属于违建违章建筑的构筑物是不受法律保护的，根据《中华人民共和国

2023-08-20

78人看过
仲裁机构
违法建筑物租赁合同的效力判定方法有哪些？

因“未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设”的房屋存在缺陷，是违法建筑物，违反了《城乡规划法》的相关规定，而这些规定是有关合同效力的强制性规定，据此应认定就违法建筑物签订的租赁合同无效。但该类无效合同在一定条件下可以转化为有效合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条同时规定“在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。此时，导致无效的违法因素消失，违法建筑转化为合法建筑，无效合同在此情形下转化为有效合同。对于此处合同效力的转化要特别注意以下三点：一是合同效力转化的截止时间是在“一审法庭辩论终结前”；二是“一审法庭辩论终结前”，不包括二审、再审程序发回到一审法院审理阶段的情形。三是已经被人民法院或仲裁机构认定为无效的，不能转化为有效。当事人对法院或仲裁机构有关合同效力的认定不服的

2023-07-03

490人看过
合同无效
违法建筑物租赁合同有效还是无效呢

违法建筑物的租赁合同无效。合同有效必须满足以下条件：1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。一、怎么样的合同是有效的合同满足以下条件的合同是有效合同：1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、经过公证的合同是否一定有法律效力经过公证的合同不一定是具有法律效力的。合同有效需要满足以下条件：1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。三、村委会签订的合同是否有效村委会签订的合同，如果符合以下条件的就是

2023-03-10

272人看过
承诺
?电商平台购物合同是否有法律效力

电商平台购物合同是否有法律效力依据我国相关法律的规定，在电商平台购物签订的合同符合法律规定的，就具有法律效力，例如双方自愿签订、没有欺诈行为等。《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。以口头的形式承诺有法律效力吗在承诺方承认原口头承诺内容的情况下，有法律效力。在承诺方不再承认原口头承诺的情况下，另一方有证据证明原口头承诺内容的，也有法律效力。只是口头承诺的，如果有录音或录像、知情人证明等证明口头承诺的内容的，可

2023-04-13

286人看过

工业厂房
违法建筑租赁合同或收据有法律效力吗

手续齐全的收据具有法律效力。相同点：发票和收据都是原始凭证，它们都可以证明收支了某项款项；不同点：收据收取的款项只能是往来款项，收据所收支款项不能作为成本、费用或收入，只能作为收取往来款项的凭证，而发票不但是收支款项的凭证，而且凭发票所收支的款项可以做为成本、费用或收入，也就是说发票是发生的成本、费用或收入的原始凭证。一、什么是违法建筑违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。二、违法建筑的包括范围（一）占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；（二）不按批准的设计图纸施工的建筑；（三）擅自改建、加建的建筑；（四）农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑；特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑；（五）农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超

2023-04-11

479人看过
法律综合知识
法律规定合同未规定有效期是否具有效力

一、法律规定合同未规定有效期是否具有效力合同未规定有效期的，只要合同是双方真实合法的意思表示，就具有效力。合同对有效期没有具体约定的，双方可以制定补充协议，法律对合同效力期限有特别规定的，从其规定。《民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。二、合同的效力包含哪几种情况合同效力有三种，即：无效，可撤销，待定。1．合同无效的情况：合同内容违法的；合同当事人双方恶意串联损害他人或公共利益的；当事人以合同手段掩盖犯罪活动；当事人有一方或双方无相应缔约能力且不能为追认的合同；需要法定形式的某些特别合同未满足形式要求的；合同无效都是自始无效。2．可撤销的合同：因乘人之危，胁迫订立的合同；因欺诈订立的合同；因重大误解，对误解方造成重大损失的；因显失公平。3．合同效力待定的

2023-07-04

314人看过
合同无效
违反建筑法规定进行分包，合同是否有效？

建筑工程违法分包合同无效。违反法律规定的合同无效，违法分包的合同因违反建筑法及相关法律法规而无效。根据《中华人民共和国民法典》规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。违法分包合同因违反建筑法及相关法律法规而无效。从维护社会利益的角度来看，非法分包往往是将项目分包给不具备相关资质的单位。如果合同无效，可能会损害社会公共利益。建筑工程转包与违法分包的区分转包建筑工程与违法分包建筑工程的区别是：工程转包发生在总承包人和转承包人之间，违法分包发生在总承包人与分包人之间；工程转包中转包人与转承包人不承担连带责任，违法分包中承包人与分包人承担连带责任；工程转包的对象是工程，违法分包的对象是主体工程外的分部分项工程。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2023-07-13

382人看过
仲裁机构
合同章的法律的效力是否具有

根据法律规定，合同章一般代表合同的效力，而法人章可以认定为法人的签名，法人的签名也是代表合同效力的一种形式，一份合同当中既有合同章，又有法人章，并不影响合同的效力。此份合同有法律效力。《民法典》第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法

2023-04-18

466人看过

夫妻共同财产
民法典规定婚前购买房产是否具有法律效力？

婚前买的房子是一方的婚前个人财产，离婚另一方是无法要求分割的。我国法律规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。民法典离婚财产孩子有份吗我国的民法典规定，一般情况下，离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定一方的特有财产归本人所有。夫妻共同财产的所有权通常只属于夫妻所有，任何一方都有权要求平等分割。如果对分割有争议的，那么法院可依法分割。夫妻双方达成一致意见，愿意把财产全部或部分赠与婚生子女的，婚生子女才可以参与分割。《民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产

2023-07-10

68人看过
仲裁机构
违建建筑的施工合同是否无效

一、违建建筑的施工合同是否无效违法建筑是指违反了法律、行政法规及规章等规范性法律文件的义务性、禁止性规定，未经相应行政主管部门审批、许可或者违背已审批、许可的范围而修建的建筑物、构筑物或者相关设施。违法建筑系违反了城乡规划法的强制性规定而建设的，其在非规划区域内建设可能会给公共安全带来隐患，影响城乡整体布局，损害社会公共利益。同时根据《中华人民共和国民法典》的规定，以下情况合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。既然违法建筑其本身系损害了社会公共利益，那么建立在其上的合同也应当无效。加之建筑物的统一规划更关乎社会公共利益，在法律上对违法建筑本身存在的这一事实行为进行否定对抑制违法建筑的产生具有现实的社会效果。二、施工合同的注意事项（一）关于发包人与承包人：1、对

2023-04-30

409人看过
合同生效
与建筑公司单独签订的合同具有法律效力吗?

如果分公司有营业执照、具备经营资格，其在公司的授权范围内以自己的名义签订的合同一般有效。如果分公司没有营业执照，不具备合法的主体资格，则其所签订的合同无效。一、分公司盖公章的合同是否有效分公司已领取营业执照的，能够成为民事诉讼的被告，在合同上加盖分公司印章一般认定为合同有效。分公司在公司的授权范围内以自己的名义签订的经济合同有效；分公司超出总公司授权范围签订的其他经济合同，为效力待定的合同，总公司追认的，合同有效。根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、

2023-06-29

458人看过
涉外合同
合同法律效应：涉外合同是否具有法律效力？

根据提供的素材,可以得知中华人民共和国法律或社会公共利益禁止的合同为无效合同,合同中的条款违反法律或社会公共利益的,可以经当事人协商一致予以取消或改正,而不会影响合同的效力。欺诈或胁迫手段订立的合同也是无效的。合同成立后具有法律约束力,当事人必须履行合同约定的义务,任何一方都不得擅自变更或解除合同。因此,以上素材强调了合同的法律效力及当事人应履行的义务。1.中华人民共和国法律或社会公共利益禁止的合同为无效合同。2、合同中的条款违反中华人民共和国法律或者社会公共利益的，经当事人协商同意予以取消或者改正后，不影响合同的效力。3、采取欺诈或者胁迫手段订立的合同无效。4、合同依法成立，即具有法律约束力。当事人应当履行合同约定的义务，任何一方不得擅自变更或者解除合同。欺诈与胁迫：欺诈或胁迫手段订立合同的有效性如何？根据《中华人民共和国民法典》第一百四

2023-10-01

333人看过

优先购买权
承租标的物系违章建筑的租赁合同是否有效

在城乡结合部，许多农户在宅基地上建造房屋很多是未经相关部门批准的违章建筑，在其将所建设的房屋出租给承租人后发生租赁合同履行过程中的纠纷时，承租人多以签订的合同标的系违法建筑，根据相关规定，该房不能出租，签订的合同应属无效为由进行抗辩。对此，笔者认为，处理租赁合同案件应最大限度尊重双方当事人的自由意志，只要其双方签订的租赁合同不侵害国家、集体及第三人的利益，租赁合同一般应按照有效处理，此为私法自治的必然要求。同时，违章建筑，亦应由相关的行政机关从行政管理的角度进行管理和规制，纵使存在违章建筑的出租问题，亦不宜由民事法律以简单的无效进行处理。一、签订融资租赁合同的注意事项有哪些1．融资租赁合同出租人的资格根据法律法规规定，融资租赁公司是指经中国人民银行批准以经营融资租赁业务为主的非银行金融机构，融资租赁业务必须由非银行金融机构经营。即融资租赁合同出租人需具备金融主体资格，否则为非法主体。即并不

2023-06-22

312人看过
立遗嘱
合同在合同的有效期内是否具有法律效力

合同有效期内，对合同双方当事人具有一定的约束力，主要表现为：1、当事人不得擅自变更或者解除合同；2、当事人应按合同约定履行其合同义务；3、当事人应按诚实信用原则履行一定的合同外义务，不得恶意影响附条件法律行为的条件的成就或不成就，不得损害附期限法律行为的期限利益等。一、抵销要满足哪些条件1、双方债务均已到期抵销具有相互清偿的作用，因此只有履行期限届至时，才可以主张抵销，否则，等于强制债务人提前履行债务，牺牲其期限利益。但在特殊情况下，未届清偿期债权可以视为到期债权，依法抵销。比如我国破产法规定：破产宣告时未到期的债权，视为已到期的债权，但是应当减去未到期的利息。2、当事人双方互负债务互享债权抵销发生的基础在于当事人双方既互负债务，又互享债权，只有债务而无债权或者只有债权而无债务，均不发生抵销。3、债务的标的物种类、品质相同种类相同，指合同标的物本身的性质和特点一致。比如都是支付金钱，或者交

2023-03-08

474人看过