如何预防二手房买卖纠纷-法师兄

如何预防二手房买卖纠纷

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 16:20:22 117 人看过

1、购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款，比如“买方缴纳卖方（或中介公司）1万元，属于预付款，如果买卖双方没有签订协议，此款全部退还买方”。2、买卖双方不与中介公司签订居间协议或委托代理协议，而是直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议，因为交纳定金并不是签订买卖合同的必经程序；3、如果交定金，控制在一千元以下，这样做一是表明诚意，二是一旦有纠纷，定金退不回来这样损失会小；4、交了定金，写明一定时间之内（比如30天），买卖双方或者买卖双方与中介方没有签署正式的房屋买卖协议，定金交给谁谁退还；5、签订定金协议前一定据理力争，将对自己有利的条款写入协议或合同；6、购房者在购买二手房时最好签订认购协议。

二手房买卖纠纷如何处理

1、与卖家协商解决：任何纠纷解决的首选方法都是协商，因为协商不需要走太过正式的法律程序，耗费时间短，虽然也存在着难以达成一致意见等缺陷，但在有些情况下反而是比较有效的方法。所以当纠纷发生，购房者开始还是应该选择与卖家面对面协商，摆出有关的事实依据，并提出和解的要求。如果能够协商一致，那就将会是圆满的解决办法。

2、向消费者协会投诉。

3、向有关行政部门投诉。

4、向仲裁机构申请仲裁。

5、向有关人民法院起诉：向有关人民法院起诉是最后的手段，如果之前的方法起不到效果，只能采取诉讼的方式，即使诉讼相对来说比较复杂并且耗时耗力，但是为了保障自己的利益就需要拿起法律武器。

《中华人民共和国民法典》第五百九十九条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。

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根据我国《民事诉讼法》第64条第1款规定的谁主张谁举证原则，二手房买卖纠纷案件中原告对其诉求、被告对其反诉求的事实和理由负有举证责任，举证不能的，将承担败诉风险，即俗话说的“打官司就是打证据”。鉴于证据在诉讼中的重要性，本人结合多年来办理二手房纠纷案件的亲身体验，整理出二手房买卖纠纷案件举证指引，供各位网友参考：一、证明当事人诉讼主体资格的证据1、《二手房买卖合同》;2、原被告及第三人的身份证明：自然人为身份证复印件，法人及其他组织为工商登记信息单、法定代表人身份证明书;3、授权委托书及代理人身份证明(港澳台及外籍当事人在大陆以外出具的授权委托书需要履行必要的公证认证手续)。二、证明合同履行状况的证据1、涉案房地产产权证明(房地产证、国土房产局电脑产权查询单、预售合同等);2、有共有人或承租人的房屋，应有共有人、承租人同意出售的证明;3、全权委托公证书;4、定金收据或定金监管协议;5、首期

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一、二手买卖纠纷房律师如何收费关于二手房买卖合同纠纷案件中聘请律师提供法律服务的收费标准，并无明确的统一规定。律师服务价格主要采取市场调节的方式，其具体数额将根据当事人与委托律师之间协商达成的共识而定。通常情况下，这类费用会参照合同所涉及标的物价值的百分比（0．5％－7％）来累计计算得出。除此之外，还可能需要支付律师见证费用、代办公证费用、律师调查费用以及由律师开具律师函或法律意见书等事项的相应处理费用。如需了解详细信息，请您直接与选定的律师进行沟通商谈，以获取准确的报价。《律师服务收费管理办法》第九条实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：（一）耗费的工作时间；（二）法律事务的难易程度；（三）委托人的承受能力；（四）律师可能承担的风险和责任；（五）律师的社会信誉和工作水平等。二、二手买卖房合同必须注意的陷阱是什么样

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二手房购房定金纠纷怎么预防

1、购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款，比如“买方缴纳卖方(或中介公司)1万元，属于预付款，如果买卖双方没有签订协议，此款全部退还买方”。按照法律规定，预付款与定金的法律性质不同，无论什么原因，只要合同没有签成，预付款都是可以退的。而定金则不同，如果一方单方悔约，不想买房了，则定金不退。有时并非买方不想买房了，而是没有证据证明；2、买卖双方不与中介公司签订居间协议或委托代理协议，而是直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议，因为交纳定金并不是签订买卖合同的必经程序；3、如果交定金，控制在一千元以下，这样做一是表明诚意，二是一旦有纠纷，定金退不回来这样损失会小；4、如果交了定金，写明一定时间之内(比如30天)，买卖双方或者买卖双方与中介方没有签署正式的房屋买卖协议，定金交给谁谁退还；5、签订定金协议前一定据理力争，将对自己有利的条款写入协议或合同；6、购房者在购买二手房时最好签订认购

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