七岁男童命丧苏州一烂尾楼
来源：法律编辑整理
时间： 2023-06-05 08:40:43
251 人看过
中新江苏网8月20日电一个7岁的小男孩在和同伴玩耍时，不慎从一栋烂尾楼中摔下不治身亡。伤心父母把烂尾楼的所有者苏州职业大学以及烂尾楼租用单位苏州一木材市场告上法院。近日，苏州虎丘区法院判决木材市场承担30%的责任赔偿约4万元，高校不担责任。
今年刚满7岁的周强(化名)几年前随父母来苏州。今年4月29日，学校“五·一”放假，周强和几个小朋友一同外出玩耍，并跑到了离家300多米远的木材市场。就在他们嘻笑追赶时，周强不慎从2楼摔了下去。同行的小朋友见状，急忙去找周的父亲救人。后虽经医院抢救，但周因为“重度颅脑外伤多器官损伤”，于5月13日身亡。
事后，周的父母了解到木材市场所在场地的产权属于苏州职业大学，他们认为，该建筑物属于未完工的工程，存在很大的安全隐患，但有关单位却没有做好必要的安全保障措施，应该对该起事故负责。于是，他们把职大和木材市场推上被告席，要求赔偿医药、死亡金和精神损害抚慰金等总计约21.6万元。
法院认为，木材市场租借高校空置场地，应对租借场地约定区域面积范围内负有管理职能，尤其对防范儿童进入玩耍更应尽相应安全保障的义务，但木材市场疏于管理，存在安全管理上的瑕疵。高校租借校园空置场地给木材市场，从合同成立时，场地的管理职能以及安全保障义务己移转到木材市场，故高校不应承担连带责任。作为孩子的监护人，周的父母有未尽监护责任的过错，其责任大于木材市场。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
因房门反锁7岁男童命丧火海
114人看过
-
烂尾楼会一直烂尾吗烂尾楼合法处理方式是什么？
344人看过
-
烂尾楼是什么，西安烂尾楼有哪些
75人看过
-
中国第一烂尾楼还债
324人看过
-
烂尾楼停贷徐州结果如何
450人看过
-
烂尾楼一房两卖归属谁
70人看过
律师服务
热门律师推荐
更多合同成立相关文章
-
法律综合知识一、一房二卖烂尾楼违法吗一房二卖行为违法，可能引发民事和刑事争议。首先，在民事层面，这一行为可视为违约并承担赔偿责任，需向守约方支付双倍房款。在刑事领域，一房二卖可能构成欺诈罪。若行为人具有非法获取双重房款意图，且签订房屋买卖合同后未交付房屋或退还款项，便可能触犯欺诈罪。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和2024-05-09387人看过 -
房地产开发公司在房屋建成前倒闭，房地产未完成，无法交付。在这种情况下，建议购房者立即起诉，法院将开发商包括未完成的房地产和土地在内的财产司法查封，然后通过拍卖出售财产，偿还购房者的购房款。对购房者非常有利的是，人民法院就上述问题发布了《关于建设工程价款优先受偿权的批复》，明确建设工程承包人优先受偿权优于抵押权等债权银行；消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人不得对抗购买者享有的工程价款优先受偿权。现在一套房子的价格往往是几百万甚至几千万。买房往往集中在一个家庭的大部分金钱和财产上购房过程中的任何错误都可能给购房者造成巨大的经济损失。因此，律师建议购房者在签订购房合同、收楼或发生任何违约情形时，可向专业人士寻求指导和建议，切忌盲目与开发商签订补救性的书面协议，造成合法权益受损或难以维权的情况。处理“烂尾楼”项目四种方式（一）项目续建。符合现行规划、建筑安全、生态红线管控等要求的，可2023-08-06132人看过 -
法律综合知识在面临因不可抗力以外的各类风险导致无法按时交付房屋的情况下，开发商有责任和义务履行违约赔偿义务。如若逾期未满60个自然日，开发商应当依照实际逾期天数按比例向业主每日支付相当于总房款千分之三的违约金；然而，如果逾期超过了60天，业主将有权自主决定解除购房合同，并且开发商在接到解约通知之日起的60天之内，须无条件地退还业主已经支付的全部购房款项，同时还需额外支付已付款项的百分之五作为对业主的补偿。此外，业主也可以选择要求继续履行现有的房产交易协议，在此种情形之下，开发商则需要每日支付相当于总房款百分之五的违约金给到业主。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低2024-08-02147人看过 -
收房一、烂尾楼赔偿标准《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。但是与此同时，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条也规定：被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。而根据《国有土地上房屋征收评估办法》，对于烂尾楼这种在建工程，使用假设开发法进行评估。假设开发法呢，通俗地来说就是假设烂尾楼已经开发完成，然后预估一个开发完成的价值，再扣除掉开发用的开支，最终得出烂尾楼的价值。开发完成的烂尾楼理论上来说价值应当与周边房价想接近。即便考虑到相应的开支，根据法定方法评估出来的烂尾楼价值应该不会低太多。二、什么是烂尾楼烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。而烂尾楼同时也破坏城市形象，浪费土地资源，破坏投2023-06-08431人看过
-
法律综合知识一、烂尾楼纠纷原因目前，由于国家宏观调控政策对房地产市场进行调整和干预，各地开发商面临着信贷资金紧缩的困境，从而导致了大量正在建设中的项目后续资金难以足额到位，并最终可能演变为烂尾楼。此外，随着全球经济环境的剧烈变化，部分开发商的资金链条断裂，这也使得他们不得不暂停在建工程，进而形成了烂尾楼现象。再者，由于房地产市场的定位尚未明晰，这无疑给房产销售前景带来了巨大的不确定性，许多房产投资者因此选择暂时停止工程以寻求新的发展机遇。最后，还有一些工程因为施工质量低下，被相关部门勒令停工，甚至有些工程存在严重的质量问题，以至于到了最后，只能采取爆破拆除的方式来解决。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十一条根据民法典第五百六十2024-04-06267人看过 -
1、购房者可以向银行申请停贷，但购房者不能因买到烂尾楼而私自停贷。购房者与银行形成的抵押贷款关系，如果私自停贷，构成债务违约，要承担违约责任。2、房屋烂尾无法交付的，购房者可以解除购房合同，要求开发商承担违约。但房屋烂尾是一个复杂的问题，最好由购房者、银行、开发商、房屋主管部门多方协商解决房屋交付、房贷等问题。3、相关法律依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事2023-02-25123人看过 -
法律综合知识一、烂尾楼怎么自救在购买商品房却遭遇项目烂尾的状况下，消费者无法擅自中止按揭贷款业务。然而，消费者可尝试采取以下几种途径来解决问题：（1）、与相关银行进行协商，商讨是否能暂时中断还款事宜。如果双方达成共识的话，需签署相应的“停付贷款协议书”；（2）、向各市级以上人民法院提起诉讼。在购房者胜诉并且法院判决解除房屋买卖合同时，消费者就有权申请终止与该银行所签订的关于此房产的抵押合同。至此，抵押合同解除之后，按揭贷款在法律层面上便不复存在了。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。二、房子烂尾了怎么自救？解决方法：1、保留所有合同资料，可以与开发商方面，相关的银行方面、保险公司方面进行交涉。2、与还贷银行方面进行沟通，由贷款银行出面与2024-02-10192人看过 -
强制执行一起买卖合同纠纷执行案，从立案至今历时4年之久。涉及的ZZ大厦烂尾楼从查封到组织司法拍卖，其间利益人异议不断，司法拍卖一度被暂缓。时至今日，这座备受关注的烂尾楼仍矗立在甘肃省兰州市的主城区滩尖子。今天上午，兰州铁路运输中级人民法院召开新闻发布会，宣布该院于当天上午依法裁定驳回尹某等68名购房者的异议，确认ZZ大厦将被整体司法拍卖。购房者提异议拍卖被暂缓2005年，ZZ大厦项目在兰州滩尖子开建，2007年主体封顶。然而，在建设过程中，甘肃XX房地产开发有限公司因没有资金致使ZZ大厦成为烂尾楼。另一方面，XX公司与兰州YY集团有限公司因供应钢材、水泥等引发的买卖合同纠纷案进入法律程序，经甘肃省高级人民法院调解，双方于2010年3月29日达成民事调解协议，XX公司应按照调解书约定的期限向天奇集团支付8000多万元欠款。由于XX公司未按照调解书约定的内容支付欠款，天奇集团于2010年7月22日向法2023-06-08131人看过
-
一、什么是烂尾楼烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。烂尾楼破坏城市形象，浪费土地资源，破坏投资者信心。二、遇到烂尾楼怎么办(一)弄清产权归属是关键如果开发商宣告破产时房屋尚未建成，就会造成开发商对购房人不能履行责任。根据房屋的买受方式的不同，可以分为两种具体情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。提醒消费者购买时，首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否2023-03-16214人看过 -
强制执行2008年就剩两天了，记者在广东省广州市中级人民法院执行局的办公室里看到，已经是晚上九点多钟了，但是这里还是一片灯火通明，清理执行积案的法官们仍然在忙碌着。负责执行辉洋苑案的执行局执行一庭法官肖某，在清点着即将归档的法律文书，(2006)穗中法执字第621号案的送达回证，在他的手里显得格外有分量，与疲惫的身心相对应的是肖某明显放松了的心情：辉洋苑400多户业主的黑户生涯终于画上了句号。我们被开发商给卖了我们是被开发商给卖了！说起该案的起因，辉洋苑小区的业主唐先生仍然一肚子怒气：2005年10月，唐先生以每平方米5000元的价格买下了位于广州市荔湾区的辉洋苑小区一套95平方米的房子。由于房子是带装修的现房，在交了首付款后，一家人欢天喜地搬进了新房。去年5月18日，一张法院公告彻底打碎了小区的宁静：包括唐先生在内的400多户业主的房子被查封了！从法院他们了解到了事情的真相：辉洋苑小区的开发商广2023-06-10274人看过 -
业主如果买到烂尾楼，应先明确房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了；其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限怎样解除抵押；最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇烂尾危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款（特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的）。另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须要齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。一、什么是烂尾楼烂尾楼一般指停工一年以上的房地产项目，项目已办理2023-03-04328人看过 -
法律综合知识一、怎么界定烂尾楼房烂尾楼是指那些已经依法办理了相关土地和规划许可手续，但当其项目启动并施工之后，由于开发企业资金周转出现问题或者面临复杂的债务纠纷，导致工程连续停滞一年及以上时间的房地产项目。这类问题的产生原因颇为多样化，例如：负责开发建设的房地产企业可能破产倒闭；建设所需的资金可能短缺；项目还可能牵涉到经济法律纠纷；亦或是由于开发商存在违规操作行为，致使工程不得不被迫停工。上述诸多因素中，大部分烂尾楼案例都是因为项目资金链条的断裂所致，工程尚未完工，开发商已经无力支付后续款项，同时银行方面也不愿意再提供贷款支持，而项目本身又无法顺利转让给其他有兴趣的投资方。因此，烂尾楼不仅严重损害了城市的整体形象，而且还造成了土地资源的极大浪费，更重要的是，它打击了广大投资者对市场的信心。《中华人民共和国城市房地产管理法》和《建设工程质量管理条例》对于烂尾楼的处理有明确的规定。首先，政府可以采取措施进2024-04-03293人看过
-
法律综合知识一、尉氏县烂尾楼维权尊敬的购房者们，若您不慎购买到烂尾楼盘，可采取如下途径维护自身权益：（1）若开发商未能按时交付房屋，无疑构成了违约行为，在此情况下，请您依据购房合同中的具体规定，向开发商索取相应的违约金。通常而言，购房合同都会明确界定开发商逾期交付的违约责任，这也是保护广大消费者权益的重要环节。倘若开发商逾期交付时间尚属短暂，您便有权按逾期天数，逐日向开发商追讨违约金；（22）若开发商逾期交付期限已达合同所规定的一定程度，或在您发出催告后的三个月内仍未履行交付义务，那么您便有权向开发商提出解除购房合同的请求，要求其全额退还房款并赔偿相关损失。然而，若开发商已处于破产边缘，我们并不建议您立即解除合同，因为一旦解除合同，而开发商又无力偿还房款，那么您将极有可能陷入房财两失的困境。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房2024-03-07101人看过 -
债权人烂尾楼通常指的是已经办理规划手续，项目也正常开工了，项目已办理好用地、规划手续，但是在工程开发后期开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，从而导致停工一年以上的房地产项目。因为产权发生纠纷、或是工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾楼。烂尾楼的存在不仅破坏城市形象，而且还浪费大量的土地资源，给居民生活带来诸多不便。烂尾楼形成的原因较多，比如楼盘开发商破产、项目涉及经济纠纷、缺乏建设资金、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。什么是烂尾楼，如何避免买到烂尾楼现在看来，即使买了房子也挺危险的，遇到“半拉子”工程，不仅房贷要继续还，房子到最后可能还在“烂尾”！有感而发：烂尾楼，到底谁买单？如何避免买到烂尾楼？什么是烂尾楼呢？烂尾楼，通常指的是已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资2023-07-05465人看过
#
北京
律师推荐
展开
#合同成立
词条
合同成立是指当事人之间通过意思表示一致，达成了一项协议，该协议在法律上被认定为有效。 合同成立需要满足以下要件： 1、当事人的意思表示真实； 2、具有主体适格的两方以上当事人； 3、具备要约和承诺阶段； 4、当事人采用合同书形式订立合同的，... 更多>
#合同成立
最新文章
-
2024-08-13 -
2023-12-30 -
2023-12-26 -
2023-12-24 -
2023-12-06
#合同成立
相关咨询
-
烂尾楼盘催缴尾款江西在线咨询 2022-10-31先不要急于向法院起诉，给发展商一点时间，希望其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程。这样，消费者的损失可以降到最少。否则，即使起诉到法院，法院判决消费者赢得官司，最终也可能遇到“执行难”的问题。 -
烂尾楼怎么维权买了烂尾楼如何挽回损失四川在线咨询 2021-12-01房地产开发公司在房屋建成前倒闭，房地产未完成，无法交付。在这种情况下，建议购房者立即起诉，法院将开发商包括未完成的房地产和土地在内的财产司法查封，然后通过拍卖出售财产，偿还购房者的购房款。对购房者非常有利的是，人民法院就上述问题发布了《关于建设工程价款优先受偿权的批复》，明确建设工程承包人优先受偿权优于抵押权等债权银行；消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人不得对抗购买者享有的工程价款优 -
烂尾楼可以申请停贷吗?烂尾楼房贷该怎么办浙江在线咨询 2023-09-07购房者与银行形成的抵押贷款关系，房屋烂尾无法交付的，购房者可以向银行申请停贷，但不能私自停贷。而房贷问题，最好由购房者、银行、开发商、房屋主管部门多方协商解决。 -
烂尾楼如何起诉？贵州在线咨询 2023-10-21业主买到烂尾楼的，开发商就构成违约，业主向法院起诉主张权利的，首先要收集开发商逾期交房的证据，然后写起诉书，再向有管辖权法院起诉，预先缴纳诉讼费用后等待开庭。关于买到烂尾楼怎么起诉的问题，还可以点击在线律师咨询，我们帮你更快更有效的解答。。 -
2022年烂尾楼新政策黑龙江在线咨询 2024-03-202022年烂尾楼新政策如下：1、中央对于烂尾楼的政策主要还是由开发商所进行承担，但国家是有权利把土地收回；2、如果开发商是缺少资金这种情况，政府会帮助企业引入接盘单位或引入合伙人；3、对于开发商违法违规建设而导致不能继续施工的情况，政府会对其进行处罚，并在指定日期内整改，处罚和整改后项目就可以继续施工了；4、开发商破产的政府将依法收回项目并对外投标找到接盘企业。
