房屋拆迁协议书中我们应该注意什么？

I.检查签订合同的主体是否合法。

与我们签订协议的人必须是具有法人资格的拆迁人，否则由于主体不明确，主体不具备承担法律责任的能力，签订合同将面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办等组织不具备法人主体资格。拆迁一完成，就撤了，找不到，更谈不上将来的履约问题。第二，合同的主要条款要明确，许多被拆迁人都是第一次经历拆迁。他们对如何约定合同的细节没有经验，经常签订的合同内容也不明确，给以后的履行过程带来麻烦。拆迁协议中更重要的内容必须明确：

1。赔偿总额和各项赔偿内容的具体细节。如果出现厂房出租的情况，各种补偿内容的具体细节就显得尤为重要，这涉及到双方今后确定拆迁补偿份额的问题。

2。因为地理位置决定了土地的区位价值，土地的性质是住宅，工商业也直接决定了土地的价值。如果双方在合同中没有明确约定，很容易在实际履行中引起纠纷。

4。签订补充协议的，赔偿协议的内容必须合法，不得与主合同条款相抵触。主合同发生重大变更的，必须明确约定以赔偿协议为准。一般来说，拆迁人约定的补偿条件，特别是合同条款中执行的补偿条件，基本上可以实现，但一切都是以防万一。我们在签订合同的时候，也要提前准备好可能出现的“万一”，即明确规定违约责任，从另一个角度出发，也要从合同条款的角度来督促拆迁人今天上午履行合同。许多拆迁项目要求房屋在签订合同后立即腾空，拆迁补偿金应在房屋移交后支付。有的项目甚至要求先将房屋腾空，再将拆迁补偿合同交给被拆迁企业，支付拆迁补偿款。后一种合同在履行过程中存在很大的隐患。有一次，一位企业客户来咨询律师，情况就是这样。（本文按律师网)所有补偿条件都由企业与政府协商，企业签订了拆迁补偿协议。但政府要求企业先拆除设备和厂房，理由是补偿协议需要上级批准，但项目迫不及待，并保证拆迁补偿款经上级批准后与合同一并发放给企业。企业拆除设备后，政府告诉我们项目规划有变，所以企业用地暂时不需要。由于没有拆迁补偿协议的保护，经过几年的协商，企业自拆设备的损失一直没有得到解决，甚至连明确的补偿金额都没有确定。第五，考察拆迁补偿合同是否存在对我们不利的因素。比如，是否为拆迁人设定了支付条件，条件是否模糊或难以实现，一旦有了这样的条款，就应该引起重视。拆迁人可能要通过这样的条款来设定延期付款时间，因为大企业拆迁涉及的赔偿金额比较高，几千万甚至上亿。一旦这些补偿费支付几个月后，成本将减少产生的利息是非常大的。