涉外个人房地产买卖的程序-法师兄

涉外个人房地产买卖的程序

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 21:22:42 135 人看过

涉外个人房地产买卖的程序，与普通的个人房地产买卖程序基本差不多的，基本都是申请、审核、审批、核准、收费登记这几个流程。不过申请过程中需要准备的材料及相关证书一定要准备齐全。

一、办事依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》等。

二、办事须知

外国、港、澳、台地区的自然人，申请办理房地产交易手续的，提交下列证件：

1、《房屋所有权证》(原件及复印件)；

2、《国有土地使用证》或《集体土地使用证》(原件及复印件)；

3、房产买卖合同(原件二份)；

4、买卖双方提供身份证明(出示原件，交复印件二份)；

5、拍卖的房地产，提供拍卖成交确认书。

6、委托他人代办的，提交经公证机关公证的委托书(原件、复印件各一份)。

三、办事程序

1、受理交易申请。填写《房屋所有权申请登记表》，提交登记证件，领取进件收据。

2、交易审核。

3、交易核准。

4、收费、转件(在登记中心发证或转区县房管局发证)。

四、办事时限

证件齐备后，自受理之日起10日内办结。

五、时限划分

1、受理交易申请1日；

2、交易审核6日；

3、交易核准2日；

4、收费、转区县房管局1日。

六、收费标准

住房转让手续费各地区规定不同，请参照当地的收费标准

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋权属登记相关文章

转让合同
私人房产买卖需要什么程序

私人房产买卖需要以下这些程序：(一)买方和卖方签订书面买卖合同;(二)买方和卖方在房地产买卖合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)买方和卖方按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。一、房产过户都要什么手续办理房产过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

2023-03-29

369人看过
商品房预售
涉外房地产纠纷中的涉外因素

涉外房地产有狭义和广义之分，所谓广义的涉外房地产就泛指我国与国外有关的一切房地产活动，而狭义的涉外房地产仅仅指标的房地产的主体涉外的房地产。涉外房地产纠纷可以从3个方面来认识：(1)主体涉外，指房地产经营主体或财产权益主体具有涉外因素。不仅合资、合作开发房地产属于涉外房地产，而且外国人或港、澳、台同胞承租国内房地产情况，也属于涉外房地产，因为房屋及土地的所有和使用直接关联着涉外权益。(2)行为涉外，指房地产经营活动或经济活动的法律行为具有涉外因素。(3)标的涉外，主要指我国在国外享有所有权及承租权的房地产以及所发生的经济活动。外国人、港澳台同胞购买在中国境内的现房。可以在中国进行也可以在境外进行，在香港进行的可以委托我国司法部委托的可办理内地业务的律师办理，主要是签订买卖合同，办理有关公证，到登记机关登记。涉外商品房的预售。商品房预售就是对未竣工的房屋进行销售，显然具有一定的风险，对此国家

2023-06-05

408人看过
结婚证
买卖房产的过户手续程序

一、房产过户手续程序1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。二、房产过户手续所需材料（1）房地产转移登记申请表；（2）申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印

2023-03-30

80人看过
法律综合知识
公产房买卖程序是如何的

公产房的买卖程序是：在房管局购买产权，签订买卖合同，携带身份证、户口本、房本、手章向房管部门提出申请，核税缴税出具税务收据，领取受理通知单，核发过户单。公产房买卖程序是如何的的法律依据《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第五条已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售，但有下列情形之一的已购公有住房和经济适用住房不得上市出售：（一）以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；（二）住房面积超过省、自治区、宜辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；（三）处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；（四）产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；（五）已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；（六）上市出售后形成新的住房困难的；（七）擅自改变房屋使用性质的；（八）法律、法规以及县级以上人民政

2022-07-10

163人看过

立遗嘱
什么是涉外房地产，涉外房地产怎么继承

什么是涉外房地产,涉外房地产怎么继承一、什么是涉外房地产涉外房地产，泛指我国与国外有关的一切房地产活动，是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产以及外国人所购房地产。涉外房地产可以从3个方面来认识：(1)主体涉外，指房地产经营主体或财产权益主体具有涉外因素。不仅合资、合作开发房地产属于涉外房地产，而且外国人或港、澳、台同胞承租国内房地产情况，也属于涉外房地产，因为房屋及土地的所有和使用直接关联着涉外权益。(2)行为涉外，指房地产经营活动或经济活动的法律行为具有涉外因素。(3)标的涉外，主要指我国在国外享有所有权及承租权的房地产以及所发生的经济活动。二、涉外房地产怎么继承外国人、港澳台人士、华侨就其个人在中国内地的房地产订立遗嘱的，必须有两名以上无利害关系人见证、签署、盖章、再经公证方具有法律效力。外国人、华侨申请在中国继承房地产

2023-05-03

410人看过
涉外房产
涉外房产的购买须知

关于涉外房屋的购买对象：根据《关于用侨汇购买和建设住宅的暂行办法》的规定，华侨、归侨、侨眷、港澳台同胞可以用侨汇在中国国内购买和建设住宅。凡有城镇正式户口的，均可用侨汇购建住宅;原籍在农村，在城镇没有亲友的华侨，原则上在农村购建住宅，如要求在城镇购建住宅，需经当地人民政府批准。根据有关规定，华侨、港澳台同胞、外国人在中国国内购买商品房时只能购买用外汇支付的外销商品房。对于台湾同胞，有些地区有特殊的优惠政策，根据北京市《鼓励台湾同胞投资的若干规定》，台湾投资者经有关部门批准可以购买内销商品房。境外人士在国内购建的房屋，属于个人私有财产，可以在国内私有房屋市场上出售、交换，也可以继承和赠送，但必须到房产所在地房地产管理部门申请登记，办理产权过户手续。涉外商品房涉及的主要问题：(1)关于商品房共有人产权分割问题。两人或两人以上共同购买一套或多套房屋时，一定要在《北京市外销商品房预售契约》中注明每

2023-06-05

152人看过
拍卖程序
【房产拍卖程序】法院拍卖烂尾地程序

法院拍卖烂尾地程序广州出新招广州法院拍卖烂尾地程序将启动，这种做法在全国尚属首次。以往，烂尾地块的拆迁户即使打赢了官司也未必能拿到拆迁补偿金，但今年3月，随着法院拍卖烂尾地程序的启动，广州海珠、荔湾区数百户多年拿不到补偿金的烂尾地拆迁户将先于银行和政府，从地块拍卖所得中拿回自己的拆迁补偿费。这将是广州市通过法律途径解决拆迁补偿安置问题的一项重要突破，广州也将成为国内首个明确提出优先受偿措施的城市。据了解，在下个月即可拿回拆迁补偿费的，是烂尾多年的海珠区龙田地块、荔湾区光复路地块和龙津中路地块的200多户拆迁户。他们于去年8月中旬在有关部门的帮助下，对烂尾地块的用地公司提起诉讼。去年12月底，法院判决并查封了土地，最快的将于今年3月对土地进行拍卖。拍卖所得资金将优先偿付给这些拆迁户，而不是像往年一样先支付了银行贷款和政府税费。据广州市国土房管局拆迁办副主任潘建中介绍，截至2003年10月，全

2023-06-08

360人看过
遗产继承公证
遗产房买卖要交税吗以及遗产房屋买卖的程序

一、遗产房屋买卖1、如果仅将父母的房子转移到孩子的名字继承，遗产税还没有开始增加。2、继承成立后出卖人出售该房屋应缴纳的税款①印花税-0.05%②营业税-5.5%(个人购买的平均住房少于五年)③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让房屋所得税-合理费用)×20%。3、买方应交税费：①契税在1.5%到3%之间(平均每套房屋享有1.5%的优惠税率，换句话说，居住小区建筑体积比大于1.0的三个条件，单个建筑面积在140平方米以下，实际销售价格低于同档次土地上住房平均成交价格的1.2倍，住房为普通住房。对非一般住宅楼宇征收契税，税率为3%)，②印花税-0.05%4、虽然契税规定了买方的承诺，但事实上，买方和卖方都同意支付合同。二、如何处理传统住房(一)遗产继承公证1、房产继承公证程序先联系当地公证处预约，所有继承人都需要在场，如果国外或其他地方的继承人不能出席，公证委托当地亲友办理。2，属性继承公证

2023-03-04

445人看过

离婚协议
个人房产如何处理买卖流程

个人房产买卖需要的流程是：签署合同确立买卖关系，进行网签；交付房款换领收据，缴纳规定税金；办理房产交付手续，携带合同、身份证件、产权证件等资料到房产交易中心办理房产证过户手续。一、离婚协议房产归孩子所有, 办理房产登记怎么办?需要办理过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书。房产是夫妻的共同财产，离婚时约定房产归子女，应当视为对子女的赠予，需要到公证处办理亲属关系公证、赠与公证，然后到房产局办理赠予过户手续。也可以按照买卖办理房产变更手续。赠予过户流程：赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同。向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税。上述手续办理完毕后，凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后，受赠人一般当天即可领到房产证。二、房产证无效的几种情况有哪些房产证无效的几种

2023-03-05

95人看过
房产转让
涉外房产转让程序如何进行

一、什么是涉外房产转让涉外房地产转让就是在房地产转让法律关系的主体、客体、标的三个因素中，至少有一项具有涉外因素，或者涉港澳台因素。具体说来，涉外房地产可以从3个方面来认识：1、主体涉外，指房地产经营主体或财产权益主体具有涉外因素。不仅合资、合作开发房地产属于涉外房地产，而且外国人或港、澳、台同胞承租国内房地产情况，也属于涉外房地产，因为房屋及土地的所有和使用直接关联着涉外权益。2、行为涉外，指房地产经营活动或经济活动的法律行为具有涉外因素。3、标的涉外，主要指我国在国外享有所有权及承租权的房地产以及所发生的经济活动。二、涉外房产转让程序如何进行涉外房地产转让在境外进行的应取得所在国家或地区的公证、外交机构的认证，中国驻该国使领馆或者有关商务代办处的认证，在中国境内进行的也应经公证机关的公证。房地产转让的标的是房屋所有权和土地使用权，两者同时存在的话必须同时转让不能分离，如果地块上尚未建设

2023-02-25

468人看过
法律综合知识
2024房产登记程序是怎样的，哪些房地产不得买卖

1、房产登记程序是怎样的？居民在办理商品房产权证时，一般按照下列程序进行：（1）鉴证。购房者需在与开发商所签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续；（2）登记。购房者需在使用所购的商品房后3个月内，到房屋产权监理所去办理产权登记手续。登记时，须提交下列材料：购房者的身份证和私章，鉴证过的购房合同以及由开发商出具的购买商品房办理产权证明书、购房发票、红线图、位置图（蓝图）、平面图（蓝图）。登记完毕领取收件收据。（3）交费。受理登记的15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用；（4）领证。房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：（一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；（二）

2023-12-10

273人看过
遗产继承
涉外房地产继承的流程是怎样的

华侨及外籍人办理在华继承遗产的，首先向居住国公证机关申请公证书，证明申请遗产继承人的职业、住址、与在华死亡人的亲属关系。然后凭我国公证机关颁发的继承权证明书向遗产管理部门按法定程序和其他同一顺序继承人办理遗产继承事项。一、放弃房屋遗产继承怎么办理公证一、必须由放弃继承权的继承人亲自去户籍所在地的公证处申请办理。二、申请办理时需提交以下材料：1、申请人的身份证、户口簿。2、有关所要继承的遗产的证明，如房产证等。3、申请人和被继承人的亲属关系的证明。4、放弃遗产继承权声明书(须在公证机关公证员面前当场书写并签名)。三、申请人填写放弃继承权公证申请表。二、遗产继承公证需要经过哪些程序遗产继承公证需要经过以下程序：1、填写《公证申请表》；2、提交证明材料：法定继承人亲自到公证处提交身份证，户口本原件。如放弃继承，继承人亲自到公证处办理《放弃继承权声明公证书》或提交住所公证处《放弃继承权声明公证书》

2023-02-17

122人看过

法律综合知识
房产买卖程序包括哪些

房产买卖流程包括：签订房屋买卖合同；携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请；备案网签办理核税缴税手续；出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；到交易中心领取房产证、确认信息，领取过户回执。《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

2024-04-22

131人看过
法律综合知识
涉外房产买卖需要提交的材料有哪些

进行涉外房产买卖交易应当提交涉外人员公民护照校验；涉外公证部门的公证书；房产买卖合同；房屋权属证书；购房发票；完税凭证；进户通知单；商品房结算单；房屋分户平面图等。涉外房产买卖需要提交的材料有哪些的法律依据《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。《民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。《不动产登记暂行条例》：第三章登记程序第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：\n（一）登记申请书；\n（二）申请人、代理人

2022-06-23

96人看过