一、未还清贷款二手房能卖吗
未还清贷款二手房能卖,但要求是房子有房产证,且房屋没有被限售或者限售时间已过的。但是,房贷未还清的房子,房屋产权的状态是抵押,而有抵押的房子是不能办理过户的。有房贷的房子想要出售,需要还清房贷,解除抵押才行。如果业主没钱还房贷也不用担心,可以和购房者协商,用购房者的首付款帮忙结清房贷。
根据《民法典》第四百一十六条动产抵押担保的主债权是抵押物的价款,标的物交付后十日内办理抵押登记的,该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿,但是留置权人除外。
二、申请房屋抵押贷款流程
申请房屋抵押贷款流程如下:
1.申请人准备房产抵押贷款所需的申请资料,如身份资料与财产资料等;
2.银行进行贷款受理;
3.评估公司对作为抵押物的房产进行评估;
4.银行根据客户提供的资料及房产的评估报告取证审批。
《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件:
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好,无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。
三、办理房产抵押贷款一般要多长时间
办理房产抵押贷款一般需要三周。递交房贷申请后三天内可以收到银行回复,银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约十个工作日,交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷,具体可以联系经办网点或贷款客户经理确认。
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民法典中未还清贷款二手房怎么买卖
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主债权是抵押权所担保的原本债权,是依当事人之间的主合同产生的不包括约定利息、违约金、损害赔偿金在内的最开始的债权。抵押权从产生到消灭,都是为了使主债权得以圆满实现,所以主债权毫无疑问属于抵押担保的范围。... 更多>
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未还清贷款的二手房能否买卖吉林省在线咨询 2022-03-10未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的,在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速,也会使购买方多一份放心。1、把之前的贷款尾数还清,办理好一手证再到房管局过户(二手交易)。2、用买方的首付款缴清剩余贷款:这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利
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二手房贷款未还清还能买房吗浙江在线咨询 2023-03-26卖方的房子有贷款,买方按揭购买流程如下: 签订买卖合同并约定谁来还款(一般是由买方的首付款还银行的贷款); 买卖双方到银行签订贷款合同; 银行审核买方贷款资格; 审核通过; 向银行预约还款; 银行还款后办理注销抵押; 办理过户手续; 把产权证交到银行; 银行放款; 交易结束。
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未还清贷款的二手房可以买卖吗安徽在线咨询 2022-03-22实践中,通过下列方式购买已设抵押二手房的行为有效: (一)一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额双方签订房地产买卖合同之后,由房东自筹资金,一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额,而后银行释放抵押权,由房地产交易中心注销抵押登记。如此,房东取得了该房屋的完全产权,接下来,双方即可按照一般的二手房交易流程完成房屋买卖。 (二)买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额是双方签订房地产买卖合同之
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二手房贷款未还清这房子能买吗江西在线咨询 2022-07-13卖方的房子有贷款,买方按揭购买流程如下: 签订买卖合同并约定谁来还款(一般是由买方的首付款还银行的贷款); 买卖双方到银行签订贷款合同; 银行审核买方贷款资格; 审核通过; 向银行预约还款; 银行还款后办理注销抵押; 办理过户手续; 把产权证交到银行; 银行放款; 交易结束。
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买房贷款未还清能卖吗陕西在线咨询 2022-05-26不能。按照我国政策,以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清,房产证应该是押在银行里。 《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。