买商品房与集资房的区别-法师兄

买商品房与集资房的区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 14:41:55 369 人看过

资指的是用老百姓的资金去建房，而智指的是用投资者的钱、老百姓的智慧共同去建房。这其实是把买房的投资者引导成为真正的买地投资者。实现投资者与购房者的对接，而公司将会成为基金管理者的角色。

如何确保房屋质量?

房屋建造过程是跟商品房一样，需要招标、报批政府部门。但在建造过程中，会邀请购房者进行现场监督，保证又快又好完成工期。此外，目前公司已经委托了江苏通力建设工程有限公司进行施工，该公司具有总承包一级资质，小区规划、监理都将按国家规定操作。

如何可持续发展?

最终将会寻求购房者、投资者、开发商、政府之间联动。目前，已经得到太仓市政府的大力支持，但大家还处在观望阶段。在太仓试点成功后，将在全国推广。

如何确保没恶意炒房?

意向购房者需要提供身份证和目前住址的信息，公司会派员工进行一番调查。此外，主要是引导前来购房的投资者融资购买土地，当投资者不再与买房者抢房，房市自然会恢复理性。

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1、市场行为属性不同一般来说，商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值。最重要的是，对购房群体没有限制，属完全的市场经营行为。而集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社等组织建设，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题。另外，它采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为。2、申办手续不同在通常情况下，房地产开发公司要开发经营普遍商品房，就必须要“五证俱全”。即要同时具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。一般来说，商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让等方式。而集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费，因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。3、土地使用权大不同我们在购买商品

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