期房到期不交房，可以全款退款吗-法师兄

期房到期不交房，可以全款退款吗

来源：互联网时间： 2023-05-06 21:45:20 290 人看过

到期没交房，经催告三个月后，还是未交房的，房子能退，还可以追究开发商的违约责任。我国法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

律师补充：

延期交房如何退房？

1、退房缘故有根据

这儿的根据指协议约定退房条文，或是法律法规能够认为无效合同、消除、撤消内容。这一点在全部退房里是重要的一个程序流程。只需退房原因确定合理合法充足，不要把时间浪费在无休止的商谈上，立即提出诉讼或是诉讼。

2、案件材料搜集齐

不要以为言之有理的就一定申诉成功，由于直接证据不全面而输了官司的例子比比皆是。

3、银行借款还细心

不论是与开发商协议书解除购房合同，还是要以人民法院(或诉讼)的裁判文书解除购房合同，一定留意要注明开发商将借款一部分立即还款给业主，绝对不能简单的写出借款部分由开发商立即归还金融机构，可不能只认为首付且不认为银行借款。后这两种情况，因没有得到贷款公司确认的，若开发商不按照约定偿还贷款本金，小区业主仍是还贷扣缴义务人，不可以免去还贷责任。

4、消除借款和保险

小区业主还需要和银行消除借款合同、与车险公司解除合同的等。

5、注销手续不可以遗

到房产交易管理方法部门办理注销手续，退房程序结束。

【法律法规】

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

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