二套房能否使用住房公积金贷款？-法师兄

二套房能否使用住房公积金贷款？

来源：互联网时间： 2023-07-06 11:42:28 117 人看过

第二套房可以用住房公积金贷款，但必须是首套房的公积金贷款已结清的情况下才可以申请二套房公积金贷款，否则是不能够进行申请的。如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。而且办理二套房公积金贷款的首付款比例会高于一套房的首付款比例，一般需要支付50％以上的房屋首付款才可以，具体政策可以咨询当地公积金管理中心。

二套房住房公积金贷款额度

1、申请贷款时职工或其配偶正常缴存的按月住房补贴，参照正常缴存补充住房二套公积金的贷款，首先需要看您的第一套房子用公积金贷款，在还没有还清的前提下，购房者不能再次申请用公积金贷款。此外，如果想购买第二套房子，您需先还清贷款才可以再次申请使用住房公积金贷款。

2、需要看您公积金贷款的额度，比如您公积金可以高贷40万，您的第一套房已经贷了6万，那么您的第二套房公积金贷款高只能贷34万了。公积金贷款额度是如何确定的，住房公积金贷款额的计算还要根据还贷能力、房价成数和贷款的高限额三个条件来确定，三个条件计算出的小值就是借款人高可贷款项的数额。

《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

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