一、按揭的房子能贷款吗
正在进行按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的,我们称之为按揭房再贷款。按揭房再贷款是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人,变更抵押重新获得一笔贷款,按揭房再贷款能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额,以实现抵押房产的再次融资。
二、按揭房二次抵押贷款条件有哪些
在做二次抵押贷款时,需要注意满足条件:
1、二次抵押贷款的房屋为住房和商业用房。
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。
3、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房。
4、房屋抵押登记已办妥,且银行是房屋的抵押权人。
5、房屋已办理银行保险,且保险单正本由银行执管。
6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较强的变现能力。
7、借款人是银行一手房抵押贷款客户,且在还款过程中收入稳定,信用良好有较强的还款能力,一手贷款无任何欠息行为。
三、按揭房二次抵押的贷款流程
所谓房屋二次抵押是指房产在按揭贷款的过程中,再次申请贷款的行为,这也是银行全新的加按揭贷款服务。房屋二次抵押贷款时,银行会根据业主已经偿还的本金和利息,重新对房屋进行价值评估,在评估价格的基础上减去贷款余额后的价值作为抵押,向银行再次申请贷款。
1、通过银行办理
首先,需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请,银行同意后才能办理二次抵押手续,申请通过后,需要将贷款所需的资料提交给银行,银行会对资料进行审核,审核过后会告知结果。审核通过后,需要与银行签订二次抵押贷款的合同,并且办理贷款合同公证的手续。手续办理完毕后,银行就会在指定日期发放贷款。
2、通过民间贷款机构办理
银行同意后,贷款机构会对主体的个人信息进行了解,看是否符合二次抵押贷款的条件,并了解房屋的基本信息。贷款机构会对房屋进行实地考察,查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素,看看房屋是否具有二次抵押的价值。考察完毕,贷款机构会关于房产的二次抵押方案进行商议,具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率,以及服务费等。
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有哪些条件才能申请住房按揭贷款江西在线咨询 2022-09-011、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入,信用良好,同时具有按期归还本息的能力;3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款;4、具有银行认可的资产作为抵押或,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担的保证人;5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。
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申请房屋按揭贷款的条件是什么,房屋按揭贷款的申请条件主要有哪些甘肃在线咨询 2022-02-281.年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);2.具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款;有贷款行认可的资产
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哪些房子不能办理按揭贷款?澳门在线咨询 2023-02-20不能贷款的房屋有: (1)没有房产证的; (2)旧城改造内的房屋;当地房管部门已经封档,不能办理抵押登记; (3)土地使用权已抵押的房屋; (4)已经被依法查封冻结的房屋。 贷款比较困难的房屋有: (1)集体土地上的房屋; (2)房龄很老的房屋,一般超过30年的房子就不能贷款了,有些甚至都属于危房。
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按揭贷款能转按揭吗?西藏在线咨询 2021-11-21抵押贷款可转抵押。 抵押贷款是指借款人在个人住房贷款还款期间出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,房屋买受人继续偿还出售人未到期的贷款。 符合转抵押条件的,可以转抵押。 具体条件如下: (1)原借款人必须偿还未偿还的本息; (2)原借款人需要对所购房屋有合法的处置权,且房屋未设定其他权利。
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2023按揭贷款申请条件都有哪些山东在线咨询 2023-12-081、年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。 2、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。 3、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。等等。