一、什么房屋买卖合同无效?
房屋买卖合同无效的情形如下:
1.无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效;
2.限制行为能力人未取得法定代理人同意签订,法定代理人拒绝追认的房屋买卖合同无效;
3.恶意串通,损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同无效。
4.以合法事实掩盖非法目的房屋买卖合同无效。
5.损害国家和社会公共利益的房屋买卖合同无效。
6.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利房屋的买卖合同无效。
7.出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。
8.其他违反法律、行政法规强制性规定的其他情形。
二、房屋买卖合同的有效的条件是什么
1.双方具备相应的民事行为能力。
2.双方对于房屋买卖的意思表示真实。
3.买卖合同的内容不违反法律且不违背公序良俗。
《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
三、解除房屋买卖合同违约怎么赔偿
解除房屋买卖合同违约可以按照合同约定赔偿,没有约定或约定不明的按照实际造成的损失赔偿。双方应当按照房屋买卖合同的约定履行自身的义务,除损害赔偿外守约方有权要求其继续履行合同。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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什么房屋买卖合同无效
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什么是房屋买卖合同无效?
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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什么房屋买卖合同无效?福建在线咨询 2022-12-04无效的房屋买卖合同主要有以下几种: (1)无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效。 (2)限制行为能力人未取得法定代理人同意签订,法定代理人拒绝追认的房屋买卖合同无效。 (3)恶意串通,损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同无效。 (4)以合法事实掩盖非法目的房屋买卖合同无效。 (5)损害国家和社会公共利益的房屋买卖合同无效。 (6)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地
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什么房屋买卖合同无效四川在线咨询 2022-09-17如果,则因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任
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房屋买卖合同无效是什么安徽在线咨询 2022-12-011、房屋与土地分开转让; 2、侵犯优先购买权; 3、商品房预售违法; 4、与第三人恶意串通另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用导致买受人无法取得房屋的; 5、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同; 6、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同; 7、房屋买卖双方恶意串通,损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同; 8、买卖权属有争议的房屋买卖合同; 9、司法机关和行政机关依法裁定、
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什么叫房屋买卖合同无效?辽宁在线咨询 2022-10-14以下七种房屋买卖合同无效: ( 1)无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。 ( 2)限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。 ( 3)一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。 ( 4)以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。 ( 5)一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要,强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。 ( 6)
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什么是房屋买卖合同无效?河北在线咨询 2022-04-15《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定,出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无 效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (三)故意隐瞒所售房屋