开发商违背购房合同责任怎么办？-法师兄

开发商违背购房合同责任怎么办？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-06 21:51:11 94 人看过

购房意向书是指买卖双方就买卖房屋达成的初步意向。在签订正式的房屋买卖合同之前，先签订购房意向书。从法律角度来看，意向书属于预约合同。预约合同又称预约合同或合同预约，是指当事人约定在未来某一时间订立正式合同。当事人有义务履行预约规定的订立本约。当意向书的内容已经具备买卖关系的主体、标的、价格、履行期限、违约责任等。根据法律规定，这是一份正式的购房合同。当事人一方违约，需要承担违约责任。最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律的解释》第二条明确规定：当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在未来一定期限内订立买卖合同。一方不履行订立买卖合同的义务，对方要求其承担违约责任或者解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应当予以支持。

购房合同丢了开发商能给补吗

购房合同丢了开发商能给补。购房者和开发商签订购房合同以后，此合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证；一份完整的购房合同共有四本，开发商两本，房管部门备案一本，购房者一本；开发商在办理房屋产权证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少任何一本都不行；所以购房合同丢了，要及时去补办。房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。

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有下列责任：逾期交房的违约责任；在保修期内的保修责任；对房地产广告和宣传资料的真实性保证的责任；对房产质量的担保责任。一、工程质量保证金退还规定是怎样的工程质量保证金（保修金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。工程质保金应在接到申请后14日内核实无异议后再返还施工单位。二、精装房的房屋配置保修时限一般是多久根据《建筑工程质量管理条例》第四十条第一款的规定，购买精装房的房屋配置中的供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期保修时限为2个采暖期、供冷期。装修工程则为2年、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。《城市房地产开发经营管理条例》第三十条第一款、第二款规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督

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