12种二手房产不能上市交易:
1、只取得使用权的房屋,如房管局直接管理公房;
2、未依法取得房屋所有权证的房屋;
3、鉴定为危房的房屋;
4、以标准价购买未按成本价补足剩余价格并向全产权过渡的房屋;
5、在农村集体土地上建造的房屋;
6、已纳入拆迁公告范围的房屋;
7、所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;
8、所有权有纠纷的房屋;
9、抵押,且未经抵押人书面同意的房屋;
10、依法查封、扣押或者限制权属转让的房屋;
11、房屋已出租给他人,出卖人未按规定通知承租人,侵犯承租人优先购买权等权益;
12、法律、行政法规禁止转让的其他情形。
二手房产权有多久
所谓产权是指对房屋的所有权,而这个所有权是没有年限的,70年产权其实是指房屋的土地使用年限,一般住宅的土地使用年限都是70年,如果购买的二手房之前已经居住了10年,那么这所房屋的土地使用年限还剩下60年,根据法律规定,待70年使用期限满后可以自动续期。土地使用权年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。购房者买到的一手房产权后,还要去掉建设期,到了二手房后,土地使用权年限仍是延续该土地的年限,年数也在递减中,因单套房屋的土地使用权与整个地块是捆绑在一起的。
《商品房销售管理办法》第七条商品房现售,应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
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想转手都转不掉注意12种不能上市交易二手房
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优先购买权是指特定人在特定的买卖关系中享有的,能够优先于其他人购买标的物的权利。该权利在法律或者合同中可以约定,并且在同等条件下,该权利人有优先于其他人购买的权利。在公共交易中,享有优先购买权的主体一般是特定的当事人,如承租人、共同共有人等... 更多>
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不能上市交易的12种二手房产西藏在线咨询 2023-03-06不能上市交易的12种二手房产: 1、只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房; 2、未依法取得房屋所有权证的房屋; 3、鉴定为危房的房屋; 4、以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋; 5、在农村集体土地上兴建的房屋; 6、已经被列入拆迁公告范围的房屋; 7、所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋; 8、所有权有纠纷的房屋; 9、已经抵押,并且未经抵押人书面同意的房屋;
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二手房不能上市交易的有哪些陕西在线咨询 2021-11-05不能上市交易的二手房有:未依法取得房屋所有权证的房屋;被认定为危房的房屋;在农村集体土地上建造的房屋;已纳入拆迁公告范围的房屋;未经共有人、承租人、抵押权人同意出售的房屋;法律限制交易的房屋。
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不能上市交易的二手房有哪些四川在线咨询 2023-03-06不能上市交易的二手房有: 1.未依法取得房屋所有权证的房屋; 2.只取得使用权的房屋; 3.鉴定为危房的房屋; 4.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋; 5.在农村集体土地上兴建的房屋; 6.已经被列入拆迁公告范围的房屋; 7.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋等。
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哪些二手房不能上市交易重庆在线咨询 2023-02-26不能上市交易的二手房有: 1.以出让方式取得土地使用权但未按照出让合同的约定支付全部土地使用权出让金的; 2.司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 3.依法收回土地使用权的; 4.共有房地产,未经其他共有人书面同意的; 5.权属有争议的。
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哪些二手房不能上市交易?四川在线咨询 2021-07-24二手房的交易对象是经过合法产权登记后的,个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房以及单位的自建住房。但是,根据《城市房地产转让管理规定》第6条,下列房地产不得转让: (1)以出让方式取得土地使用权但未按照出让合同的约定支付全部土地使用权出让金,或者房屋建设工程没有完成开发投资总额的百分之二十五以上,或者成片开发土地的没有依照规划对土地进行开发建设,完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施