租商铺的税怎么负担-法师兄

租商铺的税怎么负担

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 11:15:05 255 人看过

1、如何确认商铺的产权在出租商铺之前，我们应该到商铺所在的房地产交易中心进行产权调查，确认以下主要信息：

<1）、房屋用途和土地用途。我们必须确保房子是商业的，房子的财产和土地用途是非住宅的，然后才能作为商店出租。否则，我们将面临无法办理营业执照的挑战和房屋违法使用的风险。以保证与房屋所有人或其他权利人签订租赁合同。（3）房屋是否有租赁登记信息。如果房屋内有租赁登记信息，新的租赁合同无法办理登记手续，使新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人营业执照的顺利办理。

如果承租人无法查明，可以委托律师到有关部门调查。根据法律、法规、规章和其他规范性文件，出租人或转租人应承担下列税费：

1），租金：

营业税及附加租金*5.55%

房产税租金*12%

个人所得税收入部分*20%（收入部分为租金减去维修费）印花税租金总额为0.1%（首次纳税时一次性缴纳，按租赁期内租金总额计算）。)

土地使用税按房屋每平方米征收，以征收机关实际征收为准。2），转租：

营业税及额外转租收入*5.55%，印花税，印花税转租租金（合计）0.1%。

在实践中，商店租金税费的支付方式是多种多样的。以上标准仅为法定征收标准。不同地区可能有不同的采集方法。具体情况，可在签订店铺合同前咨询实际收款网点的工作人员。

虽然上述纳税人是出租人或转租人，但具体的税额承担人可以在租赁合同中约定。此时，出租人和承租人都应该意识到商铺租赁的税额比较高，对长期的征税要慎重考虑。在调整了增加的费用后，具体的承办人应该是约定好的，以免短时间内被一些征收网点征收我被税率搞糊涂了。

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