一、房子网签给有网签合同吗

购房行为通常会涉及网络签约合同的签订与使用。

当买卖双方达成购屋共识之后，由开发商招聘的网签操作人员便需首先在网络签约系统内输入合同文本的相应信息。

经过买卖双方的共同核对确认无错误后，网签操作员便会将这部合同的电子文本信息保存至网络签约系统以申请合同备案。

当递交申请备案的合同后，网络签约系统将会立即检查买卖双方确认上传的合同电子文本内包含的房屋地理位置以及他项权利限制等情况，若全部合格则记入登记簿并完成在线备案，生成一个唯一的合同编号，同时会在网签系统以及相关网站的商品房楼盘表中公示该套房源已经销售的信息。

当网络签约备案顺利完成以后，若因特殊原因买卖双方需要取消或者更改、修正已备案的商品房买卖合约时，须由双方携带有效证件以及相关的登记证明资料共同前往交易登记机构，提出申请办理撤销原有合同备案服务。

《民法典》第四百六十九条

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

二、购房交了定金没签合同能退吗

在购买房产时，缴纳定金额通常被视作一项普遍规则，具体能否方便地取回这笔定金，主要取决于案情的具体情况。

一般而言，在下列几个特定情境之下，购买房子的消费者完全可以向开发商索回其预先交纳的定金：首先，如果开发商在尚未取得《房地产预售许可证》的前提下，就开始进行商品房预售活动，那么他们与消费者之间约定的购房定金就会自动失效。

在此状况下，依据《中华人民共和国民法典》关于无效合同的处理规范，无论是双方当初签署的《认购协议》，还是在双方合约中是否有明确的定金返还机制，开发商都有义务无条件地将定金退还给购买房屋的消费者；其次，假如当面对如此情况的开发商并未取得《房地产预售许可证》，不过他们出于刻意的不良目的或者为了逃避责任，声称已经获取了《房地产预售许可证》，那么在这种情况下，开发商必须对其过失行为负责。

除了需立即把购房者的定金全数归还给消费者以外，他们还需要赔偿购房者按照贷款利率计算确定的利息损失以及其他相关的经济损失；再次，在开发商满足商品房预售法律规定的相应条件并且成功获得《房地产预售许可证》的背景之下，如果双方仅仅约定了如果购买者因故拒绝订立《商品房买卖合同（预售）》的话，那么他就无法请求返还已经缴纳的定金；反之，购买者可以引用这个不合理的规定作为理由，通过向法院或仲裁机构投诉，申请变更或者撤销这个条款，进而要求开发商退还其所支付的款项；如果由于开发商的原因导致交易无法达成，那么顾客有权要求开发商退回适当的定金，但是如果整个问题是因为购置者本身的问题，并且开发商并没有试图掩盖或者欺骗，只是购置者片面决定想要收回收回定金，那就需要依据相关的退房协议约定向开发商支付违约金。

若之前并无此方面的约定，购买者则可与开发商积极沟通，尝试通过协商方式解决问题。

《中华人民共和国民法典》：第二章　合同的订立　　第四百六十九条　当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。\n　　书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。\n　　以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。