在建工程转让税费是多少-法师兄

在建工程转让税费是多少

来源：互联网时间： 2023-06-15 19:14:11 64 人看过

一、在建工程转让税费是多少

1、营业税：由转让方缴纳。如果已经完成土地前期开发或正在进行土地前期开发，尚未转入施工阶段的在建项目，按转让无形资产税目中的转让土地使用权，依5%缴纳营业税。如果已经转入建筑物施工阶段，按销售不动产税目依5%缴纳营业税（同时缴纳城建税、教育费附加、防洪费和地方教育附加）。

2、企业所得税：在建工程出售视同企业财产销售，应一并计算缴纳企业所得税。

3、印花税：签订合同双方各按合同所载金额的万分之五缴纳印花税。

二、在建工程转让属于资产转让还是股权转让？

在建工程转让是资产转让的一种，它又叫项目转让。项目转让方案相比股权转让方案，转让价款可以全额作为未来计算三大税种的税基；另外，股权转让很有可能存在或有负债或者其他风险，也是很多强势的房地产企业老总不愿意涉足的原因。

当然，对于项目转让，国家有强制性要求，必须满足一定条件才可以转让在建工程。

三、土地使用权在在建工程怎样转让？

《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;

2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上;属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。约定房屋建设工程必须完成开发投资总额的百分之二十五以上，是为了避免一些开发商在取得土地使用权之后不去开发，而是进行倒卖，这样会无形增加土地成本，最终会导致房价高企，不利于房地产市场的稳定。

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1、转让已完成土地前期开发或正在进行土地前期开发，但尚未进入施工阶段的在建项目，按转让无形资产税目中转让土地使用权项目征收营业税。2、转让已进入建筑物施工阶段的在建项目，按销售不动产税目征收营业税。在建项目是指立项建设但尚未完工的房地产项目或其他建设项目。该文件第三条第二十项规定，单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。在建工程可否转让？在建工程可以转让，但是要符合一定的条件。根据《城市房地产管理法》第三十九条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：第一、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书的；第二、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已

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