农村宅基地初始登记流程是怎样的?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-17 16:50:47 291 人看过

一、农村宅基地初始登记流程

1、申报:农村村民申请宅基地登记应向国土资源所提交以下材料:

(1)书面申请(体现申请登记的宅基地位置、面积、批准证明和编号等);

(2)户籍证明、户口本复印件;

(3)村民委员会证明(证明村委会是否同意办理登记);

(4)《胶南市农村宅基地使用证》原件、用地审批表复印件。

2、地籍调查:国土资源所受理宅基地登记申请后,组织实地审查申请人是否符合条件,并制作宗地图。

3、权属审核:国土资源所根据地籍调查结果,提出初审意见,并填写土地登记申请书、审批表、地籍调查表、登记卡等报局审批科审查,地籍科审核。

4、注册登记:批准拨用手续符合法律规定,申报材料齐全,宗地权属清楚,结果准确,法律依据充分,可以进行注册登记。

5、颁发集体土地使用证:土地登记申请者在国土资源所领取土地使用证书。

二、需要哪些条件

1、宅基地在审批范围内

宅基地占用了耕地或其它集体用地,但没有取得宅基地使用权。在本次农村宅基地确权中,这样的宅基地是不给予确权的,即使建了住房,也会按违建处理。

2、户口迁出后不能新建住房

按照土地管理法规定,只有村集体组织成员才能拥有宅基地使用的权利,而对于一些户口迁出的农民,虽然没有收回宅基地,但也不能翻建住房。

3、“一户多宅”必须确定一户宅基地

因历史原因、户口迁出造成“一户多宅”的农民家庭,只能确立一处宅基地,多出的宅基地不能翻建或新建住房。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月12日 00:48
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多农村宅基地相关文章
  • 农村宅基地怎么处理,一户多宅基地处理流程是怎样的
    1、严格执行三来制度,即申报前,对其村组旧宅基地进行调查验证后,确认无误符合条件的农户可以受理,批准前进行调查,选址,审查是否符合审查条件的批准后放线,打桩定位,确定四个地址的乡镇配置动态监视器,建议在乡镇放线时用JPS定位建设者的四至范围,以免批准东建西。房屋完成后检查,审查是否超过标准用地。经验收达标后,才能发放集体土地使用证,证明土地,村民申请新建住宅,必须出具承诺书,承诺新建住宅后在规定期限内拆除旧住宅,退出原使用的旧住宅基地,交给村委会重新安排使用。2、加强村镇规划,引导村民集中统一建设住宅,加快新农村建设统一布局规划建设居民点的步伐。要严格执行拆除旧建设的新制度,对一户多宅不居住的废弃。空闲宅基地统一规划、整理,符合村建设计划当场重建、重建的,按用地规划要求批准后保留或减少用地面积,统一建设。建造住宅时,严格执行农村村民一家只有一家住宅基地,其住宅基地面积不得超过省、自治区、直
    2023-08-18
    281人看过
  • 农村宅基地登记管理办法
    一、宅基地是什么宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。二、农村宅基地登记管理办法(一)抓紧完善乡(镇)土地利用总体规划。各地要结合土地利用总体规划修编工作,抓紧编制完善乡(镇)土地利用总体规划,按照统筹安排城乡建设用地的总要求和控制增量、合理布局、集约用地、保护耕地的总原则,合理确定小城镇和农村村民点的数量、布局、范围和用地规模。经批准的乡(镇)土地利用总体规划,应当予以公告。国土资源管理部门要积极配合有关部门,在已确定的村镇建设用地范围内,做好村镇建设规划。(二)按规划从严控制村镇建设用地。各地要采取有效措施,引导农村村民住宅建设按规划、有计划地逐步向小城镇和中心村集中。对城市规划区内的农
    2023-05-09
    98人看过
  • 农村宅基地权利凭证与宅基地登记的差异
    该段内容介绍了宅基地使用权和房屋产权确权的概念及其特点。宅基地使用权仅涉及使用权,不包括所有权及处置权,且不能继承及单独转让。而房屋产权确权则包括地上建筑物的所有权及处置权,可以转让。需要注意的是,农村宅基地上的建筑物通常没有房产证,只有土地使用权确权登记证,且只有本村的农业户口人员在一户一宅的前提下,才能受让。1.宅基地使用权的确权登记是指农村宅基地的使用权,不包括所有权及处置权(属于集体所有),并且宅基地使用权是不能继承及单独转让的。2.房屋产权确权是指地上建筑物的所有权及处置权。只要当事人双方协商一致,建筑物本身是可以转让的。3.需要说明的是:农村宅基地上的建筑物通常没有房产证,只有土地使用权确权登记证。只有本村的农业户口人员在一户一宅的前提下,才能受让。 宅 基 地 确 权 与 房 屋 确 权 证 的 区 别宅基地确权与房屋确权证是两种不同性质的产权证明文件。宅基地确权是指农村集
    2023-09-06
    434人看过
  • 现在农村宅基地政策,农村宅基地转让流程是什么
    一、现在农村宅基地政策现在农村宅基地政策为:1.一户一宅政策分类试点政策对城镇建设用地规模范围外的传统农区:继续实行一户一宅、面积法定的宅基地分配制度;对人均耕地少、二三产业比较发达的地区:实行相对集中统建、多户联建等方式,落实一户一宅;对城镇建设用地规模范围内的农区:集中建设农村公寓、农民住宅小区,以户有所居落实一户一宅的住房保障功能;对没有新增债基的可供分配的地区:利用存量建设用地,集中建设公寓式住宅,落实宅基地政策。2.宅基地使用权流转政策国家鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅,通过自主经营、合作经营、委托经营等方式,依法依规发展农家乐、民宿和乡村旅游。3.扩大宅基地用益物权权能的政策依法保障农户宅基地依法取得、使用、收益的权利,逐步推进农村宅基地使用权的有偿使用和流转制度,发挥市场机制在资源配置中的基础作用,保障农民财产的保值增值,实现财产的收益权能。二、农村宅基地转让流
    2023-04-30
    70人看过
  • 农村宅基地怎么申请,农村宅基地申请流程及资料?
    农村宅基地申请程序如何进行:一、申请。农村村民建房需要使用宅基地的,应向村民小组或村委会书面申请,说明用地原因和原因,并填写《村民宅基地申请审批表》。二、初审。村民小组和村民委员会对用地户的申请,根据有关规定进行初步审查,并在村务公开栏向村民公布无意见后,在《村民宅基地申请审批表》相应栏内加注意见,签名盖章并报乡(镇)人民政府(具体由国土所受理)。三、审查。根据村民委员会上报的《村民宅基地申请审批表》,乡(镇)国土所派员,第一次到现场,实地审查申请人是否条件,拟用地是否符合土地利用总体规划和村庄建设规划等。确认符合要求的,乡(镇)国土提交乡(镇)人民政府会议研究同意后,以乡(镇)人民政府正式文件的形式向县(市)国土资源局报告。四、批准。县(市,区)国土资源局对乡(镇)国土所以乡(镇)人民政府名义上报的宅基地审批请示文件,《村民宅基地申请审批表》和花名册等文字材料严格审查并报县(市,区)人民
    2023-08-07
    363人看过
  • 商品房初始登记的程序是怎样的
    1、什么是商品房初始登记商品房初始登记就是对已取得竣工验收合格的商品房项目依法进行产权登记,颁发《南京市商品房初始登记证明》(以下简初始登记证明),来确认开发企业对该商品房屋产权。2、商品房初始登记的程序窗口受理——楼盘维护——初审——复审——打印初始登记证明和初始登记清册——发证——归档。开发企业取得《建设工程规划验收合格证》并具备实测条件后先行委托房产测绘部门进行房屋实测。取得测绘成果后,持相关资料到华侨路35号二楼18号窗口-交件。经审核后,已售出的打佣南京市商品房初始登记证明》,未预售的,以基本单元为单位按幢打印初始登记清册。①开发企业取得初始登记证明后十日内将该证明交给购房人。②对已预售出去的房屋,我们在初始登记证明注意事项栏里,已提醒购房人持《初始登记证明》和《南京市房屋预售合同》及相关材料,三个月内到登记部门办理转移登记手续。以避免购房人持合同长期不办转移登记。根据民法典相关
    2023-05-10
    192人看过
  • 农村宅基地登记是否受户籍地限制
    是的。农村土地属于集体所有,户口不在本村应当不能办宅基地证。房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内,持有关证明文件、材料,向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请,经审核后,由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续,换发加盖有县、市人民政府印章的土地证。宅基地登记规定第十六条农村村民的宅基地申请经县(市)人民政府批准后,应当自收到批准通知之日起三十日内,向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记,由县(市)人民政府颁发《集体土地使用证》。第十七条由于住宅转让、继承等原因造成集体土地使用权变更的,当事人应当自变更之日起三十日内,向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权变更登记,由县(市)人民政府换发《集体土地使用证》第十八条集体土地使用权被收回的,当事人应当自接到县(市)人民政府通知之日起三十日内,向县(市)土地行政主
    2023-07-09
    236人看过
  • 不动产登记农村宅基地怎么补办
    宅基地自建房房产证办理所需的资料以及流程当村民取得一处宅基地建立了新的房屋,需要办理房产证,避免纠纷的发生。农村自建住宅如何办理房产证?很多朋友对农村宅基地房产证的办理一无所知,也不知道去哪里咨询。建房迷从专业的角度告诉您农村宅基地房产证办理的流程,教会您农村房屋房产证怎么办,如何办。在我国当取得房屋的产权后,只有办理了房产证,房屋才真正属于您。根据《房屋登记办法》的规定,农村房屋登记,办理房产证依照以下流程,一个是准备的资料,另外就是办理的具体步骤。一、农村自建房如何办理房产证,需要提交哪些材料?根据《房屋登记办法》的规定,合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;(六)其他必要材料。二、农村宅基地房产证
    2023-05-04
    437人看过
  • 农村宅基地的产权登记如何确认?
    农村村民家庭只能拥有一处依法批准使用的宅基地,如果宅基地面积超出了规定范围,处理方式会根据不同历史阶段而有所不同。针对1982年《村镇建房用地管理条例》实施前,农村村民所占用的宅基地,在《村镇建房用地管理条例》实施后至现在,如果宅基地面积没有扩大,就可以按照现有实际使用面积进行确权登记。农村村民家庭只能拥有一处依法批准使用的宅基地,如果宅基地面积超出了规定范围,处理方式会根据不同历史阶段而有所不同。针对1982年《村镇建房用地管理条例》实施前,农村村民所占用的宅基地,在《村镇建房用地管理条例》实施后至现在,如果宅基地面积没有扩大,就可以按照现有实际使用面积进行确权登记。 农 村 宅 基 地 超 面 积 处 理 方 式 : 根 据 历 史 阶 段 不 同 而 有 所 不 同农村宅基地超面积处理方式在不同的历史阶段有所不同,但都具有相应的法律依据。根据《土地管理法》第六十二条规定,农村村民一
    2023-09-01
    88人看过
  • 申请江西农村宅基地的流程
    宅基地老房是可以翻建的,但是要符合以下几个条件:1.翻建新房需要经过当地审批随着相关宅基地规定的出台,农村不管是新建还是翻建新房都必须要经过当地有关部门的审批,也就是镇上,审批经过之后,才能在自己家里的宅基地建设房屋。2.所建设的房屋不得超过规定标准根据相关规定,翻建房屋不得超过规定的三层以上,并且总高度不能超过13.2米,这主要是考虑到农村建设高层建筑很多建筑队没有资质,建设的楼房不标准,存在安全隐患,村里自然也不会同意。江西农村宅基地被征收补偿价款怎么确定江西农村宅基地被征收的补偿价款比照邻近耕地前三年平均年产值的四至五倍计算。根据《江西省实施中华人民共和国土地管理法办法》第二十七条征收土地应当按下列规定付给被征地单位土地补偿费,法律、行政法规另有规定的从其规定:(一)征收耕地(包括菜地),按该土地被征收前三年平均年产值的六至十倍计算;(二)征收设区的市郊区的精养鱼塘,按该土地被征收前
    2023-07-03
    57人看过
  • 国有土地使用权初始登记的流程是什么
    国有土地使用权初始登记的流程是:由土地使用人在向有关登记机关提出登记申请时,提交土地使用权登记申请书、土地使用权登记人的法定代表人的身份证明、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明;2、由土地管理机关进行权属审核,包括初审、公告、复审、批准登记等步骤;3、颁发土地使用权证书。一、关于登记权问题的拓展按照我国1995年国家土地管理局发布的《土地登记规则》,我国的土地使用权登记可分为两种。(一)初始登记初始登记又称总登记,即有关国家机关在一定时间内,对辖区内的全部土地进行普遍的登记。这是因为我国以前没有系统的土地权属法律,土地产权产籍资料不全,进行初始登记后便于有关国家机关建立健全土地权属档案。但这种大规模的登记不宜多搞,只适用于需要普遍换证的情况。(二)变更登记变更登记是指初始登记后,因土地权属或其他事项发生改变而进行的登记。根据《土地登记规则》,与土地使用权有关、需要进行土地变更登记
    2023-03-02
    327人看过
  • 江阴农村宅基地过户到底要怎样的流程
    江阴农村宅基地过户流程?1、申请宅基地符合规定的村民带着户口本、身份证、宅基地申请书,到户口所在地村委会(居委会)申请,填写宅基地使用许可,村委会(居委会)批准后到乡镇土管部门申报,乡镇土管部门批准后报县(市)土管部门审批;2、获得宅基地使用权县(市)土管部门受理后看是否符合建设规划要求;审批符合要求后盖章批准,发给宅基地使用许可证(宅基地使用呈批表),获得宅基地使用权;3、申请建房许可证带着宅基地使用许可证(宅基地使用呈批表)等材料,到村委会(居委会)填写建房审批表,村委会(居委会)审批同意后,批准后到乡镇建房办申报,乡镇建房办看是否符合乡镇规划建设,符合规划的批准,报县(市)规划部门审批;4、获得建房许可证后施工县(市)规划部门受理后认真审核,对符合县(市)整体建设规划要求的发给建设规划许可证。有了宅基地使用许可证(呈批表)和建设规划许可证后,可以准备材料开工了;5、准备办理房权证房子
    2023-05-04
    262人看过
  • 农村宅基地使用权可以继承吗?农村宅基地使用权是否需要登记?
    一、农村宅基地使用权可以继承吗?宅基地使用权不可以继承。理由如下:1.法律规定宅基地由村民按户申请使用,一户只能拥有一处宅基地,宅基地使用权应属于村民户内家庭成员共同共有,农村建设用地使用权证登记的宅基地使用权人只是家庭的代表人,其并不能独占宅基地使用权。2.根据宅基地使用权的特殊性,集体成员取得宅基地使用权是基于其集体经济组织成员的资格,如果集体经济组织成员死亡那么其集体经济组织成员的资格就终止,其生前享有的宅基地使用权也应当由村集体经济组织收回。3.家庭成员对宅基地使用权享有平等的权利、承担平等的义务,家庭成员之间对宅基地使用权没有份额的划分。在以户为单位的家庭关系存续期间,家庭成员不得请求分割宅基地使用权。家庭个别成员的死亡,并不必然导致户的消灭,也就不会产生宅基地使用权的分割问题,无法形成死亡人对宅基地使用权的个人份额。被继承人死亡前,宅基地使用权并非其个人财产。宅基地使用权并非个
    2023-04-23
    302人看过
  • 农村宅基地确权登记发证是怎样的?什么情况下不能确权登记
    一、什么是农村宅基地农村村民用于生活居住的房屋用地属于农村宅基地,当前农村其他的农业生产用房、个体工商户生产经营用房等不是用于农村村民居住的,因此不属于农村宅基地。故本次农村宅基地确权登记发证应为农村村民生活居住用房,即不包含家庭农业生产用房等。二、当前农村“一户多宅”和宅基地超面积如何处理1、1987年1月1日之前建设或在全市农村宅基地总登记中已经登记发证的,至今未扩建、翻建的农村宅基地,按实际使用宗地面积登记发证或换证。2、对1987年1月1日至1999年1月1日前,经批准建设的农村宅基地,面积没有突破最高标准的,按现状进行登记,对面积突破最高标准的,超过部分在土地证书备注栏内作量化备注;未经批准建设的农村宅基地,按法定标准面积补办处理后予以登记发证,超出最高标准部分在土地证书备注栏作量化备注。3、1999年1月1日修订实施的《土地管理法》后,严格执行农村村民一户只能拥有一处宅基地的规
    2023-02-27
    349人看过
换一批
#宅基地使用法
北京
律师推荐
    展开

    农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地,只要使用土地符合规划就是合法的。 农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织,农民只有宅基地使用权,宅基地使用权可以依法转让。 宅基地的转让必须符合法律... 更多>

    #农村宅基地
    相关咨询
    • 农村宅基地确权登记申请表农村宅基地确权登记
      山西在线咨询 2022-04-28
      1、申报凡是拥有宅基地的土地使用权人,须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》,以户为单元,每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地,必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。 2、权属调查国土部门根据土地使用权人的申请,对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定
    • 农村宅基地上的房子怎样登记
      广东在线咨询 2022-04-20
      农村宅基地房屋可以申请房屋登记。根据我国《房屋登记办法》:第十条房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号(幢号、室号等)的房屋或者特定空间。国有土地范围内成套住房,以套为基本单元进行登记;非成套住房,以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房,以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记;在共有宅基地上建造的村民住房,
    • 中国农村的宅基地怎样去登记
      甘肃在线咨询 2022-11-08
      1.禁止买卖农村宅基地。宅基地所有权归村集体经济组织,非法买卖宅基地报经县人民政府批准可以注销其土地使用权证或有关批准文件,由村集体依法予以收回。 2.《农村宅基地管理办法》第八条农村村民宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的,原宅基地使用人应当服从。
    • 邯郸市农村宅基地不动产登记流程图
      海南在线咨询 2022-08-13
      这个是指由国土资源部、财政部、住房和城乡建设部、农业部、国家林业局联合下发的《关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》,明确要求结合国家建立和实施不动产统一登记制度的有关要求,将农房等集体建设用地上的建筑物、构筑物纳入宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证的工作范围,实现统一调查、统一确权登记、统一发证。 宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的目标是在实施不动产统
    • 初始登记证的办理流程
      辽宁在线咨询 2023-10-13
      初始登记证办理流程为:先由开发商进行申请登记;然后办理业务的窗口受理;接下来由土地登记部门进行地籍调查,再由地籍科进行审核;再由分管领导审批;最后登记注册,核发证书。 初始登记就是我们常说的“确权”。在房屋竣工以后90日内,由开发商向登记机关申报,经过房屋土地管理部门的审核,确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。