没有过户的房屋购房协议,在符合法律规定的生效条件时,是有效的。在购房协议有效的情形下,才可以办理过户登记。
根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
《不动产登记暂行条例》第十五条规定,当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。
二手房屋购房协议样本标准版书
<p>卖方:_______________(简称甲方)身份证号码:_____________________</p>
<p>买方:_______________(简称乙方)身份证号码:_____________________</p>
<p>根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国____市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。</p>
<p>第一条:内容约定</p>
<p>(1)乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的住宅房产,建筑面积为平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。</p>
<p>(2)出售房屋的所有权证号: 出售房屋的共有使用权证号:</p>
<p>(3)该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。</p>
<p>(4)该房屋的相关权益随该房屋一并转让。</p>
<p>(5)出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任。</p>
<p>第二条:甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋不受他人合法追索。</p>
<p>第三条:乙方在签订二手房购置合同签订时付给甲方定金(人民币)(大写)元,(小写)元。</p>
<p>第四条:上述房产的交易总价为:人民币________元整(大写:_____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币__________元整(大写:_____万____仟____佰____拾____元整),作为购房定金。</p>
<p>第五条:付款时间与办法:</p>
<p>1、甲乙双方同意以一次性付款方式付款。甲、乙方定于日内向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。</p>
<p>2、经双方协商,该房屋交易发生的过户登记费、契税、印花税及其他税费按有关法律规定,由乙方承担。甲方有责任与义务负责协助配合乙方办理产权过户登记手续。</p>
<p>3、甲、乙双方约定在收到____市____区房地产交易中心出具的房屋产权交割回执单的三天内将房款一次付清给甲方。</p>
<p>第六条:交付与支付</p>
<p>1、甲方在正式交付房屋前七天内腾空该房屋,并在三天内一次性结清本套房屋,物业管理、水、电、有线电视、通讯等费用,并保证上述房屋不存在任何费用及滞纳金与违约金的前提下,将。保证上述房屋的结构、室内的装修、洁具、厨柜等物品的完好性与正常使用功能。</p>
<p>2、甲方承诺在收到乙方全额房款当日内将交易的房产全部交付给乙方使用,并将全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视等交费证件。</p>
<p>第七条:违约责任</p>
<p>1、甲、乙双方合同签定后,若甲方中途违约,应及时电话通知乙方,并自违约之日起应以乙方所付定金的双倍返还给乙方。若乙方交房中途违约,应及时电话通知甲方,乙方的已付购房定金归甲方所有。</p>
<p>2、如因甲方原因不能办理房产过户手续,甲方承诺乙方已交付的一次性房款按商业银行同期同类贷款双倍利率计付。</p>
<p>第八条:本合同主体</p>
<p>1、甲方是___________共_____人,委托代理人________即甲方代表人。</p>
<p>2、乙方是____________。</p>
<p>第九条本合同一式四份。经双方确认并签章后生效,甲乙双方各一份,甲方委托代理人一份,</p>
<p>____市____区房地产交易中心一份。</p>
<p>第十条本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。</p>
<p>第十一条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。</p>
<p>第十二条双方约定的其他事项:</p>
<p>甲方(卖方):                                        乙方(买方):        </p>
<p>身份证号:                                           身份证号:</p>
<p>住址:                                              住址:         </p>
<p>电话:                                              电话:         </p>
<p>________年____月____日                                ________年____月____日</p>
<p> </p>
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
《不动产登记暂行条例》第十五条
当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。
-
没有过户的房屋,购房协议有效吗
355人看过
-
房屋没过户协议有效吗
392人看过
-
房屋没有过户只有协议有效吗
124人看过
-
房屋没有过户只有协议有效吗
485人看过
-
没有过户的房屋,购房协议是否有法律效力
495人看过
-
没有五证的购房协议有效吗,房屋买卖怎么过户
377人看过
承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
-
没有过户的房屋购房协议有效吗云南在线咨询 2022-09-08一般情况下,签订完买卖合同未办理房产过户登记的,购房人不拥有房屋的产权。根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:“审理房地产案件,应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策,不损害国家利益、公共利益和他人利益,就应维护合同的效力。”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认的,不予支持。”《关于审理商品房买卖
-
没有过户的房屋购房协议是否有效北京在线咨询 2022-09-08一般情况下,签订完买卖合同未办理房产过户登记的,购房人不拥有房屋的产权。根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:“审理房地产案件,应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策,不损害国家利益、公共利益和他人利益,就应维护合同的效力。”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认的,不予支持。”《关于审理商品房买卖
-
没有过户的房屋购房协议有法律效应吗陕西在线咨询 2022-09-08一般情况下,签订完买卖合同未办理房产过户登记的,购房人不拥有房屋的产权。根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:“审理房地产案件,应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策,不损害国家利益、公共利益和他人利益,就应维护合同的效力。”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认的,不予支持。”《关于审理商品房买卖
-
没有过户的房屋过户协议有效吗新疆在线咨询 2022-06-021、房子不过户协议是有效的,但一般情况下,签订完买卖合同未办理房产过户登记的,购房人不拥有房屋的产权。 2、不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
-
没有房产证的房屋过户协议有效吗?黑龙江在线咨询 2022-07-17房产证是明确房屋所有权的一个凭证,没有房产证也可以办理赠与,但是需要在双方真实的意思表示下签订赠与协议。但是不动产以物权登记为生效要件。办理房产赠与手续的具体步骤是: (一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。 (二)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,根据《契税暂行条例》规定交纳契税,契税是房屋现值价格百分之三,领取契证。 (三)赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权