商品房预售合同中买受人的义务是什么？-法师兄

商品房预售合同中买受人的义务是什么？

来源：互联网时间： 2023-07-11 10:11:38 292 人看过

支付购房款是买受人的主要义务，买受人应当依约定得数额支付房款，并按约定的时间和地点支付。这是买受人最基本的义务，也是其获得预售的商品房所必须支付的对价；商品房售预合同买受人有验收预售的商品房，要求卖方办理房屋产权证书的义务。

商品房销售签订的认购书有何效力

一般来说，《认购书》属于预约合同，需明确的是，预约合同具有法律效力，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。同时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

《中华人民共和国民法典》第六百二十八条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多买受人相关文章

商品房预售
商品房预售合同中出卖人的义务

1、预售人有交付商品房的义务预售人将正在建造中的商品房预先销售给承购人，其负担了在约定的时间里交付商品房的义务，且该项义务是预售人的主义务。商品房预售人承担的是一种远期义务。2、转移预售商品房的所有权将标的物的所有权移转给买受人，是买受人的另一项主要义务。转移标的物的所有权是在标的物移转占有的基础上，实现标的物所有权的转移，使买受人获得所有权。预售人有按照法律的规定协助承购人办理所有权登记手续，并将有关的产权证明交给承购人。3、瑕疵担保责任预售人在履行义务时，应当担保所移转的商品房权利的完整性，并依一般人的观念或当事人的观念所享有之品质、价值、功用。瑕疵担保责任分为物的瑕疵担保和权利瑕疵担保，前者表现在商品房的质量或式样价值的完整性;后者体现为预售人转移的房屋上不能有他人的权利，如抵押权、其他的债权。4、检验的义务商品房预售合同由于标的物的特殊性，不同于一般的买卖合同。一般的买卖合同买受人

2023-06-10

285人看过
商品房预售
商品房预售合同中出卖人有何义务？

1、预售人有交付商品房的义务预售人将正在建造中的商品房预先销售给承购人，其负担了在约定的时间里交付商品房的义务，且该项义务是预售人的主义务。商品房预售人承担的是一种远期义务。2、转移预售商品房的所有权将标的物的所有权移转给买受人，是买受人的另一项主要义务。转移标的物的所有权是在标的物移转占有的基础上，实现标的物所有权的转移，使买受人获得所有权。预售人有按照法律的规定协助承购人办理所有权登记手续，并将有关的产权证明交给承购人。3、瑕疵担保责任预售人在履行义务时，应当担保所移转的商品房权利的完整性，并依一般人的观念或当事人的观念所享有之品质、价值、功用。瑕疵担保责任分为物的瑕疵担保和权利瑕疵担保，前者表现在商品房的质量或式样价值的完整性;后者体现为预售人转移的房屋上不能有他人的权利，如抵押权、其他的债权。4、检验的义务商品房预售合同由于标的物的特殊性，不同于一般的买卖合同。一般的买卖合同买受人

2023-04-16

373人看过
商品房预售
商品房预售合同中出卖人有何义务？

1、预售人有交付商品房的义务预售人将正在建造中的商品房预先销售给承购人，其负担了在约定的时间里交付商品房的义务，且该项义务是预售人的主义务。商品房预售人承担的是一种远期义务。2、转移预售商品房的所有权将标的物的所有权移转给买受人，是买受人的另一项主要义务。转移标的物的所有权是在标的物移转占有的基础上，实现标的物所有权的转移，使买受人获得所有权。预售人有按照法律的规定协助承购人办理所有权登记手续，并将有关的产权证明交给承购人。3、瑕疵担保责任预售人在履行义务时，应当担保所移转的商品房权利的完整性，并依一般人的观念或当事人的观念所享有之品质、价值、功用。瑕疵担保责任分为物的瑕疵担保和权利瑕疵担保，前者表现在商品房的质量或式样价值的完整性;后者体现为预售人转移的房屋上不能有他人的权利，如抵押权、其他的债权。4、检验的义务商品房预售合同由于标的物的特殊性，不同于一般的买卖合同。一般的买卖合同买受人

2023-06-02

166人看过
商品房预售
什么是预售商品房预售合同

了解商品房预售合同基本的内容1、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。4、价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其

2023-03-17

113人看过

商品房买卖
商品房买卖预售合同是什么

商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。一、商品房预售合同与商品房买卖合同区别商品房买卖合同一般是指房地产开发企业即出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。它是商品房交易中最为重要的凭证，是确定开发商和消费者权利义务的依据。商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给承购人，由承购人支付定金或者房价款的行为。商品房预售是商品房销售的方式之一，与商品房现售相比，有以下区别：1、房屋标的在出卖时是不存在的，或者是在建设中尚未竣工；2、预售商品房大多是房产商已确定的地段、楼房、面积及辅助设施而标明每平方米的房屋价格，购买者只是按房产商所表述的种种条件而在其中选定；3、预售商品房是附期限的行为，承购人预先支付定金或房屋价款；4、在

2023-03-26

404人看过
不可抗力
商品房售预合同出卖人有何义务

1、按约定建设并交付房屋预售商品房是一种期房买卖，开发商向买受人交付合同约定的房屋是其最主要的义务。首先，房地产开发商应当按照事先获得批准的规划，设计建设的商品房。若需变更的经规划部门批准的规划变更，以及合同约定的其他影响商品房质量或使用功能的，房地产开发企业应当在变化确定之日起10日内，书面通知买受人。买受人在收到通知之日起15日内决定是否退房。房地产开发企业未在规定的时间内通知买受人的，买受人有权退房，并可要求房地产开发企业承担违约责任。当然作为开发商最为看重的是买受人的资金是否足额给付，所以就针对开发商的权利可以保留房屋的所有权。这是开发商权利最有力的保障。在买受人因不能支付价款而解除合同时，开发商可以将房屋再行转让、销售，其权利不受影响。其次，出卖人不得擅自改变房屋的面积。在商品房预售中，出卖人竣工交付的房屋实际面积往往偏大偏小，由此产生很多的纠纷。根据《城市商品房销售管理办法》的

2023-06-18

407人看过