房屋租赁纠纷应该怎么进行调解？-法师兄

房屋租赁纠纷应该怎么进行调解？

来源：互联网时间： 2023-03-10 09:20:57 176 人看过

1、当事人提出调解申请。租赁当事人应以书面形式向房屋所在地的租赁管理部门提出调解申请，填写并提交《房屋租赁纠纷调解申请表》。

2、管理所收到调解申请后，审查有关材料后受理。

3、管理所调查。受理后，应于5日内派出两名以上工作人员分别向租赁双方了解相关情况，尽可能地收集租赁合同、租金收据、水电费单据、当事人身份证明等相关证据材料。

4、管理所调解。召集当事人进行调解。调解时，当事人应当对自己的主张提供证据。

5、调解终结。租赁当事人经调解达成一致意见的，应制作《房屋租赁纠纷调解书》一式四份，租赁双方、第三人、调解人四方签署后各保存一份。如果涉及房屋租赁合同变更事项的应及时变更《房屋租赁合同书》，并按房屋租赁合同登记或备案程序进行变更登记或备案。

一、房屋租赁备案不满一年上小学？

房屋租赁登记备案的具体程序是：(1)房屋租赁当事人在租赁合同签订后的15日内分别到区、县房地产交易管理部门办理租赁登记，填写《上海市房屋租赁登记申请表》，并提验有关证件材料。(2)房地产交易管理部门受理后，在《租赁登记表》上提出审核意见。(3)符合规定的，房地产交易管理部门自受理房屋租赁登记申请之日起的5日内核发《房屋租赁证》。一般情况下，房屋租赁证的有效期限不超过2年。

二、租赁的房屋办理房屋租赁备案证明怎么开

根据《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁双方应当依法订立租赁合同，这是房屋租赁备案的前提条件，在房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁双方应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门，一般为房屋所在地的村委会或者居委会办理房屋租赁登记备案。进行备案登记需携带的材料有房屋租赁合同、房屋租赁当事人身份证明、房屋所有权证书或者其他合法权属证明和直辖市、市、县人民政府房地产主管部门规定的其他材料，具体材料各地规定不同。对符合登记备案条件的房屋租赁当事人，应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋租赁纠纷相关文章

房屋租赁纠纷
该房屋租赁纠纷是民事纠纷还是行政纠纷

1998年5月，某县**公司(管理该县公产房的事业单位)对县城新民路81号公有房屋进行改造后，与刘某签订房屋租赁协议，**公司将店面租赁给刘某经营，租赁期限为一年，自1998年7月1日起至1999年6月30日止，每月租金500元。合同期限届满后，刘某继续使用该店面，每月仍支付500元租金给**公司，但双方未续签合同。期间，刘某对店面进行室内装修，**公司得知也未提出异议。2001年10月该县进行机构改革，撤销了**公司，成立了房产管理局。2004年元月16日，房产管理局决定对现有公产房采用招标形式确定新的承租人,刘某参加了81号店面的招标，但该店面被他人中标。次日，房产管理局以书面形式通知刘某在元月20日前搬迁，刘某认为自己对店面装修的投资款未得到补偿，拒绝搬迁。元月24日，房产管理局向刘某送达了《行政处罚事先告知书》、《责令停止违法行为通知书》、《行政处罚听政告知书》，刘某未进行申辩。2

2023-06-14

382人看过
房屋租赁纠纷
房屋租赁纠纷的主要情形，房屋租赁纠纷找谁解决

一、房屋租赁纠纷的主要情形在实践中，房屋租赁纠纷主要有以下几种情形：1．租金违约纠纷承租人不履行合同，长期拖欠租金，恶意拖欠，承租人违约导致纠纷等。2．损害赔偿纠纷房屋租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的。3．房屋租赁期间出售的优先权纠纷《房屋租赁条例》规定：房屋在租赁期间出售的承租人在同等条件下有优先购买权。4．房屋转租纠纷我国现行法律法规允许房地产转租，然而这方面的纠纷也不少，有的是未经出租人同意擅自转租，有的是层层转租，主体混乱；有的是转租期限远远超过原承租期限，造成连环纠纷；有的甚至收取转租费后逃之夭夭。5．变更房屋用途纠纷一般情况下是住户未征得业主同意擅自将原出租房改建使用或改变原议定好的用途，对房屋的损害比较大和甚至威胁到户主的人身安全，而房屋租赁承租人又认为自己付了租金有支配权，引发了许多纠纷。6．单面解除合同纠纷房屋租赁合同的一方当

2023-04-04

327人看过
房屋租赁纠纷
发生房屋租赁纠纷怎么办,如何处理房屋租赁纠纷

一、发生房屋租赁纠纷怎么办房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，首先应当协商解决；协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。1、申请仲裁解决问题仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。2、民事诉讼解决问题若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的

2023-03-26

479人看过
房屋租赁纠纷
可解除房屋租赁的情形有哪些？房屋租赁纠纷的调解注意事项

一、可解除房屋租赁的情形有哪些？可解除房屋租赁合同的情形有：1.诉讼之前，双方当事人协商解除房屋租赁房屋租赁合同的，协商确定之日为房屋租赁合同解除之日；2.一方当事人行使房屋租赁合同解除权，对方有异议提起诉讼，经法院审理后认为行使房屋租赁合同解除权并无不当的，解除房屋租赁合同通知送达之日为房屋租赁合同解除之日；3.一方当事人行使房屋租赁合同解除权，对方有异议提起诉讼，经法院审理认为该当事人无房屋租赁合同解除权；但双方当事人在诉讼中均同意解除房屋租赁合同的，可以在判决或调解书中明确合意解除之日为房屋租赁合同解除之日。二、房屋租赁纠纷的调解注意事项房屋租赁纠纷的调解注意事项包括以下几个方面：1.当事人对租赁期限约定不明确或没有约定，且事后又不能达成一致的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同。承租人提出解除租赁合同的，应予支持。2.租赁房屋危及承租人安全或健康的，承租人可随时解除合同，出租人

2023-05-03

464人看过

书面合同
因对租赁房屋进行装修而与房主产生纠纷应当如何解决?

我姓罗，大学毕业后留京工作。2005年9月，妹妹一家从家乡过来投奔我，准备在此生活。在我的帮助下，妹妹一家租下了某小区的一套一居室，并与房主张某签订了房屋租赁合同。合同约定，租期4年，每月租金为1200元，每年一付，先付后租；在不损坏房屋主体的情况下，承租人可以根据自己的需要对房屋进行装修，但如果合同到期或在租住期间，承租人中途退租或因其他非出租人原因导致租赁合同解除，承租人则不能带走装修部分，装修部分只能无偿归出租人所有。合同签订后，双方到房产管理部门办理了登记备案手续。随后，妹妹就请装修公司对该房屋进行了装修并支付了装修费。2006年6月，房主张某找我妹妹协商，声称已与他人达成意向，打算把该房屋卖给他人，要求与我妹妹提前解除租赁合同。妹妹此时正有意购买新房，遂答应了张某的请求，但要求其对当初支付的装修费用给予补偿。张某表示拒绝，双方因此产生纠纷。请问：在房主张某要求解除租赁合同后，妹妹

2023-06-10

441人看过
房屋租赁纠纷
上海法院《房屋租赁纠纷调解指导手册》

以下摘自上海市第二人民法院、上海市律协编制的《社区常见法律纠纷调解手册》，旨在统一基层调解机构的调解口径，正确执法。它是法院在处理此类纠纷时形成的相对统一、稳定的意见，反映了法院审理相关纠纷的思路和规模。具有重要的借鉴意义。所附的有关法律规定也是法院在处理此类纠纷时适用的最重要和最常用的法律规范。（1）房屋租赁纠纷概述房屋租赁是指房屋所有人将房屋提供给他人占有和使用，并收取一定租金的法律行为。提供房屋供他人使用并收取租金的人称为出租人；出租房屋并支付租金的人称为承租人。为了使房屋租赁关系正常、稳定、规范，出租人与承租人通常通过签订房屋租赁合同来确定双方之间的协议。依法成立的房屋租赁合同是一种受法律保护的有偿、承诺双重服务合同。根据双方的约定和法律的规定，出租人和承租人既有权利也有义务。一方的权利是另一方的义务。一般来说，出租人的主要义务是：（1）按约定将出租房屋交给承租人使用。合同订立后，

2023-05-08

82人看过
房屋租赁纠纷
房屋租赁纠纷怎么走房屋租赁合同纠纷的起诉流程是

房屋租赁纠纷的诉讼程序如下：当事人应当携带身份证、租赁合同、起诉书等材料向房屋所在地人民法院申请立案。法院通知双方受理案件后，当事人应当准备好证据材料，法院应当送达开庭公告，并在七个工作日内通知双方开庭时间。开庭当天，当事人应当携带所有材料到庭。房屋租赁纠纷的类型（一）租金支付纠纷。这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：（1）租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。（2）比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同。（3）解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。（二）损害赔偿纠纷房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行

2023-08-05

310人看过
房屋租赁纠纷
房屋租赁纠纷找谁投诉，房屋租赁纠纷有哪些

房屋租赁纠纷可以向当地房地产管理部门投诉，常见的房屋租赁纠纷包括租期和押金纠纷，房屋设备的使用和赔偿纠纷，针对房屋出租纠纷，双方协商不成的可以选择投诉或者诉讼方式解决。一、房屋租赁纠纷找谁投诉租房纠纷问题找住房和城乡建设委员会或所在地人民政府房地产管理部门投诉。发生纠纷时双方可以先行友好协商，协商不成投诉未果时当事人可以向房屋所在地法院提起诉讼。二、房屋租赁纠纷有哪些房屋租赁纠纷包括：1．租期及押金纠纷由于租期的纠纷或者原合同未约定租期，随之导致对押金的争议和纠纷。2．房屋水、电、煤费用纠纷有些承租人乘出租人不在现场，往往不预先告知而突然解约，并拖欠水、电、煤气及其他有关费用，一走了之。这给出租人带来损失，从而引起纠纷。3．房屋设备的使用及赔偿纠纷房屋租赁中，租赁双方对房屋的装修、设备、赔偿要求都比较明确。如有的承租人要求装修与设备都比较好，而出租人也会明确要求使用人应当注意保护装修和设备

2023-06-04

481人看过

第三者
怎样进行房产纠纷法院调解

房产纠纷法院调解程序是：通知当事人、调解办案人进行调查、达成协议、制作调解书。人民法院审理民事案件需根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。《民事诉讼法》第九十四条规定，人民法院进行调解，可以由审判员一人主持，也可以由合议庭主持，并尽可能就地进行。人民法院进行调解，可以用简便方式通知当事人、证人到庭。第九十五条规定，人民法院进行调解，可以邀请有关单位和个人协助。被邀请的单位和个人，应当协助人民法院进行调解。房产纠纷怎样进行调解在调解时，要先了解整个事实，然后站在法官的立场上，对事情有个公证的定论，让其明白如果执意、那么在法律上他能得到什么样的结果，打破其自以为是，让其情绪冷静，才好达成合意。居民委员会设有人民调解委员会，另外还有司法所，都可以做调解工作。经人民调解委员会调解达成的调解协议，具有法律约束力，当事人应当按照约定履行。经人民调解委员会调解达成调解协议后，双方

2023-07-26

370人看过
房屋租赁纠纷
租房常见纠纷包括哪些,发生房屋租赁纠纷怎么解决?

一、租房常见纠纷包括哪些1、租金违约纠纷承租人不履行合同，长期拖欠租金，恶意拖欠，承租人违约导致纠纷等。这是房屋租赁中最为常见的纠纷。在房屋租赁时由于没有书面合同，只有口头协议，或租赁合同对租金、租期的约定不明确或由于市场行情的变化，出租方与承租方出现纠纷。有的承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的，出租人要求房屋租赁承租人在合理期限内支付，承租人拒不付款，房屋租赁出租人要求终止合同，承租人不愿意搬出。2、损害赔偿纠纷房屋租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的。常见的有以下几种：(1)房屋损坏赔偿纠纷这多数是房屋租赁承租人在装修或者使用过程中由于自己的过错致使房地产受到损毁，也有是房屋租赁出租房屋本身的质量问题致使出租房屋损毁的，出租人与承租人在房屋损坏责任上产生纠纷。(2)人身财物损害赔偿纠纷由于房屋租赁出租房的质量问题，或者由于出租人的防护措施

2023-04-11

460人看过
房屋租赁纠纷
房屋租赁纠纷起诉费用要给多少,租房纠纷该怎么处理

一、房屋租赁纠纷起诉费用要给多少房屋租赁纠纷起诉费用要给多少应当根据具体的争议所指向的标的额度来进行不同的判断，如果在房子出租的过程中引起了纠纷，经双方协商没有达成一致的。可以向所在地人民法院提起诉讼，按诉讼请求的金额来计算。一般按诉讼请求确定，不超过1万每件50元，1-10万的按2.5%来计算(《诉讼费用交纳办法》第十三条)。法院只收取诉讼费，不收取立案费用。二、租房纠纷该怎么处理1、调解。它是指在第三者的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，进行民间纠纷的调解处理，调解特别适用对某些界限不清的事实、责任含糊不究的租赁纠纷，租赁双方就近请调委会调解通过调解，纠纷双方，互谅互让，以达到既解决纠纷又不伤和气的目的。2、房屋租赁纠纷仲裁：仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权

2023-06-22

496人看过
物业管理费
房屋租赁期满后，应该如何进行交接？

房屋租赁期满后结清水电、物业管理费，将房屋按照正常使用状态归还。合同有约定的，按照约定交接。民法典规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。如何办理房屋交接手续一般正规的二手房交易包括如下几个环节。（一）买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中，买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介，它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。（二）入市资格审批，卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”，办理上市审批手续。（三）评估及考察房源详情，中介审核身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存中介备案。中介实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私

2023-07-08

220人看过

房屋租赁纠纷
哪些房屋不能租赁，发生房屋租赁纠纷怎么办

一、哪些房屋不能租赁每一所出租的房屋都有各自的背景和条件，并不是所有的房屋都符合出租条件，并不是所有的产权人都能出租自己的房屋，无论是出租人或是承租人都会因为所出租或承租的法律关系不清楚而陷入困境。1、未经综合验收、新建的房屋不能租。有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人，这样做一是违反国家法规，二是对承租方的安全造成威胁。2、没有产权证的房屋不能租。产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的法律关系，从而就没租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的第一条件。3、没有房屋证件的房屋也不能租。虽然产权证是建立租赁的关系第一要件，但它不是唯一要件。要使租赁关系合理合法，出租人要持房产所有证件及其它有关房地产证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件，只有获得了租赁证，出租行为才合法，出租手续才完备。4、未经原租人的书面同意，承租不得擅自将所有房屋在转租出去

2023-06-01

66人看过
房屋租赁纠纷
租赁纠纷案件处理房屋租赁纠纷如何处理，房屋

房屋租赁纠纷：1、租金违约纠纷。2、损害赔偿纠纷。3、房屋租赁期间出售的优先权纠纷。4、房屋转租纠纷。5、变更房屋用途纠纷。6、单面解除合同纠纷。纠纷的处理：1、协商解决。2、协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决。一、房屋租赁纠纷的主要表现形式包括什么房屋租赁纠纷的主要有以下表现形式：1、承租人不履行合同，长期拖欠租金；2、未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而引发的纠纷；3、不签订书面合同，或者合同不规范，主要内容不完整，双方权利义务不明确，导致租赁纠纷；4、为逃避管理和逃税，变相出租房屋发生租赁纠纷；5、专业市场欠租金户联手拒交租金而发生租赁纠纷。法律规定，人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。二、处理房屋租赁纠纷要注意什么原则一、维护当事人合法权益的原则，公民和法人的合法财产受法律保护，这是我国法律规定的，任何单位和个人都不得侵犯。二、以事实

2023-02-20

480人看过