一、转租合同必须经过出租人同意吗

作为承租人，在将该房屋转租时，就应征得出租人同意，否则，出租人可以解除合同。承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。承租人转租房屋必须要取得出租人的事先同意，且转租不能超过租赁合同中约定的租赁期限，并按照法律规定办理登记备案手续。

二、承租人的权利有哪些

承租人的权利主要包括以下五种：

（一）在租赁合同的约定期限内取得房屋使用权。在此期间，即使房屋所有权转让，承租人仍然享有这一权利。承租住宅用房的承租人，如果在租赁期限内死亡，其共同居住2年以上的家庭成员可以继续承租；

（二）按租赁合同的规定，要求出租人及时修缮房屋。住宅用房的自然损坏，一般应当由出租人负责修复。非住宅用房的维修，按双方在租赁合同中的约定处理；

（三）经出租人同意，可以将承租房屋的全部或者部分转租给他人。转租时的租金可以高出原承租的租金，转租人可以从中获得经济利益；

（四）出租人如出卖房屋，应提前3个月通知承租人。在同等条件下，承租人享有优先购买权；

（五）在租赁期限内，承租的住宅用房因国家建设需要拆迁，承租人有获得安置的权利。

三、租赁物丢失谁负责

租赁物的毁损、灭失有可归责于当事人一方或双方的，也有非可归责于双方当事人的，依其不同情况分别述明如下：

（一）租赁合同不可归责于双方当事人的原因毁损灭失的。在这里又可仔细区分为两种：

1、不可抗力等因素，如火灾烧毁出租房屋，或地震使出租房屋倒塌的，出租人和承租人双方对于标的物的毁损均无过失，但由于租赁物的毁损、灭失，使得合同的目的已经不可能实现，因此，双方当事人均可以主张解除合同，并且相互之间无须承担责任。

2、承租人按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，但租赁物因此而灭失、毁损的，因承租人对此并无过失，出租人自然也无过失，但租赁物已毁损、灭失而使合同目的无法实现的，同样应准许当事人双方解除合同，并互相不负损害赔偿责任。但承租人在此情况下应当就其无过失使用、收益租赁物负举证责任；

（二）租赁物因可归责于承租人一方的事由而灭失、毁损的，虽然承租人对此毁损、灭失应负损害赔偿责任，但是，此时合同如因无法实现目的而消灭，也属必然，只不过解除合同的权利在于出租人一方，承租人不得主张解除合同，而应承担债务不履行的责任，赔偿出租人因此受到的损害；

（三）租赁物因可归责于出租人的事由而毁损、灭失的，出租人构成债务不履行，应对承租人负债务不履行责任，并应赔偿承租人因此受到的损失，承租人可以解除合同并请求赔偿。