房屋验收的方法-法师兄

房屋验收的方法

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 19:44:57 494 人看过

关于门

1.门的开启关闭是否顺畅？

2.门插是否插入得太少？门间隙是否太大(特别是门锁的一边)？

3.门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音？

4.大门、房门的插销、门锁是否太长太紧？

关于窗

5.窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。

6.开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？

7.窗户玻璃是否完好？

8.窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。

关于地板

9.地板有无松动？爆裂？撞凹？行走时是否吱吱作响？

10.地板间隙是否太大？

11.柚木地板无大片黑色水渍？

12.地脚线接口是否妥当？有无松动？

13.地面是否有裂缝？有否起砂现象？

关于顶棚

14.顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。

15.看顶部是否有麻点。这种麻点专业称石灰爆点，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。

16.顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。

17.特别留意厕所顶棚有油漆脱落或长霉菌。

关于墙身

18.墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？

19.墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？

20.墙身、墙角接位有无水渍？裂痕？

21.内墙墙面上有否石灰爆点？

关于厨厕

22.厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。

23.马桶下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？

24.浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当？

25.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。

26.砖缝有无渗水现象？

27.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？

28.水池龙头是否妥当？下水是否顺畅？

29.卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。

30.出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾？

31.您住的房间底下的邻居家是否漏水？否则您家的日子也一定不好过。

其他

31.厨柜柜身有无变形？壁柜门是否牢固周正？门能否顺利开合？

32.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。

33.供水管的材质？上海市建委发文禁止用镀锌管做住宅供水管，目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质，铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。

34.试煤气热水器开关是否妥当？

35.居室、客厅有否各种管线外露？是否有暖气回水或其他管线穿过，因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。

36.自来水水质怎么样？

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日前专业人士支招，列出验收二手房七大攻略，供购房者参二手房交房验收方法技巧日前专业人士支招，列出验收二手房七大攻略，供购房者参考。第1招看合同核面积看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。【提示】查看售房合同。一般如与实际测量面积误差在3％之内不予考虑，误差超过3％的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2％，最好不超过5％。第2招用卷尺测层高【自备工具】5米卷尺。用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。【提示】最好记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。第3招查下水看漏堵【自备工具】塑料袋、沙子、1只塑料脸盆。验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆

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一、房屋竣工验收的法定要求有哪些房屋竣工验收的法定要求有：1．必须符合规定的房屋建筑工程质量标准，具有经签署的工程保修书；2．必须具有质检站核发的房屋质量合格证明；3．煤气、上水、电热、污水、路通，楼前6米、楼后3米场地平整；4．必须按图纸、文件要求达到设备齐全、手续完备。《建设工程质量管理条例》第十六条建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。二、房屋建筑工程竣工验收的步骤是什么房屋建筑工程竣工验收的步骤：1．建设工程在竣工验收之前，由建

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