组合贷款对于购房者或者银行来说,是个比较尴尬的存在。购房者单一贷款解决不了问题,向银行申请组合贷款;由于组合贷款比较麻烦,银行一般都不愿意接受购房者的申请。
组合贷款应该怎么还?先还哪个?
组合贷款中,有商业贷款和公积金贷款,还月供时,不存在还贷先后顺序的问题。由于商业贷款的利率与公积金贷款利率不一样,还房贷时,两种贷款的月供需合并一起还。
“组合贷款”的还款必须是同一家银行吗?
我们都知道,用房产作为抵押物进行贷款,房产只能被抵押一次,抵押给一家银行。所以,申请的组合贷款,银行应该是用衣架。
由于公积金贷款的办理银行大多都是公积金管理中心指定的合作银行,所以还款时也必须走同一家银行。
组合贷款的利率按哪种算?
国家在出台政策时,经常是针对商贷或公积金贷款进行单独调控。由于商贷和公积金贷款的利率大不相同,我们在还贷时的利息也是分开算的。
经过中央五次的降息,目前商贷的利率最低为4.9%,公积金贷款的利率最低为3.25%。如果购房者是购置首套房,大多数银行都能够给予最低85折的利率优惠,即4.165%。如果是二次置业人群,使用组合贷款则需要各自在基准利率的基础上再上浮10%。
例如重庆,目前商贷的最低利率为4.17%,公积金贷款最低为3.25%。
想进行提前还款,能先还商贷吗?
虽然商贷和公积金贷款涉及到两个机构,但是如果您选择提前还款,先还商贷还是先还公积金贷款,完全看你自己的选择。不过,小南提醒各位,在决定提前还款之前,要先问清楚申贷银行提前还款的相关条款,是否需要缴纳违约金等。
公积金账户里的余额可否提取出来还商业贷款?
当然可以。公积金账户里的钱,是可以由缴纳人自由支配使用的。所以,缴纳着公积金的各位,可以放心提取出来还商贷的哦。
-
组合贷款提前还贷可以先还商贷吗
50人看过
-
组合贷款可以先还公积金贷款吗
72人看过
-
组合贷款提前还款是否能够先还商贷部分
74人看过
-
上海组合贷款可以先还商贷吗
314人看过
-
组合贷款怎么还月供
387人看过
-
个人住房组合贷款是怎样的,还款有没有先后顺序
415人看过
违约金是指合同一方或双方违反合同约定的义务或责任时,应向另一方支付的金钱或金钱替代物。在合同违约的情况下,违约金通常是一种违约的惩罚,用于弥补对方因违约行为而遭受的损失。 需要注意违约金的具体金额和支付方式,以及是否符合合同条款和相关法律法... 更多>
-
贷款组合先还款还是先还其他的贷款好?江西在线咨询 2022-10-23据了解公积金组合贷款的借款人提取公积金还贷提供有有两种方式可供选择: 1、借款人选择通过提取公积金还组合贷款中的商业贷款的方式,不能使用委托扣划还贷方式,仍按以前的每年办理一次提取还贷,等到商业贷款还清后,再想办法申请办理公积金委托扣划还贷。 2、在借款人及配偶都缴存了住房公积金的前提下,可以一方选择换公积金,另一方仍原先方案每年办理一次提取公积金还商贷。贷款夫妻可根椐自身情况和需要自行选择。而且
-
买房应该先签合同还是先贷款?江苏在线咨询 2023-02-20先签合同再申请贷款。申请贷款能成功,就是因为签了合同,你有房子才贷款给你。法律依据: 根据《商品房销售管理办法》第五条,国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
-
-
组合房贷还款怎么还?天津在线咨询 2022-11-02一、用足公积金贷款尽量延长贷款期限与商业房贷相比,公积金贷款的贷款利率是比较低的,因此受到了很多借款人的欢迎。若是在申请办理组合贷款时尽量多的使用住房公积金并且延长贷款期限的话,这对于降低贷款成本是有很大的帮助的。二、缩短商业贷款期限由于商业贷款利率高于公积金贷款利率,所以借款人应尽可能的缩短商业贷款年限,并尽可能的提高商业贷款月还款额(在家庭经济承受范围内)。三、提取公积金还贷如果你的月还款额结
-
买房是应该先签合同还是先办贷款?西藏在线咨询 2022-06-30贷款买房时,流程应当是先签合同,后办理贷款。 1.项目销售组与购房人签订《泰安市商品房预(现)售房买卖合同》,根据合同要求,付清所需首付房款;自签订商品房买卖合同之日起5日内,向房产交易中心市场所申请合同备案登记。 2.自首付款付清之日起七日内购房人提供符合贷款银行要求的资料,直接向公司合作银行提出申请。具体包括:房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其