因下列原因延期交房的开发商不必承担责任:
1、以自然现象为表现形式的不可抗力。在司法实践中,在逾期交房的情况下,不少开发商提出,由于台风、暴风雪、大雨、洪水等原因,施工不能正常进行,以自然现象为主要表现形式的不可抗力;
2、政府行为形式的不可抗力。在审判实践中,关于政府行为是否纳入不可抗力的争议很大。我们认为应区分以下三种不同情况:当政府行为以社会公共利益为基础时,应认定为不可抗力,如建设过程中发现文物遗址、高考、中考期间不允许施工、重大社会活动导致停工等。当政府行为针对特定领域,特定人员作出的,应当考虑更因素,允许开发商按照公平责任原则变更或解除合同。如政府规划调整、市政配套设施不到位等需要延期。当政府行为是基于第三人的过错时,不能认定为不可抗力,不能免除违约方的责任。例如违反规划超建,改变容积率等;
3、以异常社会事件为表现形式的不可抗力。战争、罢工、游行、示威社会事件,如战争、罢工、游行、示威等,属于不可抗力。但是,如果是开发商造成的,无论开发商是否有过错,都不是不可抗力。比如拆迁造成的逾期交房,尤其是钉子户,不能认定为不可抗力。
开发商延期交房处理对策
一般房地产开发商在出售期房时,通常以入住时间早为促销手段,引起购房者的兴趣。
那么购房者一定要注意开发商是否能够在约定的期限内交房,购房者可通过签订购房合同时进行约定,如果开发商不能按照规定的时间交房的话,规定应该由开发商承担责任,并赔偿损失。
比如在合同中可以这样约定:
(一)开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付给购房者;
(二)如果开发商不能按期交房,那么购房者应给开发商一个宽限期,允许开发商在该宽限期内交房。但开发商尖承担违约责任,违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交付日期所发一的利息计算;
(三)如果开发商在宽限期限过后,仍不能交房的,那么购房者可有权解除合同,同时要求开发商返还购房款及利息,并支付违约金。
根据《民法典》规定,只有当一方当事人有重大违约行为时,那么另一方当事人有权解除合同。因此,当开发商不能按期交房时,一般来说购房者并不能马上解除合同。但是按照上述在合同中对于开发商略微迟延履行合同,对购房者来说并不会造成很大的伤害,购房者只是略微推迟入住时间而已,但是如果在宽限期限过后,开发商仍不能交房,购房者有权解除合同,并要求其返还所交的预售购房款和利息,并支付违约金。
《中华人民共和国民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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房屋交接延期的责任由谁承担江苏在线咨询 2022-02-04要看你和房地产开发公司签订的商品房买卖合同是如何约定的。一般情况下双方进行验收交接时,开发商应出示:该商品房经综合验收合格、该商品房经分期综合验收合格、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件等证明文件,并签署房屋交接单。该商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
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期房不交房谁的责任天津在线咨询 2022-04-14第一:是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的。不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件,开发商交房时都应提供。第二:是我们常说的“两书”,“质量保证书”和“使用说明书”。第三:是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据。第四:购房合同上标明的交房条件。可以拒绝收房。也可以直接到法院起诉,要求开发商于一定的时间内取得上
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在健身房健身摔伤了属于谁的责任香港在线咨询 2022-11-15如果是因为自己使用器械不正确,不听健身房的人员指导,使用不正的方法锻炼,健身房一般不承担侵权责任。 如果是因为健身房的经营者、管理者未尽到安全保障义务,如健身器材不合格,健身房安全措施不齐全等造成损害的,经营者、管理者应当承担侵权责任。 如果是因第三人的行为造成损害的,由第三人承担侵权责任;经营者、管理者或者组织者未尽到安全保障义务的,承担相应的补充责任。 经营者、管理者或者组织者承担补充责任后,
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私车出车祸责任在谁身上陕西在线咨询 2022-08-14根据《道路交通安全法》法第101条关于“违反道路交通安全法律、法规的规定,发生重大交通事故、构成犯罪的,依法追究刑事责任,并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证。