夫妻一方有房产另一方算二套房吗-法师兄

夫妻一方有房产另一方算二套房吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-21 16:10:13 178 人看过

算二套房，是首套房还是二套房的认定在婚前是以个人为单位考察，在结婚后变成了以家庭为对象进行考察，如果婚前有一方有房，那么婚后这个家庭便会被认定为有一套房，此时再买房就会被认定为二套房，这也是为什么部分城市出现了大批量假离婚买房的原因。

一、二套房怎么认定的啊

认定二套房的规则是：贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房；夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定为二套房。

二、假离婚买房属于共同财产吗

假离婚买房是否属于共同财产，应当根据具体情况分析。

假离婚买房，是指为了规避限购政策，享受首套房首付款金额及贷款利率优惠，一些夫妻会采取假离婚的方式买第二套房，即离婚后以夫妻一方的名义购买第二套房，然后再复婚。

虽然该房产登记在一方名字，但是如果另一方有证据证明，该房屋是以双方共同财产支付的，即使该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产。如果没有证据证明共同出资的，则该房产属于个人财产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二套房相关文章

夫妻共同财产
夫妻一方买房另一方不知情，算不算共同财产

夫妻一方在另一方不知情的情况下买房，也算共同财产。夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。一、哪些属于共同财产1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配；如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价；如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。

2023-06-22

123人看过
二套房
结婚后男方有一套房产，女方想买两套房子算二套房吗

二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。现行政策下，已婚的提问者夫妻双方其按家庭单位计算，名下已有一套产权房屋，故无论是以自己名字或是妻子名字购房皆算第二套房。不过，该政策的具体实施根据各地情况不同，也不尽统一。涉及到具体的案例时，应向当地有关部门咨询。一、继承房算不算二套房“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。如果继承的房子已经转到自己名下的，再购买及为二套。没有转到自己名下，名下也无其它住房的，买房视为首套。二、怎么判定二套房所谓的“二套房”就是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为

2023-03-05

157人看过
法律综合知识
夫妻双方各买一套房属二次购房吗

在步入婚姻殿堂之前，当一方已经完成了购房的贷款手续并且实现了房屋所有权的转移，那么在其婚后，若以另一方的名义再度提出贷款申请并购得房产，鉴于此种情况，即便二人的户籍尚未合并为一体，也依然被认定为二次购房行为。同样地，若是婚后的夫妇选择携手共度，共同贷款购置房产，但是在喜结连理之后，由于感情破裂而走向分离，在此之后，若其中某一方计划再次通过贷款购买住房，仍然会被视为二次购房，原因在于首次购房的资格在他们选择共同购置房产的那一刻便已然消耗殆尽。因此，对于准备购买房产的夫妇来说，在没有完全了解贷款政策和自身还款状况的前提下，一定要明晰个人的贷款历史，如其中一方已有相关购买记录且当前仍在偿还贷款中，那么二人均无法享有第一次购房所能获得的各项优惠政策。《不动产登记暂行条例实施细则》第十五条不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对下列内容进行查验：（一）申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书

2024-07-30

136人看过
优先权
拍卖房产夫妻另一方有优先权吗

依据我国《民法典》的规定，如果房屋是夫妻共同的财产，人民法院拍卖房屋清偿一方个人债务的，在同等条件下另一方是具有优先购买权的。《中华人民共和国民法典》第305条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。竞买拍卖房产的注意事项(一)注意选择房地产拍卖机构了解该房产的拍卖机构是否具有拍卖的专业资质，以及能否保证产权顺利过户。在“服务可以创造价值”的今天，房地产机构作为买卖双方的中介人，其专业资质和所提供的服务质量显得尤为重要。(二)了解所竞买房产的权属状况要确认所竞买的房产具有完全产权，且具备房地产转让的各项条件，以便产权顺利过户。(三)了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境竞买人需要了解房屋的建筑面积、户型、房屋的布局、朝向是否符合自己的使用要求，配套的水、电、气等是否齐全，房屋结构、外观质量有无问题，物业管理水平及周围环境、交通条件是否

2023-06-13

173人看过

离婚证
夫妻只有一套房,离婚后另一方户口怎么办

离婚后双方的户口就要分开，也就是每人一个户口本。如果没有合适的迁移的落户处，可以迁出后暂时又重新迁入原来的户口上，区别就是离婚后双方每人一个户口本，互不干涉和影响，随时可以迁出。一、女人离婚后户口怎么办？离婚后户口可以在原户口本上不动，也可以迁回娘家：1、需要携带本人和父母双方的户口本，身份证，离婚证等材料到迁入地的派出所户籍科提交材料；2、拿着迁入地派出所给的迁移证到迁出地派出所户籍办理迁出手续；3、带着材料到迁入地派出所办理落户。二、离婚了孩子户口怎么转出来？离婚了小孩户口怎么迁出来：1.离婚后双方的户口就要分开，也就是你们每人一个户口本。2.带上户口簿，去当地派出所户籍处，工作人员会给你填一张户口迁移证，然后把你的户口从这个地方的户籍档案里注销。3.带着户口迁移证去你要落户的地方派出所户籍处落户，比如，提供工作单位的证明，可以将户口迁回工作单位。三、离婚后如何将户口迁回农村离婚后户口

2023-06-21

198人看过
法律综合知识
夫妻一方婚前买房后卖了，另一方再买房可以按首套吗

一、夫妻一方婚前买房后卖了，另一方再买房可以按首套吗在婚姻关系中，若其中一方在结婚前已经拥有了一处房产，那么在他们婚后选择再次购买房屋时，这一购房行为将无法享受到首次购房优惠政策，因为首套房的认证标准主要基于家庭整体概念，即家庭中的任意一位成员如果已在其个人名义下持有了一套住宅物业，那么另一方在这之后购买的任何房子均将会被视为第二套住房。在此前提下，无论是在婚前还是婚后购入的房产，只要该房产登记在夫妻双方的名字之下，那么在购房过程中都将视同于二次购房。《住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借

2024-03-29

84人看过
婚后买房
夫妻离婚后一方买房算首套吗

不算。首套房认定标准：1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。一、婚前买房婚后算第二套吗婚前买房婚后算第二套房。第二套房认定，有认定的相关规则。第二套房其实就是指的第二套普通自住房，当购房者家庭人均住房面积，高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款，就会被定义为二套房。如购房者名下已有一套贷款购买的房子，

2023-04-10

128人看过
扶养
夫妻可以赠送房产给另一方吗

一、夫妻可以赠送房产给另一方吗夫妻可以赠送房产给另一方，夫妻在婚前或婚姻关系存续期间夫妻约定一方将房产赠与另一方，但没有办理过户手续的，后上方感情破裂起诉离婚，赠与房产的一方反悔主张撤销赠与合同，另一方履行赠与合同，请求法院判令赠与房产一方办理过户手续。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、赠与房产后怎么办理过户赠予房产办理过户需要签订赠与合同；带齐相关资料签署赠与确认书；进行房屋价值评估；缴纳相关税费；进行赠与公证与房产公证；办理产权转移过户手续。《中华人民共和国民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与

2023-05-06

94人看过

婚后买房
夫妻双方名下各有一套房再买一套怎么算

婚前男女双方各有一套房，婚后在购房则属于夫妻双方的两套房。二套房界定标准为，贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房，算二套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。一、婚前贷款买房,婚后再买属于二套房吗只要婚前贷款买的房有进行房产登记，婚后再买房就属于二套房，但婚前贷款买的房人均面积不超过22平，符合改善住房标准，婚后买房则按首套房来算。不过后者婚后的房产需要再次贷款的话，则按二套房的标准来执行。目前所有的银行，除了看贷款申请人名下的房子，还看贷款记录，即使贷款者名下没有住房，或是将房子出售了，但只要有过一次贷款记录，再次申请房贷，则会被认定为二套房。若查不到房产登记，银行也会进行房产核实，只要名下有房，再购房就按二套房标准执行。二、如何判定自己是否是二套房下列情况属于有二套房：1.以家庭为单位，之前全款

2023-04-06

95人看过
婚房
夫妻离婚房子归一方,另一方再买房

房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：1、提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦。有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。一、没有办房产证的房子可以抵押贷款吗我们可以最先确定的是，如果我们的房子没有房产证是没办法进行抵押贷款的，因为房产证是房子所有人的合法凭据与依据，产权人就能够轻松处置该房子。也就是说即使是全款房，在没有房产证的条件下，同时也不具有房子的合法凭据，也就没有轻松处置的权力。当然，如果想要抵押贷款除了房产证以外，还必须拥有土地证。只有在双证齐全的房产，才能够达到抵押贷款的基本条件，不

2023-03-07

336人看过
赡养义务
夫妻婚后房产能赠与另一方吗

一、夫妻婚后房产能赠与另一方吗1、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产，为夫妻一方的个人财产。2、当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。3、以父母对双方购置房屋出资是确定了赠与行为成立为前提，即首先假设赠与成立，然后在此基础上讨论是赠与一方还是赠与双方的问题。所以，要解决夫妻财产纠纷的第一个问题是正确认定赠与的成立与否。如果赠与合同没有成立，那么父母赠与房产的归属问题便无从谈起。对于房屋赠与问题，一般来说房屋赠与属于要式法律行为，即必须办理产权过户手续，这样赠与行为才算成立。二、夫妻之间赠与房产需要缴税吗?1、不需要缴纳契税《财政部、国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》(财税〔2014〕4号)规

2023-03-26

212人看过
法律综合知识
两套房卖掉一套另一套算唯一房吗

两套房卖掉一套另一套通常算唯一房。个人及其家庭成员无住房、首次只购买一套住房的，个人及其家庭成员曾有过住房但目前无住房、重新只购买一套住房的，个人及其家庭成员有非住宅但无住房、只购买一套住房的，属于唯一住房。《住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套差别化住房信贷政策：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套住房的。

2024-08-19

421人看过

首套房
婚前一方贷款买房婚后另一方买房算首套房吗

婚前一方贷款买房婚后另一方再买房算首套房吗“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。现行政策下，已婚的提问者夫妻双方其按家庭单位计算，名下已有一套产权房屋，故无论是以自己名字或是妻子名字购房皆算第二套房。不过，该政策的具体实施根据各地情况不同，也不尽统一。涉及到具体的案例时，应向当地有关部门咨询。婚前贷款买房的规定是怎样的夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《民法典》第1087条

2023-05-04

369人看过
法律综合知识
夫妻一方欠款只有一套房产怎么办

一、夫妻一方欠款只有一套房产怎么办现如今夫妻共同生活中产生的债务纠纷问题日益突出，若是有证据明确表明某项债务是由当事人中的一方单独承担，那么在这种前提下，该唯一性的住宅将予以保留一方在其中所占的权益，而法院对此类住所一般不会进行任何形式的拍卖、变卖或者抵债处理。所谓“唯一住房”，即是指我国公民在境内合法拥有且仅供自身居住使用的房产仅此一套的特殊状况。《民法典》第一千零六十四条，夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。二、夫妻一方欠的信用卡属于共同债务吗夫妻一方欠的信用卡是否是共同植物，需根据具体情况分析处

2024-04-15

336人看过