按揭贷款买的房子,在房产证办理下来以后,一般情况下需要把房产证的原件抵押在贷款银行,等到贷款人把自己的贷款还清以后,贷款银行自然就会归还房产证。不过目前大多数的贷款银行都会在房产证下发以后,由贷款银行持该房产证到当地的房地局去办理范围抵押登记,并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖上抵押登记章,然后就会将房产证原件还给贷款人。
一、房贷没还清可不可以过户
房贷没还清不可以过户。尚未还清银行贷款的房屋,由于处于被抵押的状态,无法正常过户。一般买卖尚未还清银行贷款的房屋,会有以下几种操作模式:
1、由买方还清剩余贷款;
2、房贷转按揭;
3、借款“赎证”。
房贷没还清是可以拿房产证的,因为做完抵押登记手续后,开发商已经拿到全部的房款了,产权已经归于贷款人。
二、贷款的房子离婚如何处理呢
离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法:
1、提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部门办理过户;
2、没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予的。
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贷款房产证在银行还是在房管局江西在线咨询 2021-12-15按揭贷款购买商品房,在办理房产抵押登记后,《房屋所有权证》由房屋买受人收执,而银行所持有的是《房屋他项权证》。按照规定,按揭贷款买房的,应在办理产权登记后,办理房产抵押登记,银行作为抵押权人,会得到《房屋他项权证》。所以,在办理房产抵押登记后,《房屋所有权证》由房屋买受人收执,而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产,在贷款未还清之前,其房产档案中一直有抵押登记的记录,是不允许买卖的
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房产证在银行贷款需要压尾款吗山东在线咨询 2022-05-02房产证抵押贷款,房产证是否要押到银行要根据情况而定。如果在银行办理抵押贷款的话,这个要看当地的抵押部门的,有的城市抵押部门会收回房产证的原件,然后出具抵押他项权证给银行,等到还款的时候再去抵押部门解押,然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件,但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行,债权多少,原件退还给您,出具他项权证给银行。
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买房子没有银行会放贷吗山西在线咨询 2022-10-23二手房交易流程(1)买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)签合同卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,