在购买第二套房时有哪些额外开支-法师兄

在购买第二套房时有哪些额外开支

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-01 08:24:43 291 人看过

一、在购买第二套房时有哪些额外开支

买二套房要交的费用有：

1．契税。个人首套普通住宅90平米以下的1％，90－140平米的1．5％，二套房和140平米以上的住宅3％；

2．增值税。不满五年的全额的5．5％，满五年的免征；

3．个人所得税。对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20％计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

二、购买第二套房可以提取住房公积金吗

购买第二套房，是可以提取公积金里面的余额的，需要提供第二套房子的买房合同、房本和交款证明就可以支取剩余公积金，但是贷款人提取的额度不会大于你买第二套房的房价。

住房公积金提取方式是：

1．如果是农村户口，可以办理公积金销户，销户之后，可以全部提取公积金；

2．如果不是农村户口，公积金是可以用于租房的，只要提供租赁合同，房产证复印件，缴纳够房租5％的契税，就可以提取公积金。

三、购买第二套房的流程是什么

购买第一套房子和第二套房子的流程是一样的，如下：

1．供身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚提供夫妻双方资料）；

2．款付款的话当天把钱给了就可以了，按揭的话先交首付，二套房公积金首付3成，商业贷款首付4成；

3．银行签订贷款合同；

4．行放款；

5．月供。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

二套房
付清第一套房款，考虑购买第二套房产

买房人在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房仍然可以使用住房公积金，这其中包括以下几种情况。在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房可以申请公积金贷款。具体公积金贷款的额度计算方法、办理手续等，和买第一套住房办理公积金贷款是一样的。在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房如不申请公积金贷款，产权人可以凭第二套住房的产权证、购房合同、购房发票，在产权证发放之日起6个月内。住房公积金买房首付多少我们国家的相关规定，买房子一般是要以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％，因为每个地区差异不一样，楼盘和公积金管理中心的关系不一样，所以贷款首付是不一样的。个人公积金贷款买房首付比例为30％。1、房屋首付款是根据贷款的额度来计算，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷款45万元，那么剩

2023-07-02

117人看过
二套房
购买二套房在哪里交税

１、结婚后购买的二套房如果属于新建房屋的，缴纳税费和房产登记都需提交土地和规划部门建房批件，然后带上资料到当地县级以上的土地局缴纳税费办理登记，然后到国税的管理分局和管理员联系，经过管理员的调查、核实、经分局批准确认之后交款。２、缴纳税款后需要保存好的契税票据，凭身份证，户口本，购房合同，买房票据，到缴纳契税单位，申请你的契税存根，然后加盖这家单位财务公章，就可以得到你的契税票据使用。３、物业管理费，从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算，如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一、房屋权属证明怎么开首先，确定开发商已经进行初始登记，开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地

2023-03-07

137人看过
二套房
长沙第二套房购买条件

（一）长沙买第二套房的政策：1、本市户口，如已拥有一套住房，首套房产权证满三年之后才可购买第二套住房，而非本市户口在本市无住房的，需提供12个月以上个税或社保证明时间提高为24个月；2、本市户口已有两套或以上住房的要房产证满两年之后才能出售，非本市户口在限购区域内已拥有一套或以上住房的，也需在产权证满两年之后才能出售。首套房需满三年之后才可购买二套房。根据相关规定，长沙本市户籍家庭，如已拥有一套住房的，首套房在取得产权证满三年之后才可购买第二套住房，而非本市户籍家庭并在本市无住房的，需提供12个月以上个税或社保证明时间提高为24个月；限购区域调整为本市行政区域范围。一、？长沙第二套房契税怎么收？（一）契税收取分为三种情况：1、面积在90（不含）平米以下的，契税按电子购房合同价格的2％征收，如果您能提供长沙市户口，且为首套房或者非长沙市户口，能提供长沙市一年以上社保证明且为首套房，可以享受1

2023-03-26

79人看过
转让合同
在名下有两套房能购买第三套房吗？

解决如何购买第三套房的问题，要结合当地的购房政策以及限购要求，每个地区都略有差异。首先要明确的是所谓一套房、二套房、三套房是以家庭为单位，并不是以个人为单位。一个家庭包括本人、配偶以及未成年子女。通常情况下，限购条件除了社保缴纳证明以及户籍的要求外，还需要考虑的因素主要是商业贷款问题。由于有些地区商品房价格过高、价格上涨过快、供应紧张，商业银行暂停发放第三套及以上数量购房的贷款。并且，一旦有两次购房纪录，不管是否已经把贷款还清，再买房的话，有些银行都称之为三套房。在符合限购政策的情况下只能全款购买第三套房。长沙公积金可以购买第三套房么？长沙住房公积金管理委员会发布的通知明确，不支持购买第三套房。通知提出，停止执行《长沙市住房公积金管理委员会关于发挥住房公积金政策效应支持房地产市场“去库存”的通知》（长金管委〔2016〕5号）文件中第五条规定。即停止执行“职工连续缴存住房公积金五年以上，且自

2023-08-09

323人看过

消费者
购买第二套住房征重税

过去的一年，围绕房价问题，一直争论不休，民众渴望房价降到可以接受的范围，而房地产商希望赚到更多利润。两大阵营，从民间到官方，打过太多口水战，结局“星星还是星星，月亮还是月亮“。新年伊始，国土资源部传出的信息，让我们心头一亮，但细细品味，仍不乏忧心。当多购房与重税联系到一起，欲多购房者该考虑是否购买，即便这部分人不购买，民众也不可能从中得到实惠;房价也未必能下降，或者这根本与房价下降没关系。束*长说“不动产税改革将保证个人居住的基本需求”，我相信成功的“不动产税改革”必然会对“保证个人居住的基本需求”产生积极的影响。但目前客观存在的部分国民的“个人居住的基本需求”没有得到满足的事实，根本原因并不是没有“征收不动产税”，真正的根源是老百姓如何买到房。另外，重税遏制多购者，疑似杀鸡取卵。多购无罪，利于货币流通，促进经济发展，宪法明文规定保护个人私有财产。征高额不动产税，明眼人一看就知针对炒房团，

2023-05-05

394人看过
法律综合知识
购买第二套房子的规定

购买第二套房子的规定有：1、第二套房贷款低首付比例调整为不低于40％。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。2、对拥有第一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买第二套普通自住房，第二套房贷款低首付款比例为30％。3、购买第二套房贷款支付首付比例降至40％。4、对已经拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买第二套普通商品房，第二套房贷款低首付款比例调整为不低于40％。5、此前第二套房住房公积金贷款政策：第二套房普通自住房贷款90平方米以下的，第二套房低首付款比例为20％；第二套房面积在90平方米以上的，第二套房贷款低首付款比例为30％。《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

2024-04-26

286人看过
房产证
第二套房产证申请的开支

二套房办理房产证费用大约有7种，如下、测绘费1．36元／平方，买方；2、评估费0．5％（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额3％，买方缴纳、所得税按全额的1％由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；5、交易费6／平方，双方、工本费80元，买方（工本印花税5元）买方；7、营业税5．6％卖方缴纳，满五年可减免。房产证办理费用需要多少1．对于居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元／本。2．居民住房之外其它房产建筑面积500以下的每宗200元；500～1000的为300元；1000～2000的为500元；2000～5000的为800元；5000以上的为1000元，如共有权证增收工本费10元／本。3．印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证0．3”税目适用5元／件的定

2023-07-07

98人看过
法律综合知识
外地户口能否在成都买第二套房

一、外地户口能否在成都买第二套房第二套房产的相关规定对于非本地户籍、已婚的家户群体，若其在本市区的主要城区内并无任何住宅物业，则可以凭借在本市持续正常纳稅的相关记录或者在本市缴纳社会保险金的有效证据，以购买不超过1套的住宅；同时，这类家庭将被禁止购买第2套包括以上的任何住宅物业。对于无法向我们提供在本市纳稅记录或是本市社会保险金缴纳证明文件的非本地户籍、已婚的住宅需求者，他们将完全无法在本市区的主要城区实施购屋计划。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变

2024-02-27

346人看过

二套房
离婚购买二套房的规定有哪些？

在离婚的案件当中，除了子女的抚养权问题之外，对于夫妻共同的房产问题的分配也是一个当事人极为关注的问题。在离婚时期，有时购买房产会出现二套房的情况，在共同财产的分割上就会产生问题。那么离婚购买二套房的规定有哪些?离婚购买二套房的规定有哪些?1、流程简介当事人的房产是不是首套房和离婚多久没有直接的关系，主要看当事人的名下有没有房产，当事人是想享受离婚后买二套房算首套房的待遇，那要看是不是符合条件：(1)当事人是否是首套房和离婚多久没有直接的关系，要看在婚姻存续间，是否以共同还贷人的身份有购买房产的经历，如果是共同还贷人，那不能算作是首套的房。(2)离婚后当事人的名下有没有房子产权，如果当事人的名下有产权，不管离婚多久，都不再享受首套房待遇。2、银行的规定离婚后多久可以买房，取决于银行的有关规则：(1)通常情况下，房地产管理部门对离婚买房并没有特殊请求，只需将婚后的房产切割明白，明确名下的房产情

2023-04-27

252人看过
契税
购买第二套房的契税分两档

通知还对个人购买家庭第二套改善性住房的契税进行了调整。“第二套改善性住房”是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。通知指出，对家庭第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的，按2%的税率征收契税。据市地税局介绍，目前在我市主城九区之内购买家庭第二套改善性住房的，是按3%全额增收契税。市地税局12366热线相关工作人员昨天表示，目前还没接到有关文件，上述政策未进入执行期，因此仍按原标准执行，只要接到通知就会执行新标准。此外，通知还指出，个人将购买不足两年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年及以上的住房对外销售的，免征营业税。一、房屋契税的征收标准对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家

2023-06-27

291人看过
二套房
在异地买房是不是第二套房

异地购房是指购房人的户籍所在地与购房地不在同一省份。在本市实行“认贷不认房”的情况下，如果借款人的住房贷款还未还清，另外，如果他在异地购房，也算是第二套房。目前，异地购房被视为第二套住房，应分两种情况考虑。1。借款人名下的本地房地产贷款购买，且该房屋在外地购买的，属于第二套住房。因为目前，借款人贷款购房的数据都是银行通过查询央行信贷信息系统获取的，央行的数据已经接入全国联网。因此，异地购房也算是第二套房。如果购房者在当地购买的是一次性付款，由于全国房管部门的数据没有联网，因此不通过贷款购买的楼盘将成为第二套住房认定的盲区。在这种情况下，可享受首套住房的贷款优惠政策。此外，该行强调，外地户口购房者在申请贷款时，需提供身份证、户口簿、暂住证、收入证明和银行卡账号。新政出台后，一些地区在当地工作12个月后，必须提供纳税证明或社会保险缴纳证明。如果买家是私人业主，他还可以持有一年以上的个体工商户营

2023-05-08

82人看过
二套房
第二套房交易时需要交哪些税,卖第二套房交多少税

一、什么是“二套房”“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数；2、以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总[1]面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。二、二套房认定标准1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以

2023-04-01

366人看过

法律综合知识
购买第二套房能贷款吗，二套房房产证怎么办理？

一、购买第二套房能贷款吗买第二套房可以贷款，根据地方限购而异，个人名下有两套贷款记录，一套已还清，另一套尚未还清，此时，贷款被认定为超过第二套住房。夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款。贷款已还清的，银行可根据借款人的偿债能力、信用状况等因素灵活掌握贷款利率和首付比例，贷款未还清的，确认两套以上贷款。法律依据根据国家《贷款买房政策》的规定：购房者购买首套房需要先准备百分之三十的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备百分之六十的首付款才能申请到银行住房贷。二、二套房房产证怎么办理1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。2、到管理部门领取并填写《房屋（地）权登记申请表》准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好

2024-01-29

355人看过
二套房
第二套房和第一套房的购买成本有什么区别？二套房的认定标准是什么

首套房和二套房的成本差异主要体现在以下三点：这里，是否有优惠利率，差别很大。当然，一般购买首套房，会有一定的折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔账。按85折利率计算，首套房首付比二套房少10万元，总利息少11万元，契税少0元或5000元。第二套住房的认定标准。2。个人名下有两套商业贷款记录，一套已经还清，另一套还没有还清，此时，再贷款认定为两套以上住房。3。夫妻一方婚前用商业贷款买房，另一方婚前用公积金贷款买房。婚后，他们想以夫妻名义共同贷款。贷款已还清的，银行和金融机构可根据借款人偿债能力、信用状况等具体因素灵活控制贷款利率和首付比例；贷款未还清的，视为第二套及以上住房。4。准备结婚的两个人还没有领到结婚证，其中一人名下有房产和抵押贷款。另一方面，他们没有任何房地产和贷款记录。现在他们一起买了一套新房子，登记了自己的名字。没有贷款记录的人申请贷款。因为他们是业

2023-05-08

84人看过