烂尾楼能不能停贷？-法师兄

烂尾楼能不能停贷？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-04 14:13:43 464 人看过

买到烂尾楼一般不能停贷。房屋已建成的可以继续履约，购房人应当及时转移所有权；房屋未建成的购房人已付清全部价款的可以要求破产管理人转移所有权，向房地产管理部门申请变更所有权登记，购房人未付清全部价款的破产管理人有权决定继续履行或解除合同。

什么是烂尾楼

烂尾楼是指已办理用地规划手续，但在项目开工后，因开发商原因停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、项目涉及经济纠纷、违法违规导致工程停工等。

烂尾楼一般指停工一年以上的房地产项目，项目已办理好用地、规划手续，开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，导致停工一年以上的房地产项目。烂尾楼的存在不仅破坏城市形象，而且还浪费大量的土地资源，给居民生活带来诸多不便。

烂尾楼形成的原因较多，比如楼盘开发商破产、项目涉及经济纠纷、缺乏建设资金、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。

《民法典》第七十二条

清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。

第七十三条

法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继续履行相关文章

不良贷款
烂尾楼停贷意味着什么

1、房屋烂尾后业主停贷的，对业主来说，意味着不想偿还房贷，就构成债务违约，要承担违约责任，并且产生不良征信记录；对银行来说，房贷可能变成不良贷款，可能会采取法律途径向业主催收房贷。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。一、开发商跑了怎么办首先买房的一方是可以先到工商的行政部门去认真核对清楚这个出售的商品房是不是已经按照法规的程序去进行了注销了。其次如果开发的企业是已经有注销过的情况下，我们作为购房的客户是可以带着工商局相关部门开具的合法注销证明以及商品房的买卖合同以及买卖时候签订的合同原件，以及个人的身份证资料等。然后再自行前往房管局的有关部门申请办理房产证，而房管部门经过审理后是确实可以办理的情况下，亦要按照有关的规定，如果该商房在宣布破产的时候或者房屋还没建好的时候，又

2023-02-21

489人看过
法律综合知识
烂尾房能不能申请停息挂账吗，能不能停贷吗

一、烂尾房可以申请停息挂账吗，可以停贷吗1、可以申请。业主购买的期房烂尾后，可以向银行申请停息挂账或者暂停偿还房贷，但银行是否同意，要看双方协商结果，如果银行不同意的，业主仍然要按时偿还房贷，否则构成债务违约。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百七十八条【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。二、买了烂尾楼怎么退款第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商

2023-12-19

491人看过
违约金
烂尾楼停贷的购房者如何能追回损失

1、购房者买到烂尾楼的，可以通过以下方式追回损失：(1)、向开发商催告交付房屋。房屋烂尾是指开发商逾期交付房屋，购房者可以向开发商发出书面催告，要求其交付房屋，如果经三次催告仍然不能交付房屋的，可以申请解除购房合同。(2)、要求开发商承担违约责任。购房者解除合同后，可以要求开发商承担违约责任，退还购房款，并且支付违约金。如果开发商不承担的，购房者可以向法院起诉开发商。2、相关法律依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消

2023-02-14

499人看过
律师事务所
烂尾楼停贷对银行的影响

1、房屋烂尾后，如果业主集体停贷的，就构成债务违约，如果停贷超过3个月，银行可能会对房贷进行不良贷款处理，不良贷款对于银行来说是损失。2、法律依据：《贷款通则》第三十四条不良贷款系指呆帐贷款、呆滞贷款、逾期贷款。呆帐贷款，系指按财政部有关规定列为呆帐的贷款。呆滞贷款，系指按财政部有关规定，逾期(含展期后到期)超过规定年限以上仍未归还的贷款，或虽未逾期或逾期不满规定年限但生产经营已终止、项目已停建的贷款(不含呆帐贷款)。逾期贷款，系指借款合同约定到期(含展期后到期)未归还的贷款(不含呆滞贷款和呆帐贷款)。一、按揭贷款购房要办理哪些手续1、选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。2、贷款申请购房者在确认自己选择的房产得

2023-03-24

473人看过

法律综合知识
烂尾楼停贷有什么影响的

购买的房屋烂尾，业主如果和银行协商停贷，或者经法院判决停贷的，不会产生不良影响，如果私自停贷的，会产生以下后果：（1）、个人征信受损，影响今后各种贷款办理。一旦房贷产生逾期，贷款方会看到你的逾期还款记录。如果是比较严格的银行，即便你只逾期一天，银行也会把逾期情况录入央行的征信系统，逾期记录一旦进入到征信系统中，对今后用户申请信用卡或贷款都有严重的影响，即便是能够拿到贷款，贷款额度也会降低很多。（2）、产生相应的罚息和滞纳金。无论由于什么原因，只要你的房贷出现逾期，那么银行就会打来催收电话，提醒借款人还款，而且只要逾期还款就会产生罚息。不同贷款银行的罚息力度各不相同，基本上都在原贷款利率基础上加收30％－50％。（3）、被银行起诉。银行会在房贷合同中设置违约条款，连续3次或累计6次逾期还款，就要求借款人一次性偿还所有贷款本息。如果用户房贷超过3个月未还款，银行会按照借款合同和担保合同的约定，

2024-05-09

359人看过
法律综合知识
烂尾楼停贷由银行承担吗

倘若购房者在所购买房产工程停滞之后选择停止支付抵押贷款，这将被视为债务违约行为。在此情况下，银行将会采取措施向业主追讨尚未偿还的住房贷款。然而，如果经过至少三次的催促还款仍未得到解决，银行可能会决定向当地法庭提起诉讼以请求业主归还拖欠的房贷本息，同时，银行亦有责任将当事人的违约行为报告至全国信用信息系统（即征信中心）进行备案处理。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

2024-05-07

166人看过
法律综合知识
烂尾楼停贷官媒会怎么样

若您购置的房产遭遇烂尾，作为业主，您可以选择与贷款银行进行协商暂停还贷，亦或是通过法律途径由法院裁定实施停贷，这两种方式均不会为您带来不良影响；然而，如果您未经许可擅自停止还贷，将面临以下可能的风险和后果：首先，个人信用征信受到损害，进而影响到未来各类贷款的申请。一旦发生房贷逾期现象，贷款机构便能查阅到您的逾期还款记录。对于那些审核标准较为严格的银行来说，即使您仅逾期了一天，他们也会将此逾期行为上报至中国人民银行的征信系统。一旦逾期记录被录入该系统，将对您未来申请信用卡或其他贷款产生严重影响，甚至可能导致您无法获得贷款，或者即使成功获得贷款，其贷款额度也会大幅缩水。其次，您需要承担相应的罚息和滞纳金。无论出于何种原因，只要您的房贷出现逾期，银行便会致电催促您尽快还款，并且只要逾期还款，便会产生罚息。各个贷款银行的罚息力度有所差异，但通常都会在原有贷款利率的基础上增加30％－50％。最后，银

2024-07-25

337人看过
法律综合知识
买了烂尾楼就停贷合法吗

在房地产开发项目出现烂尾情况时，业主擅自停止贷款的行为在法律上虽不属于违法范畴，然而却违反了合同规定。一旦发生这种情况，业主便需要承担违约责任，通常包括缴纳违约金或逾期利息等形式，同时还可能对其个人信用记录产生不利影响，导致不良信用记录的产生。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

2024-05-18

185人看过

法律综合知识
烂尾楼停贷需要打官司吗

若您所购买之房产遭遇烂尾情况导致无法交付，建议您立即委托律师向该房产所在地区的人民法院发起诉讼请求。在发起法律诉讼之时，请务必准备好以下相关文件与资料：首先，一份完整且详细的起诉书；其次，购房合同以及相应的补充协议；此外，房屋按揭合同也是必不可少的重要文件。在完成上述步骤之后，您将有机会向法院提出解除房屋买卖合同及房屋按揭合同的主张。一旦法院作出了公正的判决，您便无需继续偿还房贷。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法

2024-04-22

354人看过
法律综合知识
烂尾楼业主是否可以停贷

一、烂尾楼业主是否可以停贷若购房者不幸购买到了存在质量问题或工期延误等状况的楼盘项目，此时他们并不具有擅自中断贷款服务之权限，然而，有相关解决方案可供借鉴：首先，购房者应尝试与所合作的银行进行深入谈判，以商谈能否暂停还款事宜。倘若相关方达成一致有待进一步推进，则双方需共同签署一份详尽的「停贷协议」来保障各自利益；其次，购房者亦可向当地人民法院提起诉讼，请求判决解除最初签订的房屋买卖合同。一旦该协议得以顺利解除，购房者便能够同时要求或申请解约其与该银行之间的房屋抵押借款合约。一旦这份繁琐的房屋抵押借款合约解除，就意味着购房者不再需要承担还贷义务了。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。二、烂尾楼业主是否可以集资自建烂尾楼业主不可

2024-03-01

262人看过
房贷
烂尾楼停房贷规定几个月

一、烂尾楼如何申请停贷1、商品房烂尾无法交付的，业主可以通过以下方式申请停贷：（1）和银行协商业主可以和银行协商暂时停止偿还房贷，如果协商一致的，双方应当签订停贷协议书。（2）向法院起诉业主和银行无法协商一致的，业主可以向银行起诉，请求解除房屋买卖合同和房屋抵押贷款合同，法院判决解除的，就可以停贷。（3）向政府求助业主可以向政府有关部门求助，请求政府部门介入，协调房屋交付、房贷偿还等的问题。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，

2023-03-04

119人看过
借款
烂尾楼想停贷可以申请吗

1、可以申请。购买的房屋烂尾的，购房者可以向银行申请暂停还贷，申请时提交申请书、房屋抵押合同等的材料，但能不能停贷，要看银行是否同意，如果银行不同意的，购房者可以向住房管理部门寻求帮助。2、法律依据《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百七十八条【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。一、烂尾楼形成的原因1、由于大部分地区房产过热，在我国政府的调控以后，各开发商的信贷资金不断收缩，致使在建工程后续的资金无法跟上进度，而导致最后变成烂尾楼。2、由于国际的经济环境出现很大的转变，切断了一些开发商的资金来源，使得在建工程被迫停工成为烂尾楼。3、因房地市场的定位不明确，所以对于房产销售的前景影响非常大，也迫使很多房产投资者只能将工程停工求变。4、有一些

2023-02-19

363人看过

法律综合知识
烂尾楼武汉停贷如何解决

此事件应归类为普通民事纠纷，可采用如下几种方式来予以解决并追究涉事方的相关责任：首先，双方可尝试协商以达成和解协议，这无疑是解决纠纷最为理想且优选的途径。其次，若各方不愿意协商解决，则可以请求相关机构进行调解。再者，若调解方案无法达成一致，则双方均可向具有管辖权的仲裁机构提出仲裁申请。最后，在上述方法皆无法实现的情况下，各方可选择诉诸法律，将合同纠纷提交至合适的司法机关进行审理裁决。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《人民调解法》第二条本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其

2024-05-07

466人看过
法律综合知识
公寓烂尾了，能停贷款吗？

在购买房产时遭遇烂尾楼盘的困扰之后，业主并不具备擅自终止贷款支付的权利。然而，若与相关银行进行妥当的协商，可暂时中止对该房地产贷款的还款流程。另一方面，购房者亦有权选择向法院提起诉讼，要求宣告所订立的房屋买卖合同无效。一旦房屋买卖合同被终止，业主亦可向法院申请解除与银行之间签署的担保抵押合同时，不再有继续履行贷款偿还义务的法律责任。《民法典》第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

2024-08-20

283人看过