购房合同允许面积差多少-法师兄

购房合同允许面积差多少

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-13 01:26:43 92 人看过

根据相关法律法规，房屋购买面积与实际面积之间的偏差限定在绝对数值不大于等于3％的范围内，在此情况下，应依据合同所约定之价格进行如实结算。若偏差较大，即超过3％的上限，则买卖双方有权选择解除该项合约关系。但是，如果买卖双方未达成解除协议且买方决定继续履行合同，那么当实际面积大于约定面积时，在3％以内的部分，买方有义务予以补充；而对于超过3％的部分，则应由卖方负责承担相应责任。反之，若实际面积小于约定面积，且偏差比例在负3％以内，那么卖方需向买方退还包括利息在内的全部房价款项；但若偏差比例超过负3％，则卖方需要以两倍于房价款项的金额作为赔偿金，并将其返还给买方。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算

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1．当买卖合同中明确设有对房屋面积误差率的相关约定时，无论该约定所设定的面积误差率是处在3％以内抑或是之外的情况，都应当严格按照合同中所约定的面积误差处理方式来执行。2．若买卖合同中并未涉及到面积误差的具体约定，那么便需要参考《商品房销售管理办法》中的相关规定来进行处理。然而，倘若预购方由于经济能力等原因无法继续支付超出约定面积部分的房款，此时便需依据双方的真实意愿进行友好协商，如若预购方坚决主张解除合同，则应当尊重其决定并解除合同。3．若买卖合同中存在着“以竣工后实际测量面积为准”的条款，那么就需要观察竣工后面积变化的幅度是否处于一般建筑面积所允许的误差范围之内。若增加的面积恰好在正常误差范围内，预购方无权要求解除合同，反而应当支付相应的增加面积款项；反之，若增加的面积超出了正常误差范围，则应当依照《商品房销售管理办法》中的相关规定来进行处理。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积

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根据相关法律法规，购房面积与实际面积之间的偏差需满足以下标准：即绝对值不得超过或等于3％，在此范围内，应依照双方签订的合同约定的价格，进行实际货币结算。如偏差超出该范畴，则买方有权解除合同，若卖方不愿意退回房屋，则实际面积大于合同约定面积部分，若在3％之内，差额将由买方予以补充补偿；反之，若偏差大于3％，则超出部分将有卖方负责承担相应责任。至于实际面积小于合同约定面积的情况下，如果偏差比率在负3％之内，则涉及到的房价款项及其利息，应悉数退还给买方；但若偏差比率超过负3％，则超出部分的房价款项及利息，将由卖方双倍返还给买方。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房

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