在准备通过公积金贷款方式进行购房前,我们不妨先了解一下哪些情况可提取公积金。购买、建造、翻建、大修自住住房的;偿还自住住房贷款本息的;房租支出超出家庭工资收入5%的;生活困难,正在领取城镇生活保障金的;遇到突发事件,造成家庭生活严重困难的;北京住房公积金管理委员会规定的其他情形,可提取公积金。
除此以外,在准备贷款购房前还应该做好计划与心理上的准备。
首先,是否贷款购房需要对自己的资产情况进行评估,其一,要对家庭现有经济实力作综合评估,经济实力包括存款和可变现资产两大部分;其二,投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外,投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度,这是决定可贷款额度的重要依据。
其次,对于普通投资者来说,选择组合贷款方式较为有利,公积金贷款尽可能多,商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。此外,首期付款也不要把手头的现金用完,不过这也需要和个人承受能力相结合。
再次,目前个人住房贷款的还款方式有三种:其一,到期一次还本付息法,这种方法只适用于期限在一年之内的贷款,基本不太适合房贷;其二,等额本金还款法,这种方法的第一个月还款额,以后逐月减少,适合稳健投资者;其三,等额本息还款法,是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份,每个月还款额度相同,适合资金不太充裕的投资者,初期的压力较小。
公积金贷款购房须知
一、消费者选择住房公积金贷款购房,不要单凭开发商的销售广告就急于给定金,要先向开发商了解清楚其在楼盘按揭上是否有指定的贷款银行,可否办理住房公积金贷款等情况来确定自己的取舍;
二、不同开发商有不同的按揭条件,不同的银行提供的贷款方式也不同,要根据自己的实际收入能力,选定适合自己的按揭方式,不可盲目以为贷款就能解决资金问题;
三、尽量选择一些知名度高、信誉度好的开发商,因为一般来说,这些开发商资金雄厚,不受“指定银行”方面的约束,而且在住房公积金方面也不会有所限制。
由于开发商与购房者存在着严重的市场信息不对称,双方的地位实质上是不平等的,在进行购房之前,作为弱势一方的购房者,就必须要经过多方面的了解,选择合适自己的房贷产品,同时要提高自己的法律意识,这样才能维护自己的合法权益,防止发生购房纠纷。
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住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持,通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础,不同银... 更多>
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